Haben wir eine Immobilienblase?

Показать описание

In diesem Video klärt Saidi die Fragen, inwiefern wir eine Immobilienblase in Deutschland haben, wann sie platzt und welche Folgen das für Euch hat.

Hier geht's zur Finanztip Checkliste:

Von Finanztip empfohlene Kreditvermittler für Baufinanzierung (Stand 15.10.2021):
PlanetHome

Hier geht's zum Video über Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital:

#Finanztip

00:00 Haben wir eine Immobilienblase?
01:11 Wie entsteht & platzt eine Immobilienblase?
06:50 Immobilienblase in Deutschland?
11:55 Was passiert, wenn die Blase platzt?

Рекомендации по теме

Комментарии

Selbst als Doppelverdiener und mit 20% Eigenkapital hat man zwei Probleme:
1. Man findet wenig Immobilien die passen, es gibt nahezu keine Auswahl und wenn eine Immobilie da ist muss man sofort (!) kaufen
2. Die Preise steigen in Rhein Main so schnell und Verkäufer sind so frech, das man nicht mehr schnell genug sparen kann um der Inflation zu entrinnen

floriand.

Die Preise sind absurd, unabhängig ob Blase oder Boom. Mit Eigenkapital deckt man als Normalbürger gerade Mal die Nebenkosten. Leben in den eigenen 4 Wänden, egal ob Miete oder Kauf, ist zum Luxus geworden

cembo

Ich bin total geschockt, wie sich die Preise in den letzten 5 Jahren entwickelt haben. Wir haben 2016 eine Doppelhaushälfte mit Grundstück für ca. 450.000 € gekauft (in 2017 dann gebaut und in 2018 eingezogen). Heute gibt es vom selben Bauträger in ähnlicher Lage wieder Doppelhaushälften. Nur aktuell liegt der Preis bei ca. 800.000 €. Einerseits bin ich sehr froh, wir viel Glück wir hatten, da damals die Zinsen auch schon so extrem niedrig waren. Andererseits tut es mir für alle Leid, die jetzt gerade auf der Suche sind.

BeatelementhePiH

angenehme deutliche stimme! was wirkliche viele youtuber nicht haben

honorable

Ein Risiko für den Käufer habt ihr vergessen: Thema Nachsicherung. Hast du eine Immobilie für 1 Mio in München mit 200.000€ Eigenkapital gekauft. Dein Kredit beruht darauf, dass du 80% Beleihungsgrenze auf deine Sicherheit hast. Fällt der Wert der Immobilie jetzt um 30% auf 700.000€, sitzt du plötzlich auf einer 114%-Finanzierung. Hier kann die Bank Sicherheiten nachfordern. Hier 240.000€, üblicherweise mit "fairen" Fristen von 4 Wochen. Ansonsten wird der Kredit gekündigt und fällt auf normale Überziehungszinsen zurück. Das überlebt finanziell fast keiner.
Wird keine Bank machen? Welche Chance hat denn eine Münchner Stadtsparkasse, deren Sicherheiten gerade um Milliarden gesunken sind? Keine, der Regulator wird sie vermutlich zwingen und je länger sie wartet, desto weniger kann sie bei einer Zwangsversteigerung erzielen. Die Banken sind nämlich auch Kapitalanleger, die in Immobilien investieren. Kein Eigenkapital sondern nur Fremdkapital bereitstellen. Aber die können sich auch vertun mit dem Risikomanagement. Und gerade müssen sie wegen der niedrigen Zinsen stark ins Risiko gehen.

pelle

Absolut interessant, vielen Dank! Genial erklärt auch für mich Nichtfachmann 👍 Dieses Thema interessiert mich total.
Ich schätze mich sehr glücklich, mein kleines Häuschen mit großem Garten im Februar 2011 recht kostengünstig gefunden zu haben. Zwar „nur“ auf dem Land im Landkreis Passau, aber mit genialer Anbindung: 1 km zur A3. Inzwischen komplett abbezahlt, werde ich im neuen Jahr eine Sanierung beginnen. Zwar gibt’s da noch viele Fragezeichen, die Kosten sind derzeit hoch, jedoch auch die Förderung. Ich bin gespannt 😊

elli

Es sind nicht mehr Kredite aufgenommen worden „obwohl“ Bauen teuerer geworden ist, sondern weil es teuerer geworden ist. Das ist ja genau das Problem 😄 die Leute haben nicht mehr Geld, sondern nehmen einfach mehr Kredit auf.

maxfuchs

Danke für die spannende Analyse Saidi! Es bleibt auf jeden Fall ein Blick in die Glaskugel - die Entwicklung derls Immobilienmarktes ist von so vielen Faktoren abhängig. Aber dieser Ausblick macht auf jeden Fall Mut dass ein Eigenheim überhaupt drin sein könnte 🙏

elleg

Wir wohnen im Raum Nürnberg und hier sind die Preise im den letzten 7 Jahren um das dreifache gestiegen. Häuser, die 220k gekostet haben, kosten heute 700k und sind dennoch Reihenhäuser, 1990 oder noch früher gebaut und auf winzigen Grundstücken. Zur Miete gibt es überhaupt nichts. In einem Radius von 20km kommt 1x im Monat ein Angebot zur Miete. Völlig überteuert, alt und klein. Wir suchen seit über einem Jahr zur Miete und es gibt überhaupt keine Aussicht in der Zukunft. Normale EFHs kosten 1, 2 mio. Was auch immer passiert ist mit dem Markt, es fühlt sich anders an als in dem Video erklärt wurde.

emiliana

Liebe Leute, zur Zeit ist kein Käufermarkt. Wartet lieber ab falls ihr darauf spekuliert! Kompliment an Saidi und finanztip, dass ist ein sehr gutes Video zu diesem Thema. So keep calm, today. 👍😎

janfeddersen

Ich kann allen nur empfehlen das Buch von Gerd Kommer "Kaufen oder Mieten" zu lesen. Es hat mir den Stressfaktor "ich muss jetzt sofort kaufen, weil ja Miete zum Fenster hinaus geworfenes Geld ist" komplett genommen. Ist sicher das wichtigste Buch, das ich bisher in meinem Leben aus finanzieller Sicht gelesen habe.

andorizr

Gutes Video. Kleiner Nachtrag: Die demografische Entwicklung. Die Kinder der geburtenstarken Jahrgänge sind um 2025 mit Wohnraum versorgt. Aber es werden dann von den geburtenstarken Jahrgängen viele Einfamilienhäuser auf den Markt kommen, weil sie sie im Alter von 70 oder 80 Jahren wegen der Treppen vielfach nicht mehr bewohnen können. Schon jetzt werden viele dieser Objekte nur von ein oder zwei Personen bewohnt.

Houzemaster

Wenn die Preise wieder unten sind, ist der perfekte Zeitpunkt gekommen um neue Objekte zu kaufen, so war es schon immer.
Also vielen Dank für den Beitrag.

Jackie_Treehorn

Super erklärt - in der Tat steigen die Immobilienpreise rasant. Wie im Video schon gesagt, ist die Nullzins-Politik von Habenzinsen (oder sogar Negativzinsen) auch mit ausschlaggebend. Wer nicht an die Börse will sucht nach Vermietobjekten. Eine Familie hat es deshalb immer schwieriger, noch ein bezahlbares Haus zu finden.

mywomanstyle

Hatte 2018 Glück und habe eine gut Wohnung sehr günstig erwerben können. Mit der richtigen Beratung konnte ich sogar eine Finanzierung ohne Eigenkapital aufstellen, die mich nicht in den Ruin treibt- Die Zinsen sind noch bis 2033 fest geregelt. Da ich noch Geld ansparen kann konnte ich mir auch ein gutes Polster zulegen. Bis 2033 sehe ich das alles sehr Gelassen, habe aber stehts ein wachsames Auge auf Immobilien- und Finanzmarkt ^^

Man muss sich eben steht auf dem Laufenden halten ;)

desluna

Dieser Mann ist der absolute Hammer. Gerne weiter so!

GTI_CHHA

Ein sehr interessanter Beitrag!
Ich danke Ihnen vielmals!

harryharry

Meiner Meinung nach werden in China und den USA bald neue spektakuläre Immobilienblasen platzen. In Deutschland ist das ein bisschen anders. Der Immobilienmarkt läuft langsamer. Kredite haben einen festen Zinssatz für ein paar Jahre. Dies führt dazu, dass sich keine echte Blase bilden kann, sondern eher ein „Immobilienschwamm“. Die Preise sind übertrieben (der Schwamm hat viel Wasser aufgenommen) aber irgendwann wäre das nicht mehr möglich. Dann sinken die Preise langsam (der Schwamm verliert Wasser). Bei externem Druck kann es auch passieren, dass die Preise schneller fallen (aber nicht so schnell wie eine Blase/Crash)

gustavowagner

@Finanztip: Am Ende sprecht Ihr noch das Thema Binnenmigration an. Warum erwähnt Ihr in diesem Zusammenhang nicht noch den demographischen Wandel? Spielt das nach Eurer Einschätzung in den kommenden Jahren keine Rolle bei der Entwicklung der Immobilien?

yanzorohirrim

Sehr fundierte Zusammenfassung und Analyse ohne Prosa. Hab dich abonniert.

klausbrieller

Haben wir eine Immobilienblase?