покупка приватизированной квартиры | риски покупателя

Покупая приватизированную квартиру, люди подвергают себя серьёзным рискам остаться и без квартиры и без денег. Разберём все риски при покупке приватизированной квартиры и как обезопаситься по покупке.

Люди приватизируют квартиру, когда хотят распоряжаться ею, при этом судебная практика говорит о том, что суды почти всегда встают на сторону людей, обманутых или обойдённых при приватизации.

Для чего люди приватизируют квартиры

Пожилые люди- для оформления наследства
Теми, кому нужно "залоговая масса" для получения кредита в банке
Кто планирует сдавать квартиру
Кому- нужно кого- нибудь прописать без лишних согласований
Для перепланировки
Если дом планируется к сносу, владельцу приватизированного жилья обязаны компенсировать все убытки
Все риски покупки приватизированной квартиры делятся на четыре группы. Разберёмся с каждой группой подробнее

Риски при покупке приватизированной квартиры

Покупка приватизированной квартиры с отказником

Отказник- это человек, отказавшийся от доли в приватизированной квартире при приватизации. По закону он имеет право пожизненного проживания в квартире и лишить этого права не в силах никто. Человек, отказывающийся от участия в приватизации, подписывает отказ у нотариуса.

Если всё- таки квартира "продаётся с отказником", нужно соблюсти его права через выплату компенсаций, которые эквивалентны его "приватизационной" доле. Причем, эта выдача "компенсационных денег" должна быть зафиксирована в отдельном договоре.

Если "отказник" прописан и проживает в другой квартире соцнайма, нужно в обязательном порядке потребовать от продавца квартиры предъявления договора соцнайма, по которому отказник вселяется в другую квартиру. Обязательно нужно указать, что отказник не претендует на право проживания в квартире не будет претендовать на это в будущем.

В договоре купли-продажи так же нужно необходимо указать, что отказник должен выписаться и переехать на новое место жительства.

Нужно учесть, что делам отказников складывается противоречивая судебная практика. Часто отказникам удается восстановить своё право пользования жильем и в случае снятия с регистрационного учета и прописке по новому месту жительства. Бывает, что суды отказывали отказникам, обосновывая своё решение наличием в их собственности другого жилья.

Покупка приватизированной квартиры с "проблемными" детьми

Уточните наличие собственных зарегистрированных несовершеннолетних детей у продавца квартиры. Кроме того, нужно узнать у продавца возможное наличие внебрачных детей- есть моменты, когда внебрачные дети могут претендовать на жительство в продаваемой квартире.

Не редко, но бывает, что дети выписывались "в никуда". Это бывало по халатности или недосмотру органов опеки. В этом случае вам к покупаемой квартире будет солидный "довесок" в виде права проживания чужих детей.

Если в домовой книге есть упоминания о прописанных и выписанных детях, требуйте разрешения органов опеки на выписку детей и справку о прописке детей по другому адресу.

Покупка приватизированной квартиры с проблемными сособственниками

При покупке такой квартиры, нужно проверить:

Наличия других совладельцев
Наличия супругов- бывших и настоящих
Узнайте- существую ли люди, бывшие жильцы этой квартиры, отбывающие наказание в колонии
Проверьте, состоит в браке продавец квартиры- бывают случаи, когда квартира является совместно нажитым имуществом, однако по документам она записана лишь на одного
Покупка приватизированной квартиры с проблемными документами

Тщательно изучите паспорт продавца на предмет подчисток и исправлений. Проверьте срок действия паспорта
Проверьте документы на квартиру- здесь так же не должно быть помарок или исправлений. Если исправления есть, они должны быть оговорены нотариусом
Получить письменное всех совладельцев на продажу- эту информацию можно получит из справки БТИ

И последнее. Обязательно включите в договор купли- продажи приватизированного жилья пункт о том, что если в будущем с этой квартирой выявляются какие- то проблемы, продавец буде обязан решать их от своего имени и за свой счёт.

Документы для покупки приватизированной квартиры
Паспорта всех участников
Договор о факте передачи муниципальной квартиры в собственность продавца
Свидетельство о праве собственности
Справка об отсутствии задолженности
Копия лицевого счета;
Выписка из домовой книги.
Разрешение органов опеки (когда в квартире зарегистрирован несовершеннолетний)
Нотариально заверенное поручение- если сделку оформляет не собственник

Когда приватизированная квартира получается в наследство, собственник предоставляет:

Документ о праве на наследство
Справку из налоговой инспекции (уплата налогов за наследство)

★Современные инструменты продажи недвижимости для компаний-застройщиков и агентств недвижимости.

[Tasy]

Очень нужный момент услышала, спасибо

[ОфисМенеджер-мл]

Познавательно, интересно было бы послушать сюжет про размер комиссии риелтора, с примерами и нюансом?

[ОКСАНАК.К-юш]

Добрый день! А если приватизация муж и жена, жена выкупила долю мужа и есть решение суда. На момент сделки единственный собственник - жена. есть ли риски при покупке такой квартиры? Спасибо!

[Мойдруг-кэ]

Спасибо за видео ! Вопрос: Должны ли папа и совершеннолетний сын (на момент приватизации 2001г они в ней не участвовали) сейчас при продаже кв. предоставить нотариальный отказ от претензии на кв-ру и согласие на продажу ? В 2016 они нотариально передали свои доли полученные по наследству в пользу другого ребенка и этот теперь уже взрослый молодой человек продает кв-ру.

[anzhelikoka]

Прекратить право пользование нельзя. Отказаться о права нельзя. Это будет ничтожным отказом! Статья 9 часть 2. Будьте внимательны с хеджированием рисков

[cosanostras]

А Мавроди, советует не приватизировать .Квартира в которой он сейчас проживает-единстванная недвига, которую у него не смогли конфискавать..