Direito de preferência do inquilino no caso de venda do imóvel locado.

Vídeo onde professor Gediel faz rápidos comentários sobre temas jurídicos; neste vídeo, o tema é direito de preferência do inquilino.
Conheça os “livros” do Dr. Gediel:

[bruno]

Tem risco de passar escritura pública abaixo do valor? Em uma ação civil de direito de preferencia (lei do inquilinato) o vendedor deu a preferencia no valor de 400 mil no imóvel para o inquilino, onde não houve interesse nessa condição. Posteriormente o vendedor vendeu o imóvel para terceiros no valor de 100 mil (houve alteração do negócio jurídico apresentado para inquilino). Com isso, o inquilino ajuizou e realizou o depósito judicial no valor que consta na escritura e no registro de imóveis de 100 mil. Após os réus serem intimados judicialmente, os mesmos realizaram posteriormente a retificação da escritura no valor de 400 mil, alegando o valor real da transação. Foi uma ação fraudulenta ? Então não tem risco de passar escritura abaixo do valor? Qual valor será considerado pelo Juiz 100 mil ou 400 mil?

[gilbertovieira]

Na assinatura do contratopossopedir o inquilino assinar renúncia de preferencia

[HenriqueSchaeferPiano]

Ola.professor tudo bem?

Como deve ser enviado esse termo ao inquilino? Se for pelo correio, e se o.inquilino não quiser assinar o recebimento?

Obrigado...já inscrito

[julianabonetes]

Eu moro em uma casa já faz mais de 1 ano, eles não aceitaram fazer contrato, e nem passar a conta de energia no meu nome, meu único comprovante que moro lá é minha conta de Internet, eles venderam e me deram só o tempo do calção pra entrega a casa que são 30 dias, tenho direito de ficar mais alguns dias ou não?

[isamelsilveira]

Bom dia .
Professor tive interesse na compra do imóvel que eu moro, so que foi oferecido por um valor maior e vendido pra outra pessoa por um valor menor, so que o valor venal não confere com a venda do imóvel que e bem mais alto .
Qual valor e válido perante a lei .
Outra duvida, a negociação foi feita por celular nada assinado e valida?

[rtireli]

Dúvida: Digamos que o inquilino receba o comunicado da venda do imóvel e que se manifeste para a compra em 30 dias, como determinada a Lei. Porém, chegando ao final dos 30 dias, apenas informa que gostaria de comprar o imóvel, mas requer prazo adicional "para correr atrás", precisa o proprietário conceder algum prazo adicional ou o direito de preferência, além de mera intenção de compra, se reveste da necessidade de comprovação de capacidade econômica-financeira para concretizar o negócio em 30 dias a partir da notificação ?

[vagnervag]

Dr. Alugo uma casa o proprietário quer vender não tenho condições de pagar o valor que ele quer por 4000 de diferença ele não aceitou vai vender para outro mesmo assim eu perco o direito da compra? Alugo a 4 anos nunca atrasei nenhum aluguel estou em dia porém meu contrato venceu uns 3 meses e continuo na casa pagando normal.

[tavio.f]

Olá!! Sou o inquilino e recebi o comunicado do direito de preferência e devo manisfestar interesse ou não dentro dos 30 dias, porém no fim do comunicado diz que caso eu não compre o imóvel, devo entregar o imóvel também em 30 dias. Isso é correto!??

[riquerp]

Boa noite . Tenho um imóvel alugado e tive uma oferta de um terceiro para comprar o imóvel sem que eu tenha colocado o imóvel a venda . Quando fui avisar o inquilino ele falou q tem interesse em comprar porém não tem o dinheiro . Que teria q vender outro imóvel dele em outra cidade para comprar o meu ... sendo assim. Tenho q esperar os 30 dias para vender para o terceiro que me fez a proposta ou posso vender de imediato já que o inquilino não tem o dinheiro de imediato para me pagar .

[catiabel]

Pode enviar a carta de direito de preferência por watzap? O inquilino precisa assinar essa carta e enviar de volta?

[lele]

Olá Professor Gediel, sou iinquilina há 03 anos e 3 meses, contrato já venceu, manifestei por email interesse de compra p imobiliária. Porém os proprietários querem manter a locação até a assinatura da escritura, mas se acontecer algo que impeça essa escritura? Como e quando extinguir essa locação, apartir do sinal pago? A comissão do corretor nesse caso, quem paga? Agradeço.
Os proprietários moram em outro estado.

[alexandredamasceno]

Olá Professor, alugo um imóvel comercial a exatos 5 anos, sempre tive uma relação de amizade com o proprietário, diante dessa amizade não fizemos contrato de locação, que por sinal foi um vacilo de minha parte. Apos o seu falecimento, descobri após um ano que os filhos venderam o imóvel, não fui comunicado sobre a venda, apenas fui informado que teria que entregar ao novo comprado, existe alguma forma de reverter essa situação?
Tenho interesse na compra!
Tenho todos os recibos de aluguel pagos!
Agradeço pelo retorno!