REITs na Austrália: vale a pena? É rentável? Têm isenção de IR nos dividendos?

Os REITs australianos são conhecidos como A-REITs e são listados na Bolsa de Valores da Austrália, também conhecida como Australian Securities Exchange.

Investimentos parecidos com REITs foram criados na Austrália em 1970, mas receberam o nome de Listed Property Trusts (LPT), apenas em 2008 eles mudaram o nome para REITs, seguindo o padrão mundial de investimentos no setor imobiliário.

Existem cerca de 50 REITs no mercado australiano e eles são negociados com preços por volta de 500 dólares australianos por cota.

Índices de REITs na Austrália

O maior índice que segue o mercado de REITs Australiano é o S&P/ASX 200 A-REIT, com as siglas XPJ.

Se observamos o gráfico do índice podemos ver que ele ainda não se recuperou totalmente da crise do coronavírus. Com relação a distribuição desses ativos, investidores estrangeiros são taxados em 30% sobre a distribuição dos dividendos.

Maior REIT da Australia

O Goodman Group é o maior REITs do país, e ele é focado no setor industrial, principalmente galpões logísticos e fábricas. A empresa tem uma exposição global com imóveis na na Austrália / Nova Zelândia, Ásia, Reino Unido e Europa, contabilizando um patrimônio de $51,7 bilhões.
Seus inquilinos incluem empresas da Ásia-Pacífico, Europa Continental, Reino Unido e Américas e atualmente seus imóveis possuem uma taxa de ocupação de 97,8%.

Como investir em REITs na Austrália

Para investir diretamente no mercado australiano, precisamos de uma corretora internacional. Uma opção muito popular atualmente é a Interactive Brokers. Essa corretora nos permite acessar várias bolsas de valores, não apenas a Bolsa de Valores Australiana. E ela tem taxas diferentes para cada bolsa que queremos investir, por exemplo, se formos investir na bolsa na Austrália vamos pagar 6 dólares australianos para cada negociação. O dólar australiano está valendo mais ou menos 4 reais (cotação de junho de 2021).

Para investidores Brasileiros, essa taxa fica um pouco salgada. Por isso, é preciso ponderar se esse investimento vale a pena.

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Obrigada!

[henriquedrides]

Adorei, estou morando na Austrália e não conseguia achar nada mais aprofundado sobre isso, foi rápido, objetivo e com conteúdo, continue fazendo mais vídeos por favor 😄 🤘

[PrimoMatheuss]

Poxa série bom se desse para investir nesses REITS australiano pela Avenue. Ótimo vídeo parabéns 👌🏾❤️

[dmartinsbr]

Bom dia. Não ficou claro para mim como funciona a tributação dos rendimentos dos A-Reits. Tentei pesquisar no Google mas não tive sucesso. Pode explicar?

[mendesgbr]

Queria investir em REITS e ETFs na Austrália, porém essa taxa é muito salgada para nós brasileiros. Tenho conta na Avenue e Passfolio, nenhuma delas permite esse investimento sem taxas? 😰

[michaelandrade]

Qual o valor pago aos acionistas ? E mensal trismestal anual?