XPML11 - ENTENDA A NOVA EMISSÃO E AS PRINCIPAIS DÚVIDAS

𝐒𝐔𝐍𝐎 𝐅𝐔𝐍𝐃𝐎𝐒 𝐈𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈Á𝐑𝐈𝐎𝐒

#XPML11 #Emissão #FIIs

⏰ Quinta, 29 de julho, 20h, teremos uma LIVE em que eu respondo as principais dúvidas enviadas pelos meus seguidores do Instagram sobre #XPML11 e vou comentar sobre a nova Emissão

XPML11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo. O foco dos seus investimentos está majoritariamente em propriedades de shoppings.

Fundos de tijolo como XPML11 possuem essa característica pelo motivo de obterem imóveis físicos, podendo o fundo rentabilizar através da compra ou construção para gerar aluguéis ou também ganhar com a venda dos imóveis.

O FII XP Malls é um fundo de investimento imobiliário do tipo ANBIMA renda gestão ativa de segmento shoppings. É constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, sendo regido por seu regulamento e pelas disposições legais que lhe forem aplicáveis.

[nandomax]

Nem parece que o Baroni é parte da Suno. Ele me passa uma imagem de muito mais conhecimento e sabedoria.

[alexandrethegreat]

Baroni sabe muito, mas não mete o dedo na ferida como deve! Baroni, você é fera, mas não amacie, porque eu te sigo desde que postava no blog do Tetzner e você tem conhecimento e autoridade para tocar na ferida dos fundos.
Mas toda vez que quero aprender sobre um fundo ouço o Baroni e o Tetzner!

[paulosergioreboucaspaiva]

Excelente explicação Baroni! Concordo muito com as atenuantes e agravantes da detração que a emissão abaixo do VP pode, não sempre, causar. Só faltou esquematizar a informação, imprimir e colocar na tela para "printar"! Parabéns pelo ótimo trabalho.

[Marcelo.Landim]

O shopping Estação BH fica em Venda Nova, na zona norte da cidade, região muito populosa porém de nível sócio-econômico mais baixo, ou seja, classes C e D. Não acho que seja uma boa aquisição para o XPML, na minha visão.

[moisesfilho]

Quero um dia alcançar 50% do conhecimento q o Baroni tem sobre Fundos Imobiliários. 👏🏾👏🏾👏🏾

[moisesfilho]

Os vídeos do Baroni deveriam ter 10 botões de like, ainda ia ser pouco.

[jeshyel]

Não é de hoje que a XP está vacilando, agora essa com a XPML11, já está de quarentena na minha carteira, provavelmente não entrarei mais em fundos geridos por ela

[IBRAHGR]

Fiis em geral estão em queda livre; fiis de shopping sendo espancados; como se não bastasse tudo isso, ainda tem gestor ALAVANCADO que faz emissão abaixo do VP para se alavancar ainda mais? Bizarro.

[EduardoDiscaciate]

Gosto de FII, mas quanto mais aprendo vejo que é frequente o problema de alinhamento de interesse entre gestão e cotistas. Essa nova emissão do XPML abaixo do valor patrimonial cresce o fundo (bom para o gestor) tirando valor dos cotistas. Temos que elevar nosso nível de conhecimento e só aceitar isso em casos muito específicos como compras a um cap rate excelente.

[luisfernandobaptista]

Teoricamente seria um bom momento para aumentar o portfólio, e até com emissão nesse preço, POREM tirando o Shopping da Av. Paulista que e bom, BH médio, O Shopping D e sofrível, sem acompanhar a qualidade do Portfólio. Lamentável TD leva a crer que foi uma venda casada, pedra e areia no meio da alcatra ...Estou fora dessa emissão .

[robertobarbera]

Para quem já é cotista e não concorda com esse tipo de comportamento, deixe a emissão micar. É a melhor resposta ao gestor, para que ele fique mais atento ao interesse dos cotistas.

[PauloRoberto-brdo]

Erraram feio o time dessa nova Emissão, com certeza a taxa Selic subirá mais e o mercado precificara mais pra baixo o valor dos FII, acredito que nem para realizar arbitragem servirá essa Emissão.

[fredprada]

Bela peça de publicidade. O ponto alto é quando cita a coincidência entre responder perguntas e ter surgido a emissão.

[baratinha]

XP entregando dividendos proximos a selic e emissao abaixo do PVP... comprem hoje, arrependam-se amanha. to fora da XP faz tempo e aumentei meu PM e premios mensais com outros ativos menores que respeitam cotista.

[priscilenenunes]

Excelente analise professor, como sempre muito esclarecedor.

[Diego-qquy]

Shopping D, derruba e monta um galpão last mile dentro de SP!😈😈😃😄 #atacandodegestor😛

[kokushento]

Parabéns pelo excelente vídeo! A cada vídeo seu eu aprendo algo novo!
Creio que a aquisição do Shopping D não vá descaracterizar o fundo... é um shopping bem localizado, ao lado do terminal rodoviário Tietê, que tem um grande fluxo de pessoas. Obviamente o público que frequenta lá é diferente dos outros ativos do portfólio, porém creio que diversificar é positivo.

[luisguilherme]

Se está fazendo emissão abaixo do VP está penalizando os atuais cotistas, sim. Pra mim esses atenuantes não fazem sentido.

[maedoxracing]

Não podemos esquecer que o XPML11 foi o único ou um dos únicos que não pagou proventos por meses e agora me diz que tem alavancagem? O nome correto é sacanagem!

[gabrielbrunosc]

vc vê os "interesses" por trás quando ele fala q a emissao a baixo do VP é "detratora" ao invés de falar que é ruim. jogo de palavras