Ma maison autoconstruite ne vaut rien... pire ERREUR de ma vie ?!

J'ai sérieusement réfléchis à vendre ma maison... J'ai donc fait appel à un agent immobilier pour qu'il estime ma maison. Grosse surprise 😱

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🛠 LE MATOS DE L’EPISODE 🛠
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

- La plupart de mon outillage est fournis par @BoschBricolage
(15% de réduction avec le code PINGOUIN15)

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🥳 RETROUVEZ-MOI AUSSI SUR 🥳
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
❓ QUI SUIS-JE ? ❓
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Moi c'est Kevin, informaticien passionné, avec un projet d'autonomie énergétique et alimentaire à long terme, en partant de zéro !

Je vous explique tous les travaux que j'ai réalisés pour construire ma maison et pour l'aménager : des fondations à la construction de nos meubles, en passant par la structure des murs, la toiture, l'isolation, l'électricité, la plomberie, etc.

Vous trouverez aussi des vidéos sur le potager en permaculture, mes installations pour tendre vers l'autonomie énergétique et tout un tas d'autres DIY :)

Pour suivre l'autoconstruction de ma maison en ossature bois (MOB), n'hésitez pas à vous abonner !

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
💕 SOUTENEZ LA CHAÎNE 💕
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
💰 Transparence 💰
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Vidéo sponsorisée (rémunérée) ? NON
Placement de produits (rémunéré) ? NON
Produits reçus gratuitement ? NON
Liens affiliés ? NON

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

#autoconstruction #renovation #argent #budget #revente

🐧 A bientôt les Pingouins

[CommeUnPingouin]

Alors, vous seriez prêt à le racheter à quel prix mon "cabanon" ? 💰💰💰

Wahooo, vous êtes énormément à laisser des commentaires, merci beaucoup ! Je répond ici à ce qui revient le plus souvent :

- Alors déjà je précise que j'ai eu ce questionnement en Novembre / décembre 2020, il y a un an, au moment de notre séparation. Depuis j'ai décidé de garder la maison et ça ne va pas changer 👍👍Mais je trouvais que c'était assez intéressant à partager, car vous êtes beaucoup à vous lancer aussi dans une autoconstruction et souvent avec des projets aussi un peu atypique.

- J'ai finalement racheté la part de Salomé, mais pas au prix de l'estimation de l'agent immobilier, à un prix qu'on a convenu entre nous deux, pour pas qu'elle soit lésé et pour pas que j'ai tout la vie la sensation de l'avoir arnaqué...

- Effectivement, avec un projet atypique comme ça, il faut peut être mieux éviter de passer par une agence immobilière local et plutôt se servir d'internet pour trouver un couple avec les mêmes idées et le même genre de projet

- Vous êtes beaucoup à trouver que la qualité des matériaux, le confort, etc. devraient être plus déterminant dans le prix des maisons. On est totalement d'accord là dessus, vivement que ça évolue !

- La maison est trop petite pour une famille, c'est sûr (Enfin certains vivent à 4 en caravane, alors c'est discutable quand même 😅) mais les couples qui ne souhaitent pas forcément avoir d'enfants sont de plus en plus nombreux

[FleckeriFrenchy]

J'avais lu une petite histoire qui m'avait marqué.

Un personne obtient en héritage une vielle Mustang rouillée. Elle va dans un premier temps la faire estimer chez le concessionnaire du coin, qui lui offre 1000€. Elle va ensuite la faire estimer chez un vendeur de voiture américaines, qui lui offre 2000€. Enfin, elle va la faire estimer par un club de passionnés d'automobile vintage, qui lui en offre 20 000€.

Moralité ? La valeur des choses est relative aux valeurs de chacun. Pour le concessionnaire c'est une épave car il vend des voiture classiques, alors que pour le club, qui connait bien ce type de voiture, c'est un chef d'oeuvre.

Tu as fait estimer une maison écologique, autonome, avangardiste, par des vendeur de maison fabriquées à la chaine en plâtre et en béton low lost pour une clientèle peut regardante sur autre chose que l'espace et le confort traditionnel. C'est comme essayer de vendre un PC sur-mesure à 3000€ à un type qui comprends pas pourquoi il est plus cher qu'un Packard Bell à 300€ dans la mesure ou ils permettent d'aller sur Youtube tous les deux...

Tu te trompes de public. Si tu vends ta maison, tu mettras en avant ces avantages et des connaisseurs qui cherchent cela verront sa vrai valeur, comme toi. Il y en aura peu, car peu de monde cherche ce type de maison, comme il y a moins d'acheteurs de Mustang que de Clio ou de PC Gamer sur mesure que de PC HP de supermarché. Evite de te faire conseiller par des personnes qui n'ont pas les mêmes références et si tu la vends, soit patient (être pressé fait perdre de l'argent en général).

;)

[ptitprince]

Je tiens à préciser que j'ai un peu suivi votre aventure, à toi et à ton ex, depuis 3-4 ans, de façon intermittente, et je tiens à dire que vous pouvez être fiers de ce que vous avez accompli, c'est tout simplement exceptionnel. Il y a un sacré niveau d'intelligence qui a été mis en oeuvre dans ce projet.

[fiorellovalsesia]

T'inquiète, on va aller vers des temps où on va apprécier un bon petit chez soi, plutôt que le contraire. A' mon avis tu as fait le bon choix, tu ne le regrettera pas.

[braultvalentin]

Cette chaîne reste un merveilleuse atout pour prouver votre sérieux / application lors de la construction. Pas tout le monde a autant documenter sa construction, et ça c’est important pour plein d’acheteur.

[outilsdeveloppementpersonn]

Jai grave senti ton émotion dans cette vidéo ! Pas facile de prendre le recul sur sa vie perso sentimentale et sur le travail de votre construction !
J'aime ta franchise

[henryparker]

Je trouve admirable ce que vous avez réalisé tous les deux. Votre maison vaut largement le prix que vous en attendez, et avec l'augmentation vertigineuse du prix de l’énergie, je pense qu'à ce jour vous avez certainement trouvé preneur.
Je me permet, toute fois, d'exprimer tout mon regret pour votre séparation. Bien sûr, cela ne me regarde en rien, mais je viens de perdre mon épouse avec qui j'ai réalisé pas mal de chose dans et autour de notre maison, et je me sens affecté par votre situation à tous les deux: une forme d'identification... Merci en tout cas d'avoir partagé vos expérience.

[thomaspilmeyer]

Sachant qu'il s'agit d'un projet "anti-système", ce n''est pas le "système" qui te valorisera ce projet, ça rejoint les autres commentaires mais tu es effectivement en avance sur ton temps et ceux qui réfléchissent encore en terme de lois du marché ne pourront pas comprendre la réelle valeur de ton projet. Ne laisse pas ces mauvaises appréciations te saper le moral, tu as fais un travail merveilleux ;)

[raphaelb.]

Merci d'avoir partagé cette importante leçon! Pour que les agents immobiliers s'intéressent à la performance d'une maison, il faut que leurs clients s'y intéressent. C'est grâce à une chaîne comme la vôtre que les choses peuvent changer en éduquant le grand public. Mais y a du boulot! :)

[hysopedoree]

Tu as raison, tout ce que tu cites sont des choses à prendre en compte :
1 - ne jamais compter le temps de main d’œuvre, il faut partir du principe que c'est "gratuit" ou perdu.
2 - toujours penser à la revente et éviter les choses "de niche".
3 - toujours penser à ce que chaque chose donne de la plus-value.
4 - partir du principe que la qualité des matériaux ne changera pas la valeur (car beaucoup de choses peuvent être changées quand on achète une maison pour remettre à notre goût).
5 - se renseigner sur les prix du marché

Pour être dans un projet d'autonomie également, il y a clairement des choses qui feraient que pour moi cette maison ne correspondrait pas. Le fait qu'il n'y ait pas de dépendance est un point négatif, et en effet la surface de la maison est rédhibitoire... Il y a quand même peu de gens qui ont envie de dormir dans la même pièce que leurs enfants, du coup ça élimine 95% d'acheteurs potentiels d'emblée.

Pour 80 ou 100k, on trouve sans problème des maisons de 150 ou 200m² avec dépendances et beaucoup de terrain. Du coup en effet, difficile de choisir pour le même prix une très petite maison... Perso je préfère être à 17° et un pull dans un espace très confortable et des enfants dans leurs chambres, qu'à 22° mais pas d'intimité.

Après votre maison est aussi très typée, (elle ne ressemble pas à un catalogue Ikea) ça veut dire qu'elle ne plaira pas à la majorité des gens et donc que l'acheteur potentiel va vouloir faire des travaux de mise au goût. Donc s'il doit compter 80k, +10k de travaux pour changer ce qui ne lui plait pas (car ça n'arrive jamais des maisons "parfaites" quand on vend), ben ça commence à chiffrer pour 30m²...

Ceci dit, comme d'autres commentaires l'ont dit si votre but c'était de faire"votre" maison parfaite, du coup c'est pas important la valeur que donnent les autres, mais c'est en effet un choix à faire dès le début : soit on choisit notre maison de rêve sans la sécurité de la revente, soit un choisit des choses plus standards pour pouvoir revendre au cas où. Ou alors on fait un mix quelque part entre les deux.

Bonne route à vous

[LJVS]

Hello l’ami je suis plutôt d’accord avec Éric, d’autan plus que vous avez fait du super job, c’est quali. Les agents ne voie que les m2, mais je préfère acheter un petite maison super quali avec un bon terrain, qu’une plus grande mal construite et avec très peu de terrain. Pour moi qui l’ai vu 80 K c’est a peine le prix du terrain. Courage ca va le faire 😉, si j’était toi je ferais mon possible pour la garder. La bise.

[Frukz]

Salut Kévin, voilà un sujet tres intéressant.
Honnêtement, j'ai acheté une maison de village, en campagne, avec de nombreux travaux, je l'ai payée 116000 pour une estimation de 100m2 habitables une fois terminée.
Concernant le terrain il n'y a pas grand chose, environ 100m2 tout confondu. Alors oui j'ai quelques caves et des espaces sous combles mais ça c'est de la poudre aux yeux car au final c'est des endroits à b*rdel.
Pour votre maison, je serais prêt en tant qu'acheteur, à mettre entre 105 et 110k euros.
Elle a un avantage que peu ont, le visuel sur tous les travaux de fabrication ! Aucun vice possible et ça aussi, ça a un prix !!
Elle est qualitative, de taille suffisante pour se contenter du nécessaire, bref, au delà de la maison en elle même, c'est aussi un état d'esprit.
Quoi qu'il en soit, le vrai prix d'une maison est celui que l'acheteur est prêt à mettre dedans.
Donc prends le temps pour une éventuelle vente et attends le coup de coeur qui fera que cette transaction soit gagnant gagnant.
La transition vers un mode de vie plus simple se met en place gentiement en France, c'est peut-être juste un peu tôt pour attirer les foules, mais vous la vendrez à sa juste valeur.
Dernier conseil, la meilleure personne pour parler de cette maison, ce n'est pas un agent imobilier qui, comme tu as pu t'en rendre compte, estime une construction de tant de m2 sur un terrain de tant de m2...
Les plus à même d'en parler, c'est vous !
Il suffit de regarder sur les vitrines des différentes agences pour comprendre que ces gens là préfèrent mettre en avant des bien en béton de 250m2 sur 500m2 de terrain (une vieille idée ancrée d'accéder au luxe et au m'as tu vu pour "prouver" que l'on a réussi) en ne quittant pas des yeux leur objectif de gros bénéfice au passage, que des maisons réellement pensées pour respecter un raisonnement plus réfléchi 😉

La bise

[christophecoat]

Deux options s'offre à toi, faire une extension à ta maison ou en construire une 2e sur le terrain et en mettre une en location AirBnB ou autre. Dans les 2 cas, ta chaine continuera d'exister puisque tu aura de nouveau travaux à réaliser.

[EricLeCarreleur]

Kévin, si tu regardes le prix d'un appartement sans terrain de la même taille, avec tous pleins de travaux de rafraîchissement à faire tu verras que t'as petite maison c'est une pépite d'or surtout avec la surface du terrain que t'as. Et si tu penses vendre en plus c'est la bonne période 😉. Quand je vois les commentaires on voit bien que certains ne connaissent pas le prix du terrain de nos jours. Bin courage pour la suite, mais ton prix en tête est le bon, et même un peu plus sans soucis car elle a pleins de possibilités pour la suite

[ronanlejoncour]

C'est courageux de votre part. J'en suis triste.
En tout cas, merci à tous les deux car vous m'avez apporté des sources de réflexions.
Je vous souhaite à tous les deux de continuer dans vos vies avec le meilleur.

[octavesilas]

Je t'envoie plein de pensées de soutien. Les agents immobiliers ont des critères bien à eux qui ne reflètent clairement pas l'investissement que vous avez mis à bâtir cette maison. Tu as acquis une expérience de dingue, qui vaut de l'or, et qui saura certainement te servir dans de futurs projets. Bravo d'avoir osé cette aventure. Je suis content d'entendre que tu t'y sens toujours bien. Respect et robustesse super pingouin !

[johnbid]

On sent que ça te touche, et c'est totalement compréhensible. Tes (vos) viewers sont de tout cœur avec vous ! Courage pour cette difficile passe.

[wikirexmax]

Les Anglais disent qu'en immobilier, il y a trois règles:

"location, location, location" (l'endroit, le lieu, l'emplacement)

Les sommes investies dans une rénovation pas forcément d'effet sur la valeur marchande d'un bien immobilier. C'est d'ailleurs la maladie des centre des villes petites et moyennes en France. Il est plus "rentable" pour des propriétaires de faire construire un petit pavillon en banlieue des petites et moyennes villes que d'acheter et rénover un appartement dans le vieux centre / centre historique puisque le prix à la revente ne permettra probablement pas de couvrir les dépenses. Cela explique en partie la désertification des centres villes et l'expansion des ZAC au service des personnes motorisées.

C'est aussi le résultat de décennies de mauvaises pratiques en France où une résidence doit, pour ses propriétaires, nécessairement être revendue avec une plus value, importante si possible, ce qui nous amène à la situation actuelle dans certaines régions de France (et d'ailleurs comme en Irlande, Australie, le RU, ect) où l'âge moyen des primo-accédant a énormément augmenté du fait de la hausse ridicule de l'immobilier sur 20 ans quand les salaires n'ont pas suivi la cadence.

Tou ça pour dire que, hélas, une résidence peut être construite avec les meilleurs matériaux, elle aura probablement une valeur marchande inférieure à un T2 mal isolé au pied d'une ligne RER dans le 94 si elle est mal située, dans un secteur déprimé et/ou avec des particularités qui la rendent trop "unique" pour être évaluée.

[frexfreaks]

Elle est tres bien ta maison, simplement les agences ne savent pas la vendre car ils fonctionnent sur un registre depasse. Il y a un marche pour ce type de maison, c'est certain.

[julessarkissian]

La qualité, l'investissement et la passion ne font pas le prix. Belle leçon de commerce.