Konutta amortisman süresi

#konut #amortisman #yatırım
İster konut yatırımı yapacak olun isterseniz de oturumluk konut bakıyor olun amortisman süresi mutlak surette dikkate alınması gereken bir mevzudur. 🙃

[emrahzndan]

Dediğiniz hesabı yapmak güzel ama bence şurada bir yanlış var, evin değeri 400.000 TL diyelim kirası da 2.000 TL amortisman süresi 200 ay demek normal. Ama 1 sene sonra kira 4.000 TL ye çıksa ( yeni kiracı girmiş olabilir) bu evin amortisman süresi 100 ay a düştü demek doğru değil. Evin o anki değerine, o anki kira bölünmesi gerekir bence. Kira 2.000 den 4.000 e çıkmış olabilir, ama evin değeri de 400.000 den 1.000.000 a çıktıysa amortisman süresi 200 aydan 250 ay a çıktı demektir bence. Kredili konuttan bahsetmeden peşin alımda geçen sene 400.000 TL ye bu sene yüksek getirilen bir fon da alınmış olunabilirdi benzer getiriler elde edilebilirdi hem de hiç kiracı, vs diğer angaryalarla uğraşmadan. Peşin para ile ev alıp 20 senede amorti etmesini beklemek hiç doğru değil bence. Cihat hocanın dediği gibi kredili almak olayı çok farklı. Orada alınan kredili konutu 5 sene sonra kiracıda sıkıntı yoksa o anki ev değerine göre amortisman değeri düşükss tutulabilir yoksa kendi şahsım adına ben kira getirisi için evi 5. Seneden sonra elimde tutmam. Evlerin amortisman süreleri de genelde ev ne kadar küçükse o kadar kısa, ev ne kadar büyükse o kadar uzun oluyor.

[mehmettuzuner]

kısa amortisman için en güzeli fiyatlanmamış yerlerden alınacak küçük giriş kat evler. Şuan gebze civarlarında yıkıntı evinde olsa 2000₺ kira ediyorzaten. 500-600bin₺arası evler var hala 3000₺ kira potansiyelli. 200ün altında kalmasına dikkat ediyorum ben. (not 3ay önce aldığım evin kira çarpanı şuan 160 yer çayırova