Les VRAIS coûts d'une rénovation dans l'ancien !

Comment estimer les coûts à engager lors d'une rénovation? Dans cette vidéo on passe en revue l'ensemble des travaux les plus courants, et pour chacun d'eux, je donne les prix réels, soit basés sur des devis récents, soit basés sur mes propres dépenses si j'ai fait les travaux moi même!

Chapitres
00:00 Introduction
00:38 La 1ère visite
01:20 La toiture
02:07 Les Velux
02:38 La dalle
03:49 L'assainissement
04:13 Les ouvertures
05:00 La chape légère
05:41 Les menuiseries extérieures
06:59 L'isolation
08:13 Le cloisonnement
09:08 La salle de bain
10:11 Les WC
10:41 La cuisine
11:33 Les sols
12:25 Les peintures et enduits
13:09 Le système de chauffage
13:41 L'électricité
13:58 L'équipement de base
14:18 L'addition s'il vous plait
14:56 Conclusion

[leMesnil]

A lire avant de commenter 😉 : Je suis allé un peu vite sur le sujet de la dalle béton. Dans l’ancien la recommandation est de poser une dalle de béton de CHAUX sur hérisson ventilé . Le surcoût est évalué à 2500€ dans notre cas.

[mohay]

C’est bien je viens d’envoyer la vidéo à ma femme qui n’est pas contente d’être en travaux depuis x années. Je suis pas loin des 60k€ d’économie.
J ai commencé en n’y connaissant pas grand chose. Au final je sais tout faire. Faut pas hésiter à se lancer mais à être quand même un peu coacher pour les taches impactant du structurel. Top vidéo !!!!

[AugustinRiedinger]

Super vidéo très dense en informations utiles ! Quelques commentaires :
- l'estimation pour la toiture et la dalle me paraît un peu en dessous de la réalité
- à l'inverse la pose des menuiseries me paraît assez importante
- quid du hérisson ventilé sous la dalle quitte à avoir une mini pelle qui décaisse
- l'elec et le chauffage arrivent tard dans la vidéo alors que c'est le premier truc à faire après le gros œuvre
- enfin, quid de donner une estimation du temps passé sur les postes que l'on fait soit même. Ça peut jouer dans l'arbitrage !

Mais bravo, je pense que cette vidéo va en éclairer plus d'un !

[bulatovica]

Très bonne vidéo qui permet de se rendre compte du coût réel des travaux.

Ne pas sous estimer la difficulté de rénovation non plus car bien faire les choses ne s'apprend pas en quelques semaines, il n'y a pas une dizaine de corps de métier différents pour rien lorsqu'une entreprise intervient.

Et ne pas oublier le coût de destruction et évacuation des gravats quand il faut tout refaire, autant partir sur de bonnes bases lors d'une rénovation complète.

[pannetierj-l]

Coucou, MERCI MONSIEUR ! 😊. J’ai 60 ans et quand je vois des jeunes qui ’e connaissent rien au bricolage et qui se lancent, je suis terrorisé et admiratif en même temps. Un coup de cœur à un prix... Il faut malgré tout être réaliste, d’autant qu’il y a souvent des surprises.Les prix que vous annoncez sont assez réalistes mais il y a souvent des alternatives (type cuisine Bricodepot 1500 € pour ma part). Ceci dit le gros œuvre structurel par un spécialiste est, me semble-t-il, indispensable à moins que l’on soit du milieu artisanal, même si ce n’est pas votre milieu de compétence, on a toujours des collègues du métier !
Vous avez fait du très bon boulot vous même et je vous remercie pour vos vidéos 😊❤
A bientôt de vous revoir...

[laurentdavid]

Perso, je fais çà 98% par moi-mème depuis une vingtaine d'années dans une résidence secondaire en Normandie, et ce que j'ai appris, en plus de ce que vous avez mis dans votre vidéo, par ailleurs assez complète c'est :
- Le choix entre casser et réparer : dans toute restauration il y a des trucs qu'il faut casser et remplacer par du neuf, et des trucs qu'on peut, ou qu'il faut, réparer. Il y a parfois des choix assez difficiles dans ce domaine, qui dépendent de la compétence des intervenants, du budget et/ou de la volonté ou non de garder des trucs anciens mème si c'est plus cher. Personnellement j'ai pris le parti de garder un maximum de trucs anciens. Si on fait faire c'est généralement plus cher, mais dans mon cas (#98% DIY), c'est moins cher mais c'est beaucoup plus de boulot. J'ai vu d'autres maisons dans le mème quartier qui avaient été "restaurées" par des professionnels selon les usages habituels des années 2010. Je ne sais pas si çà a coûté moins cher, mais en tout cas c'est beaucoup moins bien.
- L’intérêt du boulot quand on fait soi mème. D'expérience et avec "un peu de pratique", c'est assez plaisant de tailler de la pierre de Caen avec des outils comme à l'époque ou de refaire un mur en silex collés avec du mortier de chaux hydraulique, C'est beaucoup moins "fun" de couler du béton ou de refaire une installation électrique. A mon avis, si on veut faire du DIY dans le bâtiment, il faut savoir si on est plutôt intéressé par l'aspect parfois + ou - ludique du truc ou par la possibilité de récupérer dans des délais raisonnables une maison réellement habitable à un coût contraint. Mon expérience est que, dans ce domaine comme dans d'autres c'est fromage ou dessert, que, certains projet sont "fun" mais extrêmement longs et ouvrageux, mais pas forcément très chers si on fait soi-mème, et que d'autres projet sont rentables, y compris éventuellement en temps passé, mais beaucoup moins fun, et que quand on cherche une maison à restaurer, il faut être clair sur ses objectifs et acheter une maison qui correspond à ces objectifs.

[pllp]

Salut, je rénove beaucoup, et je peux dire que vos prix sont plutôt exactes. C'est vrais qu'à faire les travaux soit même peut faire diviser les prix par 2 et même par 3.
Je conseille beaucoup, quand on ne connaît pas grand chose, de bien se renseigner avec des amis proches. Ce serait au moins, un minimum.
Merci pour cette très bonne vidéo. 👍👍👍

[UniaStacy]

Merci de cette vidéo! Elle est très bien car on se met en situation à travers toutes les problématiques que l'on peut rencontrer si on souhaite rénover.

[futildelalicorne]

sans reprendre certains commentaires, si vs refaites ce genre de vidéos particulièrement bien foutue (bravo !)
j'insisterais sur 2 choses :
- le temps passé, même quand on sait faire, c'est pas notre boulot prncipal, faut donner le temps au temps : se râter et recommencer
- le prix de l'outillage et des consommables, à mon avis et de mon expérience depuis 20 ans que j'en refais, y'en a pour 8 K€ ...
je m'explique sur l'exemple de la peinture, avec cette surface à refaire :
1. entre l'acrylique à 10€ le tube de 300ml, les 12 mètre linéaires sont vites passés
2. ensuite, vaut mieux acheter une girafe par exemple, bing 250€ de plus au bas mot
3. et globalemetn, utiliser du bon matos trouver chez un pro : la peinture, jamais gsb !!!, et c'est à 10/12 € le litre, mais d'une qualité !!
bizz

[magetisme-OpenMinded]

Excellente vidéo! Ca donne une bonne idée de l'ampleur des choses à penser évaluer. Si on fais soi-même, il y a beaucoup d'alternatives pour limiter judicieusement son budget et aussi considérer si ça fait du sens de dépenser trop. Une plus value qui doit être réaliste pour le secteur visé si on doit revendre un jour. Merci!

[thibaultclavel]

Merci pour ce récapitulatif très utile !

[rolandguyonvernier]

Merci beaucoup ça me permet je me projeter sur le montant des travaux de ma future maison, franchement c’est génial de nous éclairer 👍🙏

[DidierWolfs]

Votre vidéo est une véritable pépite. Merci !

[francinedurand]

Bonjour merci pour cette vidéo très explicite ça donne une idée de l'ensemble des coûts 👍👏🙏

[popkai]

Une pépite cette vidéo pour connaitre à peu près les budgets !

[PaulineetSullivan]

Merci pour cette vidéo :)

Nous voyons avec ma femme pour acheter une maison à rénover. Nous avons fait la semaine dernière une offre d'achat.

J'ai réalisé la maison sur Autocad afin de pouvoir matérialiser le nouvel aménagement et chiffrer le matériel.

- isolation des murs extérieurs en laine de verre 100mm : 95€ pour 1, 2m de longueur par 2, 3 de haut. Ça inclus la laine de verre, les rails et montants pour placo, le placo. On perd 13cm environ sur tout les murs extérieurs.

_ remplacement de toutes les fenêtres par des modèles PVC avec volets roulants électriques : 800€ pièce en comptant les accessoires (equerres/supports de fixation, étanchéité, etc)

_ cloisonnement des pieces : 40€ pour 1, 2 metre de mur de memoire. La porte intérieure coûte dans les 70€. 170€ pour la porte phonique (toilettes, buanderie).

_ etc etc. Bref beaucoup de boulot à prévoir. Le seul truc qu'on ne fera pas nous même c'est le remplacement de la chaudière gaz vieille de 30 ans par une PAC air/eau.

Pour ce qui est de la charpente c'est très bien d'en parler dès le début ! Si notre offre d'achat est acceptée nous avons prévu d'y retourner dans les jours qui suivent avec un couvreur pour faire un audit complet de la charpente. Si elle est à refaire on annule car ça sort du budget.

Encore merci pour cette vidéo :)

[MrZeHilo]

Merci pour la vidéo ! Ca permet d'avoir une idée quand on y connait pas grand chose :)
Bon courage pour votre projet de rénovation 💪🔥

[elisa]

Très intéressante démonstration merci 🙏

[gulbahararslan]

OMG c’est flippant … merci en tout cas ..

[flomai]

Je suis en train de regarder pour rénover aussi mais tout le monde me parle d'un coût au m2 environ 2 à 3k/m2 € je me retrouve avec un projet pour 120m² à 240k ce me parait enorme quand je vois votre vidéo. Sachant que la toiture est déjà refaite