Czy Ceny Nieruchomości Spadną? Prognozy na 2024!

Opis filmu:
Cześć! W tym odcinku rozmawiam z ekspertem rynku nieruchomości, Janem Dziekońskim, o aktualnej sytuacji na rynku mieszkań w Polsce. Zastanawiamy się, czy ceny nieruchomości spadną, czy czeka nas krach i jakie są prognozy na 2024 rok. Analizujemy, co wpływa na podaż i popyt oraz jakie czynniki będą kształtować rynek w najbliższych miesiącach. Podzielę się również wskazówkami, jak przygotować się do inwestycji i jakie strategie mogą być najskuteczniejsze w obecnych warunkach. Nie przegap tego ważnego odcinka!

Agenda:
00:00 - Wstęp
* Rynek nieruchomości w Polsce - czy czeka nas krach?

00:38 - Prezentacja gościa
* Rozmowa z Janem Dziekońskim o analizach rynku nieruchomości

01:11 - Aktualna sytuacja na rynku
* Wzrost liczby ogłoszeń sprzedaży mieszkań na OLX i Otodom
* Porównanie rynku przed podwyżkami stóp procentowych i obecnie

02:40 - Skutki podwyżek stóp procentowych
* Wpływ podwyżek stóp procentowych na rynek nieruchomości
* Reakcje deweloperów i kupujących

04:25 - Podaż i popyt na rynku nieruchomości
* Jak popyt i podaż wpływają na aktualną sytuację

05:20 - Zmiany w warunkach technicznych budowy
* Nowe warunki techniczne i ich wpływ na koszty budowy

06:00 - Analiza rynku w różnych miastach
* Warszawa, Kraków, Poznań, Łódź - różnice w podaży mieszkań
* Czynniki wpływające na migrację do dużych miast
* Przyciąganie młodych ludzi do dużych miast vs. mniejsze zainteresowanie w Łodzi i Katowicach

08:20 - Wynajem mieszkań w Łodzi
* Trudności z wynajmem mieszkań w Łodzi
* Przykłady z poprzednich lat i obecne wyzwania

10:22 - Trendy na rynku wynajmu
* Zmiany w liczbie mieszkań na wynajem na OLX
* Reakcje rynku na napływ uchodźców z Ukrainy

13:57 - Równowaga na rynku
* Odbudowa równowagi na rynku wynajmu mieszkań
* Przyszłość programu "Mieszkanie na start" i jego wpływ na rynek

16:05 - Prognozy na przyszłość
* Możliwość korekty cenowej i przyszłe decyzje deweloperów
* Czynniki wpływające na zdolność kredytową kupujących

18:35 - Ruchy cenowe na rynku mieszkań
* Analiza wykresów cen mieszkań w Warszawie
* Reakcje właścicieli nieruchomości na zmieniający się rynek

21:00 - Oferty deweloperskie i ich wpływ na ceny
* Promocje i rabaty deweloperów jako alternatywa do obniżek cen
* Równowaga rynkowa a interwencje polityczne

21:56 - Oczekiwanie na krach nieruchomości
* Czy spadek cen nieruchomości rzeczywiście poprawi dostępność mieszkań?
* Porównanie z sytuacją z lat 2007-2009

26:09 - Stopy procentowe a dostępność mieszkań
* Wpływ stóp procentowych na raty kredytów hipotecznych
* Przyszłe obniżki stóp procentowych jako klucz do większej dostępności

27:12 - Automatyczne odpowiedzi na pytania o kredyty
* Zapytaj Ronalda - strona z automatycznymi odpowiedziami na pytania związane z kredytami hipotecznymi

27:45 - Opodatkowanie fliperów
* Propozycje lewicy dotyczące opodatkowania fliperów
* Potencjalne skutki nowych regulacji

30:50 - Potencjalne efekty zmian podatkowych
* Jak fliperzy mogą zareagować na nowe regulacje
* Możliwe skutki uboczne i odpowiedzi rynku

35:06 - Wzrost cen nieruchomości a inflacja
* Analiza korelacji między inflacją a cenami nieruchomości
* Polityczne decyzje a wzrost cen

38:11 - Przerzucanie kosztów na najemców
* Wpływ podwyżek podatków na rynek wynajmu
* Możliwość przerzucania kosztów na najemców w obliczu wysokiej podaży mieszkań

42:40 - Podsumowanie i zakończenie
* Podziękowania za oglądanie i zaproszenie do dyskusji w komentarzach

➡️ GRUPA TELEGRAM:

➡️ Instagram RONALD SZCZEPANKIEWICZ

➡️ Facebook RONALD SZCZEPANKIEWICZ EKSPERT FINANSOWY

➡️ Facebook RM Kredyty Hipoteczne

#ronaldszczepankiewicz #kredyhipoteczny #nieruchomosci

[RonaldSzczepankiewicz]

W dzisiejszym odcinku...

Agenda:
00:00 - Wstęp
* Rynek nieruchomości w Polsce - czy czeka nas krach?

00:38 - Prezentacja gościa
* Rozmowa z Janem Dziekońskim o analizach rynku nieruchomości

01:11 - Aktualna sytuacja na rynku
* Wzrost liczby ogłoszeń sprzedaży mieszkań na OLX i Otodom
* Porównanie rynku przed podwyżkami stóp procentowych i obecnie

02:40 - Skutki podwyżek stóp procentowych
* Wpływ podwyżek stóp procentowych na rynek nieruchomości
* Reakcje deweloperów i kupujących

04:25 - Podaż i popyt na rynku nieruchomości
* Jak popyt i podaż wpływają na aktualną sytuację

05:20 - Zmiany w warunkach technicznych budowy
* Nowe warunki techniczne i ich wpływ na koszty budowy

06:00 - Analiza rynku w różnych miastach
* Warszawa, Kraków, Poznań, Łódź - różnice w podaży mieszkań
* Czynniki wpływające na migrację do dużych miast
* Przyciąganie młodych ludzi do dużych miast vs. mniejsze zainteresowanie w Łodzi i Katowicach

08:20 - Wynajem mieszkań w Łodzi
* Trudności z wynajmem mieszkań w Łodzi
* Przykłady z poprzednich lat i obecne wyzwania

10:22 - Trendy na rynku wynajmu
* Zmiany w liczbie mieszkań na wynajem na OLX
* Reakcje rynku na napływ uchodźców z Ukrainy

13:57 - Równowaga na rynku
* Odbudowa równowagi na rynku wynajmu mieszkań
* Przyszłość programu "Mieszkanie na start" i jego wpływ na rynek

16:05 - Prognozy na przyszłość
* Możliwość korekty cenowej i przyszłe decyzje deweloperów
* Czynniki wpływające na zdolność kredytową kupujących

18:35 - Ruchy cenowe na rynku mieszkań
* Analiza wykresów cen mieszkań w Warszawie
* Reakcje właścicieli nieruchomości na zmieniający się rynek

21:00 - Oferty deweloperskie i ich wpływ na ceny
* Promocje i rabaty deweloperów jako alternatywa do obniżek cen
* Równowaga rynkowa a interwencje polityczne

21:56 - Oczekiwanie na krach nieruchomości
* Czy spadek cen nieruchomości rzeczywiście poprawi dostępność mieszkań?
* Porównanie z sytuacją z lat 2007-2009

26:09 - Stopy procentowe a dostępność mieszkań
* Wpływ stóp procentowych na raty kredytów hipotecznych
* Przyszłe obniżki stóp procentowych jako klucz do większej dostępności

27:12 - Automatyczne odpowiedzi na pytania o kredyty
* Zapytaj Ronalda - strona z automatycznymi odpowiedziami na pytania związane z kredytami hipotecznymi

27:45 - Opodatkowanie fliperów
* Propozycje lewicy dotyczące opodatkowania fliperów
* Potencjalne skutki nowych regulacji

30:50 - Potencjalne efekty zmian podatkowych
* Jak fliperzy mogą zareagować na nowe regulacje
* Możliwe skutki uboczne i odpowiedzi rynku

35:06 - Wzrost cen nieruchomości a inflacja
* Analiza korelacji między inflacją a cenami nieruchomości
* Polityczne decyzje a wzrost cen

38:11 - Przerzucanie kosztów na najemców
* Wpływ podwyżek podatków na rynek wynajmu
* Możliwość przerzucania kosztów na najemców w obliczu wysokiej podaży mieszkań

42:40 - Podsumowanie i zakończenie
* Strona Janka z analizami nieruchomości fltr.pl
* Podziękowania za oglądanie i zaproszenie do dyskusji w komentarzach

[damian]

Jak widzę prognozy cen nieruchomości na dłuższy czas w wykonaniu pana Ronalda już chce mi się śmiać 😅 Śledzę kanał od początku i żadne wcześniejsze prognozy się nie sprawdziły 😅🤷‍♂️

[k.d.]

Przecież to celowe działanie polityków aby mieszkania na własność były poza zasięgiem większości Polaków. Polacy mają wynajmować za chore pieniądze nieadekwatne do jakości mieszkania. Mają być niewolnikami podatnymi na manipulację i propagandę rządzących. Mają wierzyć w dopłaty od rządu do kredytów. Mieszkanie nie jest produktem takim jak auto, buty czy markowy ciuch. To podstawowe dobro, za które ludzie zapłacą każde pieniądze aby mieć gdzie mieszkać. Tymczasem zrobił się to towar spekulacyjny. Mieszkań fizycznie nie brakuje, buduje się przecież mnóstwo, problem w tym, że mieszkania te nie trafiają do osób, które ich potrzebują lecz stoją często puste jako zamrożony kapitał. Dopóki polityka się nie zmieni, dopóty sytuacja będzie coraz gorsza. Albo rozwój budownictwa społecznego albo obowiązek wybudowania niezbędnej infrastruktury przez deweloperów wokół osiedli oraz np. 30% nowo wybudowanych mieszkań ma trafić do puli mieszkań państwowych.

[kamskam]

Ludzie zrozumcie, że ceny by spadły bo aktualnie jest zapaść w sprzedaży. Deweloperzy nawet robią konkursy kup mieszkanie wygraj auto. Wykończenie za 1000 zł m2 i tak budowa nie zdrozała. Nawet ceny materialow spadly. To po prostu czysta spekulacja bo jeleń kupi wszystko jak ma darmowy kredyt i tyle. Jakby powiedzieli wprost ze kredytu nie bedzie ceny by polecialy o 20% w dol bo deweloper zarabia na sprzedazy a nie na czekaniu.

[Avangarde]

Już spadają 😂😂
Ale widzę jest mocne parcie na YB
Myśleliście że w całej Europie tanieją a Polska będzie wyjątkiem?

[destrorecords]

Janek razem przechodziliśmy kurs AFF :). Dobrze Cię widzieć i posłuchać ważnych rad, bo szykuję się do zakupu domu

Podoba mi się udzielanie odpowiedzi na proste pytanie przez 43 minuty dotarłem do 5 minuty chyba nie dam rady więcej

[k.d.]

Jak ceny mieszkań mają spaść skoro rząd uruchamia kolejny program pomocy w postaci kredytu 0% polegający na dosypywaniu kasy? Zwiększy się popyt bo więcej ludzi będzie chciało kupić mieszkanie (zwiększy się zdolność kredytowa i możliwości spłacania rat) to jak ceny mają spaść? Może mi ktoś wyjaśnić? Przecież to proste prawo podaży i popytu.

[ukaszs]

Pan Ronald w 2020 miał racje, że spadki będą ... ale pisiory nas załatwiły kredytem. Teraz Pan Ronald się boi prognozować i trudno się dziwić.

[rafalwojtkowski]

Obecnie na rynku najmu można znaleźć oferty z czynszem dużo niższym niższym niż rata odsetkowa kredytu.

[dariuszflorczak]

Dzięki za podcast. IMHO główne pytanie o nieruchomości w dłuższym terminie to polityka migracyjna kraju i sytuacja na wschodzie. Demograficznie spadamy z klifu niedługo. Pozdro!

[insiderbetting]

Ja odpowiem konkretnie czemu generalnie ceny nie spadły, nie spadają i nie spadną: w międzyczasie oprócz wysokiej inflacji nastąpił ogromny wzrost wynagrodzeń, tylko po prostu ludzie nie chcą tego tematu ruszać i normalnie analizować, bo najcześciej kończy się to na "a bo tam ceny też wzrosły, to na jedno wychodzi" i "a u mnie i znajomych nie ma podwyżek" itp. mądrości ludowe.

Natomiast co do zasady nominalne kwoty rat, które jest w stanie rynek deweloperski wyrwać od ludzi zwiększyły się znacznie i w takiej sytuacji stopy procentowe, dopłaty są tylko chwilowym regulatorem w dół albo w górę trendu wzrostowego cen mieszkań z tego powodu, że przeciętna osoba jest w stanie płacić nominalnie większe kwoty raty niż kilka lat temu. Każde 100zł więcej to jest na 30 lat 36 tyś więcej do wydania, a przy różnicy, że para pracowników korpo może płacić teraz 1-2-3 tyś więcej raty niż kilka lat jest prosta odpowiedź czemu nie ma i nie będzie spadków, a tylko chwilowe spowolnienia.

Muszą stanąć wynagrodzenia i gospodarka wtedy będzie na serio można mówić o kryzysie, teraz to chwilowe spadki sprzedać do wprowadzenia znowu dopłat albo powrotu spadków stóp z cały czas rosnącymi wynagrodzeniami.

[kc]

Wiadomo, ze nie spadna, kupujcie teraz biznes musi sie krecic 🤡

[sawomirgoronski]

Łódź jest bardzo biedna, a nieruchomości są, przynajmniej były śmiesznie tanie, może jest teraz tak że ludzie jadą tam gdzie taniej 😇

[Remi]

My już z żoną kupiliśmy mieszkanie, bez kredytu w jednej z aglomeracji Śląskiej. I mamy już w tyłku czy będzie drożeć czy tanieć, teraz remont mamy do zrobienia:) . W końcu poza tym wyścigiem szczurów...

[tparty]

Ceny lecą, nic się 😢 nie sprzedaje, chyba że za 20% mniej.

[___pawel]

Kupno nieruchomości jest już tak poza moim zasiegiem, że nawet mnie nie ciekawi czy urosną czy spadną. Bo nawet jakby spadły o 30 procent to były by dla mnie za drogie.

[Majkim]

Od 2019 sa te spadki... Ale spadki o ja🤣 tacy guru tylko zarabiaja na takkm pierdzieleniu dla nich w to graj ze sie nic nie zmienia

[bartomiejsaweczko]

Dzieci za ciekawy i rzetelny material

[MrcLdz]

Ja ciagle w internecie słyszę o tych spadkach a tu ciagle w górę. Nawet jak bedzie korekta z 10% to zaraz stopy w dol i ceny znowu to the moon