Banken-Insider: So geht Immobilienfinanzierung 2023

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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Wie wirken sich die gestiegenen Zinsen auf die Finanzierung aus und wie sollten Immobilieninvestoren nun vorgehen? Das weiß immocation Coach und Finanzierungsexperte Markus Wahle. Welche Kriterien müssen nun für Banken erfüllt sein, damit sie die Immobilie finanzieren? Muss mehr Eigenkapital eingebracht werden? Worauf du bei Zinsen, Tilgung und Laufzeit achten solltest, das erzählt dir Markus in dieser Folge.

00:00 Einleitung
00:17 Was ist passiert?
01:44 Perspektive der Bank
02:57 Worauf achten Banken
03:26 Zinsen & Tilgung
04:33 Auswirkungen auf Immobilienpreise
05:43 Eigenkapital
06:33 Optimale Laufzeit
08:01 Der Zins

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Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."



Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)

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💡 ÜBER IMMOCATION
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.

Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.

Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.

Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.

(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[johnh.]

finde ich gut dass ihr noch darüber redet, einige Immobilienyoutuber machen nur noch Nachrichten Videos und zu Immobilien kommt gar nichts mehr, da fehlt die Transparenz

[ralfbischof]

Hallo Markus, habe exakt die gleichen Erfahrungen gemacht. Interessanter weise hat man mir empfohlen lieber in EFHs zu investieren anstatt im ETWs.

[andrekurtzke]

Endlich, wieder ein sehr, sehr guter Beitrag, danke schön Markus 🙏🏻🙏🏻👍finanztechnisch sehr gut erklärt!!Tilgung gering und knallhart einkaufen

[MariusVossbeck]

super hilfreicher Beitrag, vielen Dank!

[hugohabicht]

Gut das ich mit dem Thema seit 10 Jahren durch die Tür bin. Mir tut jeder Leid der heute noch Hypothekenschulden zu bedienen hat. Ich warte jetzt auf die Welle der Zwangsversteigerungen ❤

[lionheart]

Die optimale Laufzeit ist meiner Meinung nach 15 Jahre. Da man nach 10 Jahren raus kann, dementsprechend hat man ab dem 7. Jahr die Möglichkeit ein Forward Darlehen abzuschließen oder wenn in den 3 Jahren kein guter Zeitpunkt ist, dann eben zwischen dem 12-15 Jahr. So hat man insgesamt 6 Jahre wo man auf eine Niedrigzinsphase hoffen kann =).

[canergundogan]

Zählt eine noch nicht abbezahlte Immobilie EFH 2015 gekauft wenn man eventuell vor hat wieder was neues zu kaufen als Eigenkapital oder nicht? Hatte vor das Haus zu vermieten hätte dann monatl. ca. 1000€ und mit dem Gewinn plus 500€ was neues kaufen

[nilsn]

Habe im März diesen Jahres eine 75m² Wohnung von 134k auf 105k heruntergehandelt. Gebäude wurde außen 2007/2008 komplett saniert, WE von innen ebenfalls, Energieeffizienzklasse B.
Fand meine Bank gut und ich habe 110% finanziert zu einem Zins von 4, 19% über 10 Jahre bei 1% Tilgung. Kaltmiete deckt derzeit 1 zu 1 die Bankrate. Werde innerhalb der nächsten 3 Jahre sukzessive um 20% die Miete anheben.

[hook]

Moin Markus, statt f & f, lasse ich mir gerade für ein MfH eine Finanzierung erstellen. Das Video hilft mir gerade sehr. 🎉Danke

[axelmuller]

KfW Programm 300 oder "die Wurst im Schaufenster"🤣🤣

[Roooobeeeert]

Hallo Markus,
Wenn ihr sagt man soll eine 10 Jährigen fest gesetzten zins vereinbaren, mit einen möglichst kleinen Tilgungs Satz. Wie macht ihr nach den 10 Jahren weiter, ihr werdet ja wohl kaum nach 10 Jahren mehrere Häuser gleichzeitig abgezahlt haben. Macht ihr dann ne nachfinanzierung oder flipt ihr das dann, oder was ist das geheimnis des erfolges.

[gili]

Danke für die Tilgungstipps, bin diese Woche schon beim Bankier😅

[Whitehead]

Sie sind ja lustig 😌. Häuser die vor 2 Jahren 250K gekostet haben, dafür werden jetzt 400k verlangt oO. Als ob diese Leute wegen den aktuell hohen Zinsen jetzt wieder 40% vom Kaufpreis runtergehen 😄

[papamatthi]

Sonderrückzahlung -- ja oder nein?
Grund für Ja: Darlehen schneller abzahlen, keine Restschulden und weniger Zinsen gezahlt, also Immobilie billiger. Richtig gedacht???

[T.Stolpe]

Erzähl mir bitte, wie die Bank bei der EZB 10 Jahre als Darlehen mit monatlicher Tilgung refinanzieren kann/ soll?

[lionheart]

Falsch die Bank muss das Geld nicht einkaufen, sie erstellt das Geld selbst durch eine Bilanzverlängerung (Giralgeldschöpfung), die Legitimierung ist der Kreditvertrag, deswegen haben wir ja auch ein Kreditgeld (Schuldgeldsystem).

[labarabarba]

Würde gerne mein EFHs tauschen, also verkaufen und mit dem kleinen Gewinn zum Darlehen ca. 20 EK auf ein anderes EFHs anzahlen. Am liebsten mit der aktuellen kreditrate weiter finanzieren 😅
Jemand eine Idee wie man das am besten macht? Schlussendlich muss man ja aktuell auch erstmal einen Käufer finden den man der Bank zum Kauf der neuen Immobilie präsentiert 🤷

[davidcloes]

Wohnung für 100 000 gibts in Bayern nicht 😂außer Vielleicht 20 qm😂

[christophw.]

Was ist das Ergebnis was kann ich jetzt machen damit

[lukasH]

Schade das man sich selbst mit einem guten Einkommen keine Immobilie mehr leisten kann. Ich bin nicht bereit bei den Immobilienpreisen fast das doppelte an die Bank zurückzuzahlen. Vor 20 Jahren mit 4 % zu diesen günstigen Immobilienpreisen, da war der Zinssatz noch nicht so störend.