ПОКУПКА УЧАСТКА КОТОРЫЙ В АРЕНДЕ! ПРОБЛЕМЫ И НЮАНСЫ ПОКУПКИ.

На рынке много предложений по продаже участка, который находится в долгосрочной аренде. Покупка такого участка происходит не через договор купли-продажи, а через договор о переуступки прав (передачи прав и обязанностей арендатора).

Я не поддерживаю такого плана приобретения, т.к. право аренды не является вещным право и по сути вы вкладываете деньги в земельный участок, который не является вашей собственностью. Чтобы он стал вашей собственностью, его необходимо выкупить за процент от кадастровой стоимости или в некоторых случаях за полную кадастровую стоимость. Также после приобретения земельного участка есть ряд ограничений в его использовании.

Но если вы заинтересованы в покупке земельного участка, который в данный момент находится в аренде, то следует внимательно изучить основной договор аренды и обратить внимание на несколько важных моментов:

1. Наличие охранных зон и ограничений на использование участка.
2. Необходимо ли согласие арендодателя на переуступку прав.
3. Возможна ли застройка земельного участка.
4. Срок действия договора и размер арендной платы с учетом индексации.
5. Условия изъятия земельного участка.
6. Условия использования земельного участка
7. Запросить свежую справку о наличии задолженностей по арендным платежам.

Покупку такого участка не стоит делать самостоятельно, рекомендую обратиться за помощью к юристу, который сможет оценить все риски и помочь сформулировать условия сделки.

Подписаться на мой телеграмм канал:

Подписаться на мой яндекс Дзен

Для связи со мной можно оставить заявку на сайте:

0:00-Вступлене
1:03- Мое мнение по поводу приобретения таких участков
6:35- Как человек попал на 8 млн. рублей

#недвижимость #юрист #участок #евгенийскороход #покупкаучастка

[МихаилНиколаевич-ят]

Добрый день. Это очень полезная информация для покупателя. Евгений, спасибо вам за это видео.

[skaya]

Читайте договор аренды земельного участка и делайте выводы. Если предыдущий 😢Арендатор не нарушал никакие условия, ваш договор не расторгнут! Нужно изучить все документы и можно смело приобретать! Но для это нужен грамотный юрист! 🤝

[Men-AlI]

Даже брокеру не стоить доверяться, и тем более риелтору

[Fanil]

Спасибо вам огромное. Вы мне глаза открыли.

[TFM-Show]

Ну хоть что то по делу. наконец то +) ... Даже лайк влеплю не глядя )))

[ТатьянаКоваленко-зу]

Евгений, добрый день! Купила участок 6 соток в собственности и 1 сотка 10:23 в аренде, у бывшего хозяина договор аренды истёк 25 лет назад и он его не продлевать, по сути земля в гос. собственности. Я как новый хозяин могу эту 1 сотку выкупить? Благодарю вас Евгений за очень нужную и полезную информацию. Всего вам хорошего!

[ViktoriyaTotskaya-hsnq]

Переуступка прав идет через администрацию, когда вы идёте в администрацию, то там и станет ясно есть ли долги, также и уведомления о разрешении на строительство и уведомление о завершенном строительстве тоже даёт администрация, ибо если не соблюсти все бюрократические проволочки, то по жалобе соседа, и решению суда могут обязать дом снести, а уже после всего проходим регпалату и выкупаем землю за 3% от кадастра

[игорьлитвин-яй]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста - с торгов по банкротству купил земельный участок в аренде 185м2 под огородничество. Могу ли я построить на участке гараж и выкупить землю?

[ФамилСадыгов-йс]

Здравствуйте, как быть купил долю частным доме а земля на аренде и как землю оформить?

[elenas]

если честно данная сумма вызывает сомнения - это какая же арендная плата или сколько лет зу был в аренде чтобы образовался такой долг? учитывая что арендная ставка сейчас почти везде 0, 3% от кадастровой стоимости?

[stepadanilov]

А можно ли перераспределить земельный участок находящийся в аренде ?

[marat]

в п 7 явное противоречие "я не имею задолжности по арендной плате", но при этом ... "сумма невыполненных обязательств по арендной плате. 7, 9 млн ..." , может на этом сыграть в суде?
Афигать, как можно было просмотреть эту строчку!!! ((( Нотариус тоже не обратил внимание покупателя ...

[АнастасияГирева]

Здравствуйте, как можно с вами связаться?

[alekslysov]

Да вот в любом случае если будет нужно вас лишат в частном или государственном порядке!))

[gopstopnik]

А не мощейничество ли это? Я про ситуацию с долгом*

[AssyrianfirstChristians]

Евгений подскажите а если у меня в аренде сельхоз земля на 49 лет я могу переуступить право аренды другому человеку и он через 3 года может выкупить ее у администрации и изменить ВРИ?

[Всёвременно-хч]

Здравствуйте! можно ли в 2023 году оформить участок в собственность, если я покупаю его и там есть дом уже зарегистрированный!