НЕДВИЖКА В КИЕВЕ. Что с рынком СЕГОДНЯ?

Сегодня у нас в гостях Дмитрий Гура – блогер, автор Youtube канала «Про недвижимость Киева»

Что обсудили:
- Мировая инфляция. Что нас ждет в 2022 году?
- Какой процент недвижимости переходит из рук в руки в Украине и в США
- Цены на недвижимость в Киеве и Украине. Что ожидать в 2022 г.?
- Первичный и вторичный рынок недвижимости
- «Сталинки» и царские дома. Стоит ли покупать?
- Есть ли пузырь недвижимости в Киеве и Украине?
- Недвижимость в Украине vs инвестиции в акции США
- Доходность арендованной недвижимости в Киеве
- Отбеливание доходов через недвижимость
- ПИФы в Украине
и многое другое…

Таймкоды:

0:00 В этом выпуске…
1:00 Дмитрий Гура
2:25 Инфляция
8:40 Недвижимость Киев
11:40 Недвижимость США
16:30 Апарт отели
17:20 Цены
28:00 Сталинки
30:00 Пузырь недвижимости
33:55 Легализация доходов
37:00 Инвестиции в акции
39:30 Доходность оренды в Киеве
40:30 Отбеливание доходов
44:30 ПИФы
54:30 Глобальный кризис
1:02:30 Итог

Задавайте вопросы в комментариях, мы отвечаем на все. Также не забывай поставить лайк, подписаться на канал и сделать репост, чтобы как можно больше людей узнали об этом ролике.

Смотрите другие выпуски о проекте HUGS:

Интервью с Эриком Найманом:

Финансовая грамотность:

Поговорим об Украине:

Подписывайся на канал. Здесь мы смело говорим о деньгах и всем что с ними связано.

#Недвижимость #Киев #Налоги

[prokievrealestate]

Спасибо, Эрик! Было очень приятно и полезно пообщаться!

[ПартатрансформерДетскоекресло]

В Киеве очень не комфортно жить, нужно развивать метро и строить большую окружную дорогу

[Финд-хж]

Приятно, когда люди грамотно излагаются! Слушать одно удовольствие

[димаолексенко-нс]

я не пойму, как цены могут расти. Инвестора выходят, рынок отбелят что как они говорят отразится на недвижке. Плюс количество кв метров увеличивается в несколько раз. Спрос уменьшиться предложение увеличится. Плюс фрс начнёт после марта увеличивать процентную ставку в результате деньги начнут приобретать цену и тд. В конце сказали что ещё и покажет где пузыри были от застройщиков что ещё больше уменьшит спрос потому что будет не доверие плюс застройщикам нужно будет хоть как-то закончить объекты и вытащить деньги. Не могли б объяснить пожалуйста?

[regars]

Подписан на канал недвижимость Киева уже несколько лет, очень толковая аналитика, советы. В этом разговоре интересные вопросы от дмитрия.большой лайк

[oleksandrgolovko]

А какие фонды недвижимости в США дают дивидендную доходность 6%?
VNQ = 2.19%;
ERQ = 2.41%;
AMT = 2.18%;
EQIX = 1.53%;
SPG = 4.05%
Что-то все вышеперечисленные дают доходность ниже...

[ЮрийСтаршина]

По уровню жизни, инфраструктуре, качеству сервиса и логистике --- Киев отстал от Москвы и Питера на 20 лет а от европейских городов на все 50 лет как минимум !!!

[Romes]

Судя по видео, очень доволен что взял однушку в вторичке на просадке рынка в 2020 летом. Наверно если бы брал сейчас то денег не хватило бы

[ivanuccio]

Объекты на которые копил выросли за последний год на 25-30 куе!, поэтому сейчас смотрю Краков/Вроцлав.

[yaroslavakoval]

Про який підйом попиту до нерухомісті можна розказувати, як що економика не працює... Квартир на сдачу багато, попит впал..А розходи виросли. Можна ломити оренду, але квартири завісають.. Попит, тому що вкладають в квартири, як останній вариант для збереження останніх грошей. Це не означає, що це реальний попит..

[leda]

Простите, откуда этот мамкин инвестор? давно я так не "ругалась с телевизором". Откуда цифры по 40 тыс. сделок в Киеве? это только нотариалки, тогда есть еще регистрации коммунальных предприятий и они могут осуществляться не только в Киеве, но и во всей области. Почему нет подсчета сданных в 2020 году квадратных метров в Киеве и сателитах, это даст понимание сколько еще не продано и, возможно, даст понимание того "перегрет" ли рынок жилой недвиги или нет. Вы говорите о инвестиционных фондах которых нет, а как же например "Промприлад"? ну и самый сок: о каких 5% налога говорит Дмитрий. После регистрации на себя права собственности при продаже жилой недвиги в первые 3 года налог + пошлина + военный сбор составляет 8, 5% и никакой дурной покупатель не возьмет на себя эти расходы, максимум - пополам, таким образом шанс получить через 2 года +30% равен нулю. Хорошо если выйдешь в ноль, а не в минус, тогда хотя бы "отбелить" доходы можно. С нежилой после регистрации права собственности 8, 5% остается и через 3 года.
Извините, погорячилась. Просто тема суперактуальна и близка.

[VETER.]

Под словом многие покупатели я понимаю вы говорите о 3-5 % населения. При зарплате ну скажем фельдшера скорой помощи кредит дадут максимум на дешовый холодильник. А Киев это прострация живущая в виртуальном мире и далёкая от реалий Украины.

[tomtailor]

4 года копил на квартиру, но никак не могу угнаться за ценами за тем в что планировал инвестировать - хороший комфорт класс, на грани бизнеса. Тяжело конечно осознавать сколько из накопленного съела инфляция( Если не получится и этой весной - однозначно буду уходить в акции и буду ждать понижения цен или расширения собственных финансовых возможностей.

[AleksandrPodolski]

Эрик со своим гЫстем, вы сказочники-таких ещё поискать надо! Кто скупает недвигу, когда люди валят из страны? Иностранцы? Вы скажите, что скупают гос.воры, отмывая деньги.

[ИринаПанфиленко-тж]

Пока дяденька рассуждает, Дима реально косит бабло.Молодэць!

[Sartha]

Многие экономисты утверждают, что цена на газ, выше 600$, губительна для экономики Украины. А она держится выше 1000$.

[maksgiller]

28.06 Люди не делают ремонты в царских домах в ЦЕНТРЕ КИЕВА-яркое подтверждение того что у людей НЕТ ДЕНЕГ и НЕТ ПРИТОКА КАПИТАЛА В СТРАНУ!!!

[jolkinfamely]

В 14 году было тоже самое...Только курс к 💵 сейчас искусственно занижен...

[borismen]

Посмотрим, какая инфляция будет при открытии Северного Потока, когда ЦБ будет спасать чей-то рейтинг, а не экономику.

[ladakondratuk]

Очень было интересно, благодарю за видео!