COMPRAR IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO? DESCUBRA A FORMA CERTA DE ANALISAR ESSE INVESTIMENTO!

FONTE: VÍDEO EDUARDINHO: OTÁRIO COMPRA CASA ou ALUGA?

COMPRAR IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO? DESCUBRA A FORMA CERTA DE ANALISAR ESSE INVESTIMENTO!

E aí, como vai?
Hoje o assunto é imóvel para locação...
E eu quero quebrar mais uma vez o mito de que “não vale a pena investir em imóveis para locação”!
E esse mito vem sendo criado, por que muito educadores financeiros, afirmam que vale muito mais a pena investir na renda fixa.
Olha só, eles têm boa intensão e eu entendo o ponto de vista deles.
Mas eles esquecem um fator extremamente importante ao analise os investimentos em imóveis.
Por isso resolvi postar o vídeo de hoje, para explicar qual é a forma certa de analisar a compra de um imóveis como forma de investimento.
VÍDEO REVELA: Comprar Imóveis Para Locação... Descubra A Forma Certa De Analisar Esse Negócio!

Vou dar um exemplo para explicar o que acontece...
Quando vamos analisar a locação de imóveis, podemos descobrir o retorno sobre o investimento.
Por exemplo, se você comprar um imóvel por 200 mil, provavelmente conseguirá aluga-lo por R$1.000,00 reais. Isso é um retorno de 0,5% ao mês!
Menos que a poupança, certo?
Então, olhando esse único fator, é melhor deixar seu dinheiro em algum investimento de renda fixa, certo?
ERRADO!
Mesmo que esses números que eu disse agora forem verdade, eu não falei de um fator muito importante que é a: VALORIZAÇÃO!
Isso mesmo, temos que colocar também na ponta do lápis o potencial de valorização deste imóvel.
Do contrário você estará comparando banana com abacaxi.
Entende?
Bom, sugiro fortemente que você assista ao vídeo de hoje para realmente entender a forma certo
VÍDEO REVELA: Comprar Imóveis Para Locação... Descubra A Forma Certa De Analisar Esse Negócio!
Então é isso, vamos ficando por aqui hoje.
Forte abraço,
Rafael Jantsch

ONDE ME ENCONTRAR:

[Português_e_Portugal]

Concordo. Se o imóvel de boa qualidade e bem localizado pode-se valorizar bastante. Sendo assim o aluguel do imóvel é um extra além da valorização. É como nas ações de dividendos ou fundos imobiliários de "tijolo", ganha-se nos proventos (dividendos, JSCP nas ações e renda mensal do aluguel no caso dos FIIs) mais a valorização. Por isso, quando bem escolhidos (ações, FIIs e imóveis) são muito bons!

[skibinskir]

Adorei seus vídeos. já me inscrevi...

[Fegeu]

Bastter na cabeça. As pessoas só pensam no aluguel e esquecem da valorização do patrimônio.

Parabéns pelo vídeo

[felipeferreira]

A maioria se não todos os videos no youtube sobre compra de imoveis, falam em valor na ordem de 100 mil a 500 mil. Porém na minha cidade você comprar uma casa com 2 quarto, 1 sala, 1 banheiro, 1 cozinha mais area de serviço e com garagem por 20 a 25 mil reais.

Os alugueis para essas casas variam entre 150 a 300 reais. Um retorno de 1% ao mês!

O ponto negativo é o fato da região não ter muita circulação de dinheiro por meio de emprego, isso acaba fazendo o imóvel fique algum tempo sem inquilino!

[incomum]

Rafael, gosto de seus vídeos e sempre o acompanho, se possível, tira uma dúvida por gentileza. O exemplo que vc deu, no caso da casa adquirida em 2009 que hj está avaliada em R$ 1, 2 mi, vc concorda que essa valorização somente se realizará com a venda efetiva do imóvel? Se sim, como considerar um possível ganho sabendo que o valor inicial investido ficou imobilizado e sofreu perda por inflação, assim como, no caso de venda, a incidência do imposto de renda, a qual consome boa parte desse ganho, até porque, no cálculo do IR a ser pago, a inflação não é considerada, ou seja, a ela compõe a base de cálculo, o que é péssimo para nós infelizmente. Como vc faria esse cálculo para saber de maneira estimada o real ganho? Porque creio ser essencial termos parâmetros mais específicos com fim de melhor comparar os diferentes tipos de investimentos ou oportunidades. Desculpe se não fui oportuno, tentei ser o mais claro possível.

[futmusicas]

Seus vídeos são enriquecerdores.valha a pena assistir

[giselebonetti]

Quero fazer kitnets para alugar.
Me fale quantas kitnets será necessário para eu não estar perdendo dinheiro .
Terreno 200 mil .
Kitnets de 25 metros quadrados .
Terreno de 300 metros quadrados.
Quantas kitnets cabe ?
Quero fazer dois andares de kitnets.

[jonesvianabarros]

Rafael, me arrependi de não ter comprado. Imóvel em orlando em 2011. Dólar em baixa, imóvel em baixa nos EUA devido a crise imobiliária.e juros baixos. Imóveis a 135 mil dólares na época. Agora o mesmo imóvel lá o dobro do preço. E o aluguel líquido hoje dar uma faixa de 1300 dólares . Infezlimente. Não apliquei na época.

[Magrao]

Rafael, o mundo real e bem mais complicado. Inquilinos que nao pagam e so saem com acao de despejo, imovel detonado e despesas com advogado e por ai deixe IPTU por conta do inquilino, o proprietario mesmo deve efetuar as alteracoes de nome do pagador nas contas de agua luz gas etc. Uma carteira de FII bem gerida e distribuida proporciona um retorno melhor e com riscos menores. O que acha disso ? Quem aqui tem alguma contribuicao a essas questoes?

[luizfernando]

Passei a ser inscrito amigo, bacana seus videos. Forte Abraço

[TheFantom_X]

O problema é que não vende. O imóvel pode até valer 300 mil depois de ter valorizado 1000%, mas na prática o imóvel simplesmente não vende.

[gomessilvarj]

Complicado dizer que determinado especialista está errado ou certo.
Tenho meu imóvel comprado, tentei morar de aluguel depois de vender meu primeiro imóvel e não me adaptei. Mas nesse tempo de locação vi o quão irrisório é o valor de um aluguel frente ao valor do imóvel e os encargos inerentes a ele. Era um imóvel de 60², que valia uns R$ 220 mil (isso se ele conseguir vender por esse valor), e eu pagava R$750, 00 de aluguel (ele começou pedindo R$1.000) mais taxas no valor do condomínio de R$550, 00 mas o valor real do condomínio era de 750 em virtude de acordos trabalhistas anteriores aos contrato, no qual era responsabilidade dele pagar. Ou seja, dos 750 que ele deveria receber, ele tirava 200 pra complementar o condomínio, ficando pra ele ridículos R$550, 00. Ele praticamente estava alugando pra não pagar condomínio. Um péssimo negócio. Antes que falem que foi sorte, meu colega alugou no mesmo bairro um outro apartamento no qual ele paga R$700, 00 mais R$500, 00 de taxas isso no Rj, na região de Jacarepaguá, uma rua boa do bairro.
O mercado está péssimo. Se fosse comprar esse mesmo imóvel, teria que pagar R$ 220 mil (pagaria menos um pouco na negociação), fora o ITBI, escritura e reforma que da uns R$ 30 mil (no barato). Essa grana bem aplicada rendem quase o dobro do que ele recebe hoje.
Depois que sai do aluguel comprei meu apartamento por que minha esposa não se adaptou a locação. Na época no prédio que compramos eles estavam vendendo uma unidade de 78² (a minha) por R$380 mil, sendo que quem comprou na planta três, quatro anos antes (a obra atrasou) pagou pela mesma unidade 420, 450 mil. Depois de muito negociar paguei 290 mil. Quatro, cinco anos antes o mercado estava melhor, mas logo me seguida passou a Copa, olimpíadas e vieram os problemas que já conhecemos. Resultado disso foi o desaquecimento do mercado e unidades encalhando. Onde está a valorização que tantos falam? Antes de comprar visitei diversos imóveis e o que eu mais escutava dos corretores era que os vendedores que compraram na alta não se conformavam em vender o imóvel abaixo do que ele pagou, pois na cabeça dele o imóvel sempre se valoriza. ocorre que não é bem assim.
Uma coisa é o preço que você acha que vale, outra é ter alguém disposto a pagar o que você acha que vale esse imóvel, sobretudo nessa crise.
Resultado disso são milhões de imóveis a venda nas cidades e falta de comprador disposto a pagar uma fortuna por algo que não vale o que estão pedindo.
Hoje uma unidade no meu prédio de 90, 130² está sendo alugado a R$ 1300 mais taxas e não aluga. O cara investiu em média R$ 400 mil e não consegue nem 0, 35 ao mês.

[salomaosilva]

A valorização do imóvel depende muito da localização da casa !

[kellysantiago]

Rafael, por favor, me tira uma dúvida?! Tenho pesquisado muito sobre investimentos (Selic, IPCA, FIIs e etc) e fico desanimada com tanta gente detonando a possibilidade de ter renda a partir de locação de imóveis físicos próprios...no entanto, no meu caso, tenho um terreno, já quitado, e AINDA acredito que seja melhor investir na construção de kitnets e alugar pelo valor médio cobrado no meu bairro, que por sinal é em um local muito procurado para locação...enfim, fiz um orçamento dos gastos pra construção e media de lucro total por mês... considerando que estejam todos alugados, meu investimento será "pago" em torno de 30 meses de aluguel...Na minha (leiga e humilde) opinião, esta é uma excelente oportunidade de negócio, já que terei renda passiva (mensal) logo depois desse tempo...estou ciente da burocracia, dores de cabeça com inquilino e ocasionalmente, alguns prejuízos, mas o rendimento é excelente a médio/longo prazo, e não terei que esperar até 2045 (IPCA 2045) para ver minhas economias da vida toda, rendendo algo em torno de $2.000, 00 por mês...(ainda tenho pretensão de focar na aposentadoria, até mesmo pelo IPCA 2045, mas não quero depender somente disso, entende?!)...Mas e aí, estou certa ou falando abobrinhas? Me dê sua opinião, por favor...grata desde já!!!

[fernandonando]

Parabéns um amigo meu comprou uma casa na minha cidade por $250 mil agora ele achou um milhão e meio

[danielinvest]

Eu consigo investir em imóveis com apenas 100$

[renatosoares]

Rafael você já vive de renda passiva? Se sim pode dizer quanto tempo e idade consegui esse feito?

[MsRozely]

casas sem escritura vc ganha 1.2% ao mês o valor da casa...

[agviana]

Discordo totalmente. Muito melhor do que os imóveis são os Fundos Imobiliários, cujo lastro também são imóveis (mesma exposição à valorização), os dividendos são isentos de IR (diferente dos aluguéis), é possível diluir os diversos riscos envolvidos, como vacância, inadimplência e sinistros, por meio da diversificação, e o crucial: você pode se desfazer quando quiser (liquidez).

[Pedroh]

Amigão.. discordo.. a valorização do imóvel nunca vai ser maior que a inflação kkk só se comprar na planta, fora o risco de não achar ninguém pra alugar, inadimplência, IPTU, reformas, kkk melhor deixar na poupança se for comprar casa amigo.. estude mais