Banken machen dicht: Das droht Immobilien-Käufern JETZT!

⬇️ JETZT TOOL DOWNLOADEN! ⬇️
Einnahmen-/Ausgabenrechner (Tool) zum kostenlosen Download:

Banken werden momentan mit Kreditanfragen für Immobilien geradezu überrannt - noch nie war die Nachfrage nach Immobilienkrediten so hoch wie jetzt!
Was Immobilien-Käufern jetzt droht, erfährst Du in diesem Video!

Im Video:
00:00 Intro
01:42 Warum steigen die Zinsen momentan eigentlich? Das droht Immobilien-Käufern JETZT!
10:27 Was mache ich nun? (+ Meine Zukunftsprognose)

▬▬ Interessante Links für Immobilien Investoren ▬▬

📈 Lerne von mir 📈

🏠 Nordzypern 🏠

🔨 Bestes Baumaterial seit 1926 🔨

🚀 1:1 Mentoring 🚀

💎 Profi-Tools für Vermieter 💎

📖 Mein Bestseller 📖

💰 Kein Eigenkapital? 💰

▬▬ Social Media ▬▬

▬▬ Transparenz für Immobilien Investoren ▬▬

Bei den Links in der Videobeschreibung handelt es sich teilweise um Affiliate-Links, (*) oder Links (*) zu meinen eigenen Produkten und Dienstleistungen durch die dieser Kanal finanziert wird. Ich empfehle nur Dienstleistungen und Produkte, welche ich selbst nutze und mit gutem Gewissen weiterempfehlen würde.

Quellen:

Gewährleistung:
Die Erstellung der Vorlagen, Tools und Videos erfolgte mit höchster Sorgfalt, dennoch behalten wir uns Änderungen, Irrtümer, Auslassungen und Fehler vor. Eine individuelle, einzelfallbezogene steuerliche und rechtliche Beratung, kann durch unsere Vorlagen nicht ersetzt werden. Es sind Mustervorlagen, die der Optimierung und für der eigenen Weiterentwicklung dienen. Diese Vorlagen, Tools, Videos und Checklisten geben unsere persönlichen Erfahrungen und Interpretationen wieder. Es basiert auf unserem Wissensstand zum Zeitpunkt der Erstellung. Die zur Verfügungstellung dieser Inhalte führen weder zu einer vertraglichen Bindung, noch wird eine sonstige Haftung gegenüber dem Empfänger, Zuschauer oder Dritten begründet. Es sind lediglich Hilfestellungen, die sich aus meiner täglichen Praxis ergeben haben und sie sind nach eigenem Besten Wissen und Gewissen erstellt.

#Zinsen #Immobilien #Kredit

[docroski]

⬇️ JETZT TOOL DOWNLOADEN! ⬇️
Einnahmen-/Ausgabenrechner (Tool) zum kostenlosen Download:


▬▬ Interessante Links für Immobilien Investoren ▬▬


💎 *Profi-Tools für Immobilien Vermieter:

📖 *Mein Bestseller für alle angehenden Immobilien Investoren:

💰 *Du bist Starter und willst Eigenkapital aufbauen? Meine Tricks:


▬▬ Social Media ▬▬

► Folgt mir auf Instagram:

► Folgt mir auf Facebook:

[stk]

Das ist Qualität! Danke für diese sehr interessanten Informationen. Mein TOP Immobilien Kanal Nr. 1!

[MK-vrgl]

Wesentliche Korrelation ist aktuell Inflation (oder Leitzinssteigerung) -> Staatsanleihen -> Bauzins. Wenn die langfristigen Staatsanleihen mehr hergeben, müssen die Baukreditnehmer nachziehen! Die Bafin Sicherheitspuffer machen m.E. nur einen kleinen Teil an den gestiegenen Bauzinsen aus, sind aber ein untrügliches Zeichen, dass man mehr mit Kreditausfällen rechnet. Daher und aufgrund der wirtschaftlich desaströsen Perspektiven erwarte ich wohl oder wehe noch weiter steigende Zinsen für Bauherren.

[juliank.]

2, 5-3, 1% aktuell? Von wann ist die Aufnahme? Aktuelle liegen wir eher bei 2, 8-3, 8%. Bin als Makler und Investor unterwegs und habe täglichen Einblick.

[Scytress]

Großer Denkfehler: Der Markt hat wie du es selbst sagst NOCH nicht die Maßnahmen der EZB eingepreist. Wenn dies stattfindet sind wir spätestens Anfang 2023 bei >5% Zinsen. Schau dir mal die Italienische und die Französische Staatsanleihe an dort sind wir bald auf 10 Jahres Hochs nur wegen der Ankündigung der im Juli gestoppten Anleihekäufe durch die EZB..

[anonymxw]

Nächstes Jahr sind die Zinsen über 4% jede Wette.

[KlausB-vppk]

Wie immer Danke für das Video und schöne Grüße aus Nürnberg 😉

[anonymxw]

Für Zinsen werden im Juli erhöht gerade gelesen.. und im September nochmal

[frechesSchnitzel]

Also irgendwie finde ich mich teilweise auch an 2008 erinnert, wo in den USA Kredite an wirklich jeden rausgehauen und Immobilien teurer wurden bis irgendwann mal den ersten auffiel, hey wir haben Ausfälle, bekommen unser Geld nicht mehr rein und Alles den Bach runterging bzw. die Blase platzte...

Wenn ich mich so umschaue, wer hier vielfach so alles aktuell Haus baut/gebaut hat frage ich mich schon wie das geht/ging...Sie Krankenschwester, Er Bäckerei in Teilzeit, nicht verheiratet etc. > 420k EUR Kredit ... min. ein neueres Auto meist(nicht das billigste) auch vor der Tür. Mir scheint bei diesen früheren Krediten/Zinsen haben Sicherheiten (bspw. öffent. Dienst, Eigenkaptital uvm.) kaum noch eine Rolle gespielt und ich glaube es werden in Zukunft in Dt. so einige Tränen rollen und sich Menschen von Ihrem Traum vom Eigenheim wieder verabschieden müssen....

[pianolordfischer]

Ich guck eher auf die deutschen 10jährigen Bondzinsen, nach denen werden nach meiner Info die Bauzinsen ausgerichtet, heute schon erstmalig über 1, 4%, Lg🙋‍♀️

[deraktienfan]

Die steigenden Zinsen habe ehr was mit den Bundesanleihen zu tun. 10 jährigen steht Aktuell bei 1, 5% im Januar waren es noch 0, 25%. Der Trend geht ganz klar nach oben und wird vermutlich auch noch schnell weiter bis 2% gehen. Somit werden die Zinsen vermutlich bald bei über 4 % sein.

[marinamazzapica]

Weil, weil,weil was passiert am 1.1.2024 wenn der Lastenausgleich, arbeitslose, wer zahlt die Mieten ? Können Sie mir mehr über den Lastenausgleich erzählen...LG Marina aus Fürth

[boddenhiker]

Flo, danke für deine Ansicht. Auch wenn ich niemals einen Teileffekt aus der Inflation bei den aktuellen Zinsen kategorisch ausschließen würde.. Interessant finde ich die Entwicklunh der Risikoaufschläge 10jähriger Staatsanleihen. Vergleicht man bspw deutsche Anleihen mit italienischen, so ist bereits jetzt ein größer werdenes Delta (= Risikoaufsxhlag) ersichtlich. Das spricht nicht gerade für großen Spielraum beii Zinserhöhungen seitens der EZB. Genieß Dubai, ich bin schon auf deine Eindrücke geypannt!

[borisbuchele]

10.000 Euro pro qm in Nürnberg für einen Neubau, holla dass ist ja vollkommener Wahnsinn!! Gruß Boris B.

[cashflowfinanzfallen]

Hallo wieviel möchtest du noch steigen?
Zinsen: Ja 📈

[cohimbradelacoronia]

Aber viele Akteure erwarten jetzt eher einen Einbruch der neuen Immobilienkredite, da bei den hohen Preisen in Verbindung mit steigenden Zinsen viele eh nicht mehr mitspielen können. Jetzt erzählst du, dass die Nachfrage gestiegen ist…
Trotz Inflation glaube ich nicht, dass die Preise noch nennenswert steigen können. War jetzt genug, Zeit für ne Korrektur

[kvikkjokk]

Die Zinsen für Immobilienkredite sind im Wesentlichen gestiegen, weil die langfristigen Zinsen der Staatsanleihen gestiegen sind, würde ich sagen! Guck dir mal den BundFuture an. Die Kapitalmärkte sind immer als Ganzes zu sehen. Es gehen nicht irgendwelche Banken hin, und verändern auf Grund einer Inflationshypothese einfach ihre Zinssätze, sondern die Refinanzierung ist teurer geworden!

[hitkit]

Die EZB kann über den Leitzins nur die kurzfristigen Zinsen beeinflussen. Die Langfristigen werden bisher über diverse WP-Ankaufprogramme der EZB (indirekte Staatsfinanzierung) nach unten gedrückt. Aufgrund der deutlich angestiegen Inflation geht der Markt aber nun von Leitzinserhöhungen und einem Ende der Ankaufprogramme aus, sodass sich die langfristigen Zinsen dann so langsam wieder normalisieren (steigen) dürften. Die zukünftigen EK-Anforderungen sind bei den Banken größtenteils noch gar nicht in den Konditionen verarbeitet (zumindest bei den Regionalbanken), sodass sich hieraus weiterer Druck ergeben dürfte. An den ebenfalls gestiegenen Swapsätzen sieht man, dass das bisher mit den künftigen EK-Anforderungen nichts zu tun haben kann. Durch weitere Veränderungen im Zuge der ökonomischen Risikotragfähigkeit sowie der geplanten CRR3 wird das EK der Banken in den kommenden Jahren weiter belastet, sodass es zu Margenausweitungen (Konditionserhöhungen) bei Banken kommen dürfte. Ich könnte mir auch vorstellen, dass die EZB im nächsten Jahr wieder in den langfristigen Zinsmarkt eingreifen wird, da sonst diverse EU-Staaten ihre Zinslast nicht mehr bedienen können. Und wer will schon, dass der Euro scheitert... Es bleibt spannend, jedoch habe auch ich keine Glaskugel 😊

[Fritz]

Florian, was für ein Dr. hast du eigentlich?
Also du hast nun wirklich keine Plan wie der Immo Finanzierungszins entsteht. Unfassbar eigentlich was du für ein quatsch erzählst.
Man kann nur abraten dir zuzuhören, es ist absolute Zeitverschwendung.

Für alle die es interessiert, so funktioniert die Zinsbildung bei Immobilienfinanzierungen:
1. Die Banken müssen Ihre Immo Kredite refinanzieren, das heißt sie verpacken diese Kredite in sogenannte Pfandbriefe, die mit der Immobilie besichert sind
2. diese Pfandbriefe verkaufen sie an institutionelle Anlage wie große Pensionsfonds, Versicherungen usw.
3. die Pensionsfonds haben jedoch die Wahl... Pfandbriefe mir Immo-Krediten drin oder Staatsanleihen ggf. selber Laufzeit
4. Immokredite sind wesentlich riskanter als Staatsanleihen (sieht man ja bei der schlechten Bildung der Bevölkerung und den hohen Schulden die sie aufnehmen) also wollen sie für die Pfandbriefe (Verbrieft Immokredite) mehr Zinsen haben, i.d.R. beträgt der Zinsaufschlag in Deutschland zwischen sicheren Staatsanleihen und Pfandbriefen ca. 1, 2%
5. die EZB kauft weniger Staatsanleihen (Ende der expansiven Geldpolitik seit Jan. 22), daher sinkt die Nachfrage danach (EZB als Nachfrager fällt weg), d.h. diejenigen die noch welche kaufen verlangen einen höheren Zins für die Anleihen (bzw. zahlen einen niedrigen Kurs für die Anleihe -> kommt aufs selbe hinaus wie ein höhere Zins) her gilt das Prinzip Angebot/Nachfrage
6. die Zinsen der sicheren Staatsanleihen steigt, für die BRD Anleihe 10a beträgt der Zins derzeit ~1, 4% (Anfang Jan. 22 noch MINUS
7. für Pfandbriefe ist ein Risikoaufschlag zu zahlen von ca. 1, 2% -> volla macht 1, 2% + 1, 4% -> 2, 6% für die 10 Jahre Immo-Finanzierung.
8. die Bank muss Rückstellungen bilden (Risiko-Systempuffer) + 0, 1% Aufschlag -> 2, 7%
9. Die Bank muss noch Geld verdienen + 0, 2% Aufschlag -> 2, 9% Zins


So entsteht der Zins von 2, 9% für 10 jährige Immobilienkredite, was der Florian erzählt ist, sry das ich es so deutlich sage, Müll. Der Typ hat wirklich kein Plan, wahrscheinlich auch nicht von Immobilien.

[felixwinterhalder]

Hallo Florian,

Kleine off Topic Frage 😃
Wie ist deine Meinung zu Nachtspeicheröfen als Heizung in der heutigen Zeit ?
Grüsse Felix