KİRA ÇARPANI İLE EV FİYAT HESAPLAMA? NASIL HESAPLANIR?

KİRA ÇARPANI İLE EV FİYAT HESAPLAMA? NASIL HESAPLANIR?

Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve YouTube kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗

🖱️Abone olmak için:

💬Discord sohbet kanalımız:
📣Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:

Ayrıcalıklardan yararlanmak için üye olabilirsiniz:
Abone olmanın dışında, İKİ SEÇENEK ile üye olabilirsiniz.
1.Seçenek (Devamlı): Aylık 7,5₺ ile kanalı destekleyecek ve üyeliğinizin yanında seçeceğiniz bir rozet görülecek. Soru, canlı yayın sohbetleri ve yorumlarda önceliğiniz olacak.
2. Seçenek (Azimli): Aylık 15₺ ile "Devamlı" ayrıcalıklarına ek; üyelere özel canlı sohbet ve canlı yayın ile sosyal medya aracılığı ile bağlantı imkanınız olacak.
Ama! Üye olsanız da olmasınız da hepiniz özelsiniz.

Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:

Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 200.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık çift anadal yaptım. Yüksek lisansımı işletme alanında MBA üzerine yaptım. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.

Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu

[murataert]

Gerçekten çok iyi bir formül.kendi evimi hesapladım.burdaki dairelerin fiyatlarıyla karşılaştırdık çarpan yaptım hepsi tuttu .istenilen fiyatlarla nerdeyse aynı.

[oznsnl]

Sayin hocam, web sayfasi icin tebrik ederim👏👏
birde ortalama konut fiyatlarini gorebilecegimiz kisitli da olsa bir sayfa yaparsaniz insanlara fikir edinmis olur. O malum sitedeki manupulatif fiyatlara bakmak zorunda kalmaz 😊 saygilar🙋‍♂️

[ahmetsertyureklivideo]

2 Katlı Müstakil evin fiyat hesaplamasını söylerseniz memnun oluruz. Dubleks veya iki daireli evler gibi...

[bayramkucuk]

Bu bahsettiğiniz çarpanlar 2020in başında faizler yüksekken mi 2020 ortası faizler düşükken mi. Bir iki ayda evlere yüzde 30-40 a yakın zam geldi ve bu çarpan i çok açtı. Bu dönemler için elinizde kıyaslama rakamları var mı

[erdoganbektas]

Kiralamalar salt kira fiyatı çarpanıyla bulunamaz. 1+1, 2+1, 3+1 VS mülk büyüdükçe çarpan değişir.

[GTA-cpux]

Güncel fiyatlara göre yeni videoyu merakla bekliyoruz.

[anlfrat]

Kirasina gore fiyati cok yuksek evler var. O zaman bu tarz evleri kiraya vermek icin degil oturmak icin almali.

[sevdatufekcioglu]

Kira degeri cok farkli eski kiracinin 20 bine oturdugu evin guncrl kirasi 35 bin hangisine gore kura carpani hesabi yspacagiz bu noktadan bahsetmemissinix

[Hnrcckl]

Bu video bence yeilenmeli 2022e gore. Birde Izmir icin carpanlar daha yuksek sanirim.

[tahirklagoz]

Örnek vermişsiniz ama kaynak.vermemişsiniz yani kira 1000 tl ise doğru olup olmadığı nerden belli kiraya düşük veya yüksek vermişsse sağlaması nasıl olacak kira çarpanı orsnı dediğiniz oranı nasıl buldunuz önemli olan bu

[keremceylan]

Evi alırken 800 1000 civarı idi 120 ayda her türlü çıkardık 85 bine aldık faiz i biraz fazla oldu tabi 🤭😎

[kite-zfcvt]

Antalya ışıklar caddesinde( caddeyi istanbulun taksimi gibi dusunun) toplam net alanı 220m2 olan iki katlı köşe bir dükkan var..
dükkana dönerci-pizza-hamburgeci rahatlıkla acılabılabilir, şuan dönerci işletiyor...
Bu dükkanın bedeli 15 mılyon tl ve aylık getirisi 30 bın tl.... amortisman süresi 500 ay yani 41 yıl....
sizce amortisman süresi normal mi? yada kabaca ederi sizce nedir ?

[muratakbulutakbulut]

Genelde mülk bedelinin %. 04 ü ile % .06 sı arasında min. Max. İyidir ortalamadır. Ancak matematiği genelde arz talep belirler. Lokasyon hedef kitle daire tipi sirkülasyon vs vs. 200 ayda olur 350 ayda. Ancak lkiraya vermek amaçlı konutta okasyonu önemli öğrenci iş yoğunluğu kurum kuruluşlara mesafesi ve ulaşım. Kriterler iyi ise sonuçta kirada iyi olur:) GAYRİMENKULDE UMUT / MURAT AKBULUT. Enfkasyonun yüksek olduğu ülkelerde bizim gibi. En iyi yatırım kredi ile uzun vadeli düşük ve sabit tl faizli konut almaktır. 4 veya 5 yıl sonra kirası krediyi öder mülkte değet kazanır. Kimse %10 u peşin ve kalanı taksitle başka yatırım yapamaz.

[cemrohnda]

Tesekk ...Amerika da 15 yıl 180 ay dır, Benim Los Angeles ta dairem var kira sı $ 3300 ve satsam sizin hesaba göre 38 yıl — 460 ay — 1, 350, 000 $ eder —— keşke de bu ev 640—700.000 $ ediyor yani 180 aylık kira ...

[vetsedef]

Aylık 1000 TL kirada oturduğumuz apartmanda bir daire için 660 bin istiyorlar. Bu da 55 yıla tekamül ediyor. Çok fazla değil mi? Bulunduğumuz il Kastamonu, üstelik şehir merkezine uzak ve gelişmemiş bir bölge, ev 11-12 yaşında ve lüks olarak tek barındırdığı şey ebeveyn banyosu ve toplu kapalı garaj.

[metinay]

Çok teşekkürler..Güzel bir video olmuş

[ademfidan]

Merhaba,
Kiradan konut fiyatı, konttan kira fiyatı tespiti için sizi tebrik ederim, İstanbul Gayrimenkul Programında Arsa fiyat tespiti için bir çalışma yaparmısınız
Teşekkürler

[Ufukspnc]

Hocam 190 bin tl ev 1.200 kira amorti 15 yik gibi sanırım iyi midir

[beyhanbayat]

Çok faydalı ve güzel bir çalışma Teşekkürler

[nevzatturk]

Çok güzel bir çalışma tebrikler iyi ki varsınız