60 тыс пассивный доход в 37 лет! Разбор кейсов №4

(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки)
- Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT -
- Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? -

[NikolayMrochkovskiy]

(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки)
- Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT -
- Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? -

[nhyzbol]

Николай, добрый день! Прокомментирую мой кейс немного подробнее. Конечно это не получилось само собой, пришлось приложить много усилий и полностью пересмотреть свою жизнь и финансы. Я даже и подумать не могла, что смогу прийти к такому результату.

Сначала я прошла обучение на специалиста по недвижимости и для опыта сразу начала активно искать клиентов и проводить сделки. Пришлось менять мышление, преодолевать страх. После работы офисным сотрудником было сложно. Я проделала большую работу над изменением личных качеств, отношения к деньгам и к жизни в целом. Мне нужны были изменения и я искала информацию, много читала, училась. Нашла ваш канал и несколько других подобных.

Начала контролировать расходы, провела анализ своего финансового состояния. Накопила на первый взнос, купила 1 ккв, сдала ее. Приходилось доплачивать 3000, но думаю для создания первого капитала это неплохо. Затем закинула досрочкой областной материнский капитал, продала все пассивы и ненужные вещи и предметы. Так же все секции детей стала оплачивать из федерального Мск, а высвобожденные деньги использовала на досрочное погашение. (Знаю, что скажете, нужно было МСК тоже закинуть в платежи по ипотеке и сэкономить на переплате, но я всегда смотрю наперёд и для меня это неприемлемо. Квартира инвестиционная, когда придёт время, продам без всяких долей). Сначала уменьшала срок кредита, чтобы экономить на переплате %%. Потом уже стала уменьшать платеж, чтобы увеличить денежный поток. Сейчас платёж уже 3600. И остаток 256000.

Почувствовав, что у меня получается, взяла две комнаты в ипотеку. Одну с завышением, вторую с первым вносом 10%. Комнаты за 790000 и 850000 в центре, в хорошем общежитии, в хороших секциях. Всегда смотрю, чтобы был отремонтированный чистый подъезд и секция. Сделала ремонт, купила новую технику и мебель. Выглядят они, как ваши студии. Затраты на ремонт 65000 и 85000. Сдаю за 12000, снимают в первый же вечер, как выставляю объявление. Так же вношу досрочки, сначала уменьшаю срок до 7-9 лет, потом платёж. Решила пока на комнатах специализироваться, с них доход больше получается. Сейчас ещё 2 покупаю. Когда покупаешь без первого взноса, сначала арендного платежа хватает только на то, чтобы оплачивать ипотеку, аренду, страховки. Потом при досрочках начинается денежный поток. Планирую квартиру тоже продать и купить три комнаты, остатком загасить ипотеку за одну из комнат.
Сейчас сделки уже не провожу. Своих клиентов передаю коллеге за вознаграждение. Есть ещё небольшие «ручейки доходов», все инвестирую.

За 10 лет планирую купить 10 комнат и полностью рассчитаться за ипотеки. Если получится может и больше. Может быть потом изменю стратегию или займусь чем-то другим, но мой капитал останется. Сейчас он примерно около 4500 из них 1420000 заемные средства ( суммарно небольшие остатки ипотек на всех объектах). При сложной ситуации можно загасить и что-то продать. Буквально 2-2, 5 года назад были только пассивы. Спасибо вам за ваш труд! Смотрю ваш канал с большим удовольствием!

[Cerber-cuns]

Как всегда все в точку!
Окружение, это - да! недавно этим делился в комментариях на другом канале, близком по тематике к Вашему.
Большая часть моего окружения, которой я пытаюсь донести какие-то очевидные для меня мысли, всю свою сознательную жизнь, слушая меня, смотрят на меня как на дурака и крутят пальцем у виска.
Не смотришь телевизор?! В пятницу не бухаешь, а идёшь в зал?! Не пользуешь путан?! Не шляешься с друзьями?! тебе с женой и детьми интереснее время проводить?! В клубы не ходишь?! В выходные не пялишься с пивасом на диване в телик/телефон, а бежишь марафон?! Ты же старый, бухнул бы лучше.. это у тебя там что?! Контейнеры с едой?! Ты ещё и ешь по режиму?! Книги читаешь?! Бумажные?! Нет, правда из бумаги?! Сектант что-ли?! У тебя же хорошая зарплата, почему ты не берешь себе в кредит айфон/машину/квартиру побольше для собственного проживания, это же типо влияет на твой статус... Откладываешь деньги?! На черный день?! буфер/подушка безопасности?! У тебя и Путин не виноват в бедах алкашей у забора?! Фондовый рынок?! Это же деньги на ветер.. Купил квартиру чтобы сдавать, а не жить в ней?! И т.д. и т.п. а самое главное - у тебя ничего не получится, пойдем лучше с нами бухать и ныть что все вокруг виноваты в том что мы без денег, в кредитах и проч..
Иногда и правда складывается впечатление что со мной что-то не то, а потом гляну на Николая, и ещё на ряд подобных аналитиков среди моих подписок, почитаю комментарии под видео и успокаиваюсь, оказывается я не один такой. Жаль что до всех этих вещей я доходил сам, набивая шишки. Жаль что не нашел и не встретил людей, которые бы сформулировали то что вы говорите, так чётко и локанично, 20 лет назад. Это бы сэкономило мне и время и нервные клетки которые уже не восстановятся. Почему я остановился на вашем канале?! Как-то случайно попался на глаза ваш ролик, в котором вы рассказываете о том что берёте недвижку не в Москве, а в Подмосковье, потому что разница в цене колоссальна, а цена аренды за них та же. Я, до этого, сам делал то же самое, но только в пределах своего региона. И тут я понял - а этот парень знает о чем говорит, а потом я начал смотреть, и все больше убеждаться что Николай это мой человек, который говорит очевидные для меня вещи, пусть какие-то стратегии я для себя не рассматриваю, но это частности, в общем то мысли наши сходятся во многом. Ну, а когда я узнал что Николай ещё и "железый человек", тут вообще пропали в нем все сомнения, человек близок мне по духу. В общем Николай, спасибо за вашу работу и за осознание того что я не сумасшедший, и не одинок, ну и за ваш опыт! Поддерживаю вас практически во всем что вы говорите.
Через 2 года планирую обрести финансовую свободу и независимость, вопреки своему окружению, если все получится поделюсь своим опытом.

[rossianin]

Мне 23 года. В начале 2020г начал изучать финансовую грамотность. Вложил свои небольшие сбережения в 200 000р в депозит, спустя пару месяцев дальнейшего изучения понял что не в тот инструмент я направил свои средства, но закрыть вклад можно будет только через 6 месяцев, иначе будет не выгодно(сам виноват.Завёл брокерский счёт в сбербанке и купил акции 5 крупных компаний на смешную сумму( 10 000р) так же создал счёт в тинькофф для покупки различных акций разных стран, а не только российские. Моей целью является выход на пассивный доход за счёт дивидендов от акций. Зарплата 30-40 тыс руб. С каждой зарплаты 10% докидываю на депозит, на 70%докупаю акции и оставшиеся храню в резерве на непредвидимые расходы. Живу пока с родителями. Продолжаю читать книги и прокачивать голову.

[homefitness]

Очень интересная рубрика, разбор кейсов других людей! Побольше такого рода видео! Благодарю

[rmmigww]

Николай, очень хорошая тема истории и разбор кейсов

[kgvlwly]

Добрый день, мне 23 года и я только что закончил юр. университет. Постоянно ищу новые источники заработка и стараюсь вкладывать в пассив. Однажды у меня был автомобиль Ниссан альмера, и я хотел его продать. Мне предлагали сумму на 50 тысяч рублей меньше, чем я его купил. И я начал искать как его сбагрить подороже. В итоге я наткнулся на такой вариант как сдача Авто в аренду с правом выкупа. Но информации по этой теме было очень мало. Курсов никаких нет. Пришлось самому все разгребать (общался в фнс, к юристам, бухгалтерам и пр.) в итоге на все про все у меня ушло 3 месяца. После этого я сдал авто в аренду с правом выкупа и после первого клиента я понял что этот рынок очень слабый и не развитый, а клиентов много. И начал развивать это направление. Сейчас у меня 6 автомобилей (за 4 месяца) с доходностью от одного авто 17600 р. в месяц. При условии что я их покупаю за 120 000-155 000р. а выкупная цена составляет 424000р. И всех это устраивает. На данный момент моя доходность от всех автомобилей составляет 97134р. Сейчас в планах приобретать раз в месяц авто и привлекать инвесторов. А так же хочу запустить обучающие курсы по данному направлению. Спасибо тем, кто прочитал мой кейс.

[diamond_hands]

Благодарю за обзор Николай! Всем удачного дня и отличного настроения!

[DanRomanyuk]

Благодарю, Николай! Такие разнообразные и при этом живые, жизненные примеры, что многие найдут здесь похожих на себя. Очень очень мотивирует, а главное - поддерживает, что не нужно никогда опускать руки.

[Olga_]

Купила в ипотеку убитую трешку, делю на студии для сдачи, никто не понял и не сказал, что круто и здорово

[uzeojkm]

Здравствуйте Николай, 2 года назад, продал свою машину за 350 т. Р, купил 2 машины по 150 т. Р, сдал 2 машины по 1 т. Р сутки, доход с аренды авто инвестировал в займы под %, сдал в аренду свой танхаус, под него взял ипотеку, за счет аренды танхауса выплачиваю ипатеку, живу в этой квартире)) на сегодня сдаю 6 машин, доход с них в среднем 150 т. Р, занимаюсь перекупам авто, займами, , создал подушку 1, 5 мил. Плонирую купить еще одну квартиру под аренду, во многом помогли ваши видео, спасибо большое за ваши труды

[balkanstroj]

Николай, огромное спасибо! Всегда приятно вас слушать. Разумно, интеллигентно, грамотно!

[ПереездвКраснодар-СергейСурков]

Спасибо, Николай! Как всегда всё очень интересно и полезно. Про окружение, у меня как и у всех наверное, с начало меня отговаривают, а потом со мною соглашаются, когда у меня получилось что-то реализовать) Сдаю авто в аренду, скупаю акции на фондовом рынке, учусь торгам по банкротству и хочу разобраться с доходными сайтами, ну и квартиры покупаю/продаю. Всем успехов в делах!

[udpvlqe]

Завидую по доброму тем, кто за ум, инвестиции взялся до 40, 30, или до 20 лет, большие молодцы. У самого путь был интересный к инвестициям, пока 3 раза в каждый кризис работу не поменял, здоровье потратил и только на 44й год дошло, что надо откладывать, экономить, избавиться от всего лишнего, в том числе и в голове, что оказалось не так просто, первое - это начать перестройку головы (вокруг никто не занимался инвестициями, в лучшем случае квартиру сдавали в аренду), второе - сразу захотелось много заработать, что-то заработал, а в итоге потерял более 5т.б.... что дало хороооший опыт и это наука всем начинающим, кто начинает жалеть о прошедшем что не разбогател, если биткоит или акции Эпл не купил 5 лет назад. Добавлю, что дружил и дружу с цифрами, трейдингом, есть собственная стратегия как заработать больше, чем потерять, но это бессонные ночи и нужно быть фанатиком, настоящим профи и серьёзно следить за здоровьем, чтобы только на этом зарабатывать. В итоге пришёл к поиску всего проблемного (автозапчасти, гаражи, прицепы, шины, Лом), что можно купить, и с доработкой (гараж, земельный участок) или разборкой (цветмет) - выгоднее продать, даже если это будет +1.25% за 2 дня)) и даже если не в плюсе, все равно придёт более профитный объект с сопутствующими профиту и самое главное правило, к которому пришёл к 45ти (сейчас скоро 47) - деньги должны работать, а не лежать, стоять под окном с сигнализацией без дела, чего вместе со здоровьем и всем желаю!

[ckbdkwy]

Николай, спасибо, что делитесь информацией и разбором кейсов от других предпринимателей!
Поделюсь немного своим опытом)
С 2016г. начал постигать финансовую грамотность, изучать доступные материалы, посещать курсы/семинары, в том числе платные. Это дало толчок к развитию в этой сфере и желание пробовать что-то предпринимать. 2016-2018 были для меня такими «пробными» я хотел всего и сразу, потому вкладывался в рисковые ничем не подстрахованные и не подтверждённые пирамиды и лохотроны. Потратил на это порядка 250т.р. В это время я работал на наемной работе в офисе и уже начинал откладывать заработанные деньги 10-20% на обучение и попытки зарабатывать на инвестициях. В том числе и был неудачный опыт в сетевом маркетинге. Была классная тусовка, но ни навыков ни денег я из этого не получил) Это был мой осознанный опыт, я очень хотел попробовать (поскольку я не продажник, я инженер) и я это сделал: минус 1 год и минус 100т.р.
Затем в конце 2017г. разочаровавшись в построении карьеры на офисной работе я сумел организовать наемную работу в режиме хоум-офис, при этом появилось больше времени и свободы для изучения и проб новых вариантов заработка. Параллельно я работал в режиме фрилансера. Также откладывал дельту, копил капитал.
В начале 2019 прошёл обучение по «зарабатыванию на чужой недвижимости» и в этом же году, используя накопленный капитал, стал строить свой небольшой бизнес на субаренде на долгий срок. Не хочу хвастаться «успешными успехами», но доход от этого направления вполне предсказуемый, вложения в каждый объект 45-95т.р. окупаемость 5-8 месяцев. И на вложенный капитал получается доходность порядка 113% за год и 1 месяц. Даже в условиях «короны» был стабильный доход, правда в один месяц была посадка по прибыли почти 50%.
В начале этого года прошёл обучение в торгах по банкротству. Но в этом направлении не развился, т.к. грянул кризис и побоялся вкладывать сразу большие деньги в новое направление. Планирую все же этим заниматься, как появится стабильность, будет больше времени и желания на это.
Сейчас интересуюсь фондовым рынком, слежу за вашими экспериментами и несколькими другими блогерами. Интересно, есть планы в этом начинать разбираться и пробовать осваивать. Для начала решил открыть свой ИИС.
Отдельное вам спасибо, что делитесь информацией о других не менее важных сферах вашей жизни: семье, здоровье, отношениях, питании!!! С большим интересом это смотрю.

[someoneelse]

Классно, что появилась такая разговорная рубрика, интересно смотреть и убеждаться, что если человек захотел - у него точно получится

[bulatova_oprodazhah]

Николай, благодарю Вас, очень вдохновляет

[pcfwegt]

Здравствуйте, Николай! Недавно подписался на Ваш канал. Смотрю с интересом, начал накапливать подушку безопасности. Спасибо, очень информативный, разноплановый материал. И да, Вы абсолютно правы, окружение очень реакционная сила. Мой способ борьбы с ней, это стараться по возможности держать свои дела, и финансовые в том числе, в тайне. Так сильно проще. Ещё раз благодарю за работу, жду новых видео и желаю успехов!

[netipichnyy_elektrik]

Спасибо за видео.Я пробовал торговать акциями, но больше мне понравились бинарные опционы.

[alexanderkonev]

Спасибо большое за видео! Очень мотивирует!)