Как расширить квартиру за счет балкона?

Привет, ребятки! Постоянно сталкиваюсь с вопросами: можно ли расширить квартиру за счет балкона? можно ли присоединить балкон к квартире?

Короткий ответ: просто снести стену — нельзя, но сделать балкон и комнату единым пространством — можно.

В этом ролике я расскажу, как это сделать, и покажу на наших собственных примерах.

Приятного просмотра! И пишите в комментариях: хотели бы повторить у себя такое?

00:00 Как и зачем я ломаю балконы?
02:36 Лоджию менять можно, а балкон — нет. Почему?
04:28 В каких домах выход на лоджию можно менять?
06:58 Что делать с противопожарным простенком?
08:16 Чем утеплять лоджию?
08:45 Остекление, радиатор, двери и порожки — что делать с ними?
11:29 К кому обратиться за помощью?

А ещё я человек активный, соцсетей у меня много, так что присоединяйтесь — только рад:

[krnkrptn]

00:00 Как и зачем я ломаю балконы?
02:36 Лоджию менять можно, а балкон — нет. Почему?
04:28 В каких домах выход на лоджию можно менять?
06:58 Что делать с противопожарным простенком?
08:16 Чем утеплять лоджию?
08:45 Остекление, радиатор, двери и порожки — что делать с ними?
11:29 К кому обратиться за помощью?

[brinckleybr]

Пересмотрела тьму преотличнейших дизайн-проектов и усвоила незыблемую истину: на квартиру мечты надо горбатиться всю жизнь, если у вас нет дохода миллион-два в месяц.

[wlmyibs]

Занимаюсь узоканиваннием перепланировки 9 лет, в нашем городе, не важно лоджия или балкон не возможно узаконить снос подоконного блока, так как это ограждающяя конструкция, и по этому снос блока считается реконструкцией . И хоть ты тресни, это решение архитектора, мы даже через суд пытались отменить решение администрации, суд районный проиграли, подали в апелляцию) ее тоже проиграли, ВЫВОД : В КАЖДОМ ГОРОДЕ СВОИ ПРАВИЛА, И НЕ ВСЕГДА ТО ЧТО МОЖНО В ОДНОМ, СОГЛАСУЮТ В ДРУГОМ.

[gspvqee]

Спасибо! Теперь стало понятнее в каком случае мечтать о окнах в пол!❤

[uiphksh]

Спасибо за базовые знания! Очень хочется дизайн проект, да в кармане колется.

[ivkhhbk]

Наконец-то видео вышло. В Милан ездить не могу, формировать насмотренность))). Дизайнер-прораб такой не по карману, так хоть из Ваших видео формирую ориентиры. Правда ориентиры не понятны и раздражают очень моих мастеров 😂😂😂. То подоконник она хочет без вылета, то зеркало напротив окна, а не двери в туалет, то гардины не нужны у витражного окна, а двери купе это вообще. По поводу них не только строителям противострять пришлось, а даже с мужем недопонимая вышли😂😂. Когда у меня кончаются аргументы, ссылаюсь на Карена Карапетяна😂😂😂, немного помогает))) В общем, по больше видео и не забывайте про нас, а Вам успехов и процветания❤❤

[tncxzbw]

Карен, мои комментарии как сотрудника БТИ (ПИБ).
Если на поэтажном плане написано лоджия/ балкон, то это может быть либо конструктивно так и совпадать с проектом и фактом, либо только по данным проекта от заказчика ( заказчика на инвентаризацию), а по факту иначе. Опыт показывает, что в некоторых случаях однозначно читаемый балкон по документам застройщика учтён как лоджия. Тут уж, что бы точно определить нужна ваша помощь как профессионала. Вы и сами знаете, что застройщик в погоне за деньгами может выдать желаемое за действительное. Удачи вам

[sokonatalia]

Спасибо! Побольше таких конкретных видео!

[nfflyfq]

Если расширять комнаты за счёт лоджий, то зачем их вообще делают в домах? Пусть строят дома совсем без лоджий и балконов. Нафиг они нужны, особенно в нашем умеренном климате?

[reginaregina]

Я абсолютно законно согласовала перепланировку квартиры и снос балконного зуба в доме 1998года серии КОПЭ Москва . Дорого . Долго.

[tncxzbw]

По кодексу лоджии и балконы - места общего пользования, а потому присоединять к квартите их нельзя! Собственнику принадлежит ПРОСТРАНСТВО в квартире, органиченное стенами квартиры, а внутри- перегородками, поэтому то и согласовывают перепланировки даже на внутриквартирные ненесущие перегородки( и др.нюансы). Для постановки на кадастровый учет квартиры/ помещения при первичном учете или учете при внесении изменений, контур квартиры обозначается по внутренней поверхности стен, исключая вентблоки, лоджии, балконы. Площадь, которая ставиться на учет в Росреестр, так же подсчитывается по внутренней поверхности стен, с перечислеными выше ньансами

[yzjxmjh]

Какая разница между лоджий и балконом в данной ситуации?

[yzjxmjh]

Вы рассказываете о лоджии.
Возможен-ли по закону этот вариант с балконом?

[OrcCrew]

У нас в спальне, когда-то была распашная дверь на балкон (как на картине из Утро (художник Яблонская), которая в школьных учебниках была, где девочка зарядку делает). Так вот, предыдущие владельцы этой квартиры, сняли внутренние двери (ну старая технология, когда окна и двери в два ряда идут, сначала одни открываешь, а сразу за ними вторые). Одну створку наглухо зафиксировали и пристроили подоконник. Реализовав ровно обратное тому, что пытается делать Карен :) Мне их логика не очень ясна, но пока руки до балкона и этих дверей не дошли. Позже будем исправлять, делать штульповые стеклянные двери в пол. Сейчас идет обсуждение с женой, стеклить ли при этом балкон, или наоборот старое поснимать, и сделать его открытым, с ажурной решеточкой. Из плюсов решения предыдущих хозяев могу выделить только то, что за счет снятия внутренних дверей в комнате зимой стало прохладнее, что мне прям нравится, т.к. квартира не просто теплая, а ну прям очень теплая, а спать мне приятнее в прохладе. Ну и под этим подоконником довольно удачно встроен шкафчик, там в прохладное время года хорошо шампанское и вино хранить, достаёшь а оно уже нужной температуры :)

[xlwwgis]

Сейчас можно согласовать только теплую (с двойным стеклопакетом) дверь на балкон. Как в видео показано - мжи (а Москве) не согласуют

[pubgmobile]

Если дашь ссылку на распошные алюминевые двери, буду признателен ! Если конечно ребята проверенные !

[rrsnjyg]

Как раз сейчас этой темой занимаюсь. У меня копэ 2007 года. Балкон. Вычитала, что порог убирать нельзя, а подоконный блок - под вопросом. Вроде с 2008 года считается несущим, или все же с 2007? как думаете?

[KarSahakyan]

У меня только одни вопрос. Кто такой Александр Тишлер?

[Plastic]

Мда. С мужем взяли двухкомнатку с большой лоджией в надежде, что сделаем из лоджии кабинет. Жаль, что я не конструктор, потому что решили, что это возможно сделать. Купили, потом случилась война, муж уехал, я осталась закончить некоторые дела и за одно решила начать делать ремонт. Посмотрела фишки про БТИ, мол, тебе нужно согласовать проект, а потом в процессе ремонта ждать всякой комиссии, которая еще и не приходит, срок согласования проекта конечный, если не успел сделать ремонт до конца, то надо согласовывать все снова, и на это всё у меня не было времени, мы решили только начать ремонт, но знали, что не закончим его ни через год, ни через 3, поэтому решила пойти другим путём: сначала сделать своё, потом согласовывать. У нас не было каких-то крутых перепланировок, чуть подвинуть туда, чуть подвинуть сюда и там не было нарушений, всё за счёт коридора было; и было ярое желание снести "лишнего", чтобы выиграть 10 см (вроде кажется что мало, но порой на удобстве это сильно сказывается). И вот с "лишним" в итоге проблемы возникли. Сейчас очень сильно жалею, что не ознакомилась с планировками в БТИ и не консультировалась со спецами, т.к. многие вещи стали ясны уже после сноса и тогда я поняла, что конструктивно всё может быть вообще не очевидно простому юзеру... Да даже опытные мастера этого не знали. В итоге потеряла кучу времени, денег и, похоже, надо часть восстанавливать, а это ещё деньги, время, нервы. Зря с этим связалась. Ещё сносили очень не аккунатно, восстановить будет сложно. Грусть, печаль, тоска. И в процессе ознакомления как обустроить лоджию, чтобы был комфортный кабинет, ещё выяснилось, что из лоджии сделать кабинет довольно проблематично, довольно дорого и в перспективе этого будут большие счета за электричнство, которое уйдёт на отопление всего этого добра. Я пришла к выводу, что лучше бы купили квартиру дороже, но трёхкомнатку, ибо если суммировать, то это бы окупило стоимость ремонта и переоборудования лоджии. Хочется приехать, всё восстановить и продать нафиг, но деньги никуда ни перевести, ни разменять, ни вложить. Жопа. Скорее бы у бункерного тромб отошёл, а то мы ни туда ни сюда, как, нахрен, неприкаянные: всё что было заработано в России мы теряем и не можем этим пользоваться, а всё что заработано заграницей уходит на аренду, на старость вообще ничего не остаётся и жить негде. У цыган и то лучше.

[anthonyanthony]

Лучше покупать квартиру сразу где нет балкона