Приватизация плюсы и минусы. Риск покупки приватизированной квартиры. Право постоянного проживания.

Ольга Фокина, юрист по недвижимости WhatsApp [phone]
В видео рассмотрим: плюсы и минусы приватизации квартиры 2022, стоит ли приватизировать квартиру, какие права нанимателя квартиры, права собственника, возможна ли расприватизация (деприватизация) квартиры, риски покупки приватизированной квартиры, кто может постоянно проживать в квартире, даже если собственник поменяется.
Приватизация это процедура передачи государственного имущества в частную собственность. Приватизация 2022 распространяется на квартиры, земельные участки, нежилые помещения. В 2022 приватизация носит бессрочный характер. Квартиру, которая сейчас используется по договор социального найма, можно приватизировать. Преимущества и недостатки приватизации. Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно оформить права собственности. Собственнику принадлежат право владения, право пользования и право распоряжения. Сможете продать квартиру, обменять, подарить, передать по наследству, заложить, чтобы взять кредит.
Собственник квартиры наделен правом:
1. Передавать квартиру по наследству. Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, не нужно будет доказывать наличие родственных связей и факт совместного проживания в одной квартире. Неприватизированная квартира не передается по наследству. Не означает, что родственники будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор соцнайма на себя. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то квартира перейдет государству.
2. Зарегистрировать в квартире новых жильцов. В приватизированной квартире можно предоставить право постоянной регистрации и проживания кому угодно. В квартире по договору соцнайма, зарегистрируют только членов семьи. На регистрацию других граждан нужно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит соблюдение учетной нормы площади на 1 человека. Исключение несовершеннолетние дети.
3. Продать, подарить, передать в залог или обменять, сдать в аренду.
Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма.
4. Сделать в квартире перепланировку, перевести ее в нежилое помещение.
В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). Перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.
Недостатки приватизации недвижимости:
1. Собственники недвижимости оплачивают все коммунальные платежи. Наниматели квартир не платят за капитальный ремонт.
2. На квартиру в собственности могут наложить взыскание, а на муниципальное жилье – нет. Неприватизированная квартира не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в процессе банкротства.
3. Если государство решит изъять вашу приватизированную квартиру для своих нужд, такое изъятие компенсируется предоставлением другого жилья или денежной компенсацией. Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье. В неприватизированной квартире обмен будет более выгодным - с учетом нормы жилплощади на человека.
4. Необходимость ежегодной оплаты налог на имущества. НнаИм от кадастровой стоимости.
5. Лишение права на бесплатную приватизацию в перспективе.
Риски покупки приватизированной квартиры
1. Прописанные отказники. Совершеннолетние жильцы квартиры вправе оформить отказ от приватизации. Человек может сохранить свое право на приватизацию в перспективе. Правом постоянного пользования жилым помещением обладают лица, в добровольном порядке отказавшиеся от приватизации в пользу другого лица.
2.Скрытые собственники - лица, которые не указаны в выписка ЕГРН, по различным причинам не вступили в наследство, супруги, не получившие причитавшуюся им долю.
Или «мертвые души» - которые проживали в квартире до ее приватизации, но фактически выехали по разным причинам. Например, это могут быть лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы на момент приватизации. С 2015г. изменился порядок снятия с регистрационного учета. Сейчас граждане осужденные к лишению свободы не обязаны сниматься с рег.учета по месту жительства. Нужна Архивная выписка.
3. Несовершеннолетние дети.
Как оспорить приватизацию квартиры. Основания расприватизации если приватизация проведена с нарушениями. Например если квартиру приватизировали без вашего согласия, не получен нотариальный отказ от приватизации, не выделили долю ребенку. Расторгнуть договор приватизации можно, если он нарушает чьи-то интересы.
Основанием для оспаривания может послужить любое нарушение, допущенное в ходе процедуры приватизации. Все последующие сделки будут признаны незаконными

[ОльгаШвецова-дм]

Спасибо, Ольга! Информации много и всё очень познавательно.
Про отказ от приватизации у нотариуса не слышала, в 2000-е г.г. достаточно было его написать по форме от руки в администрации района и всё.

[ЕленаЧубарова-чт]

Здравствуйте. Из видео услышала про реновации и очень удивилась, что в случае с неприватизированной квартирой жителям будут давать по нормативам жилплощади, т. е. по квадратным метра в зависимости кто зарегистрирован. Это не соответствует действительности. Сколько есть комнат в старой квартире, столько и получите в новой и неважно сколько человек зарегистрировано.

[anryshar]

Добренького!При переезде по РЕНОВАЦИИ из приватизированной квартиры, какие права собственности в новом жилье!?🤔🤑🧐СПСбо!

[РаисаГаврилюк-ис]

Стоит ли приватизировать комнату в общежитии?

[ЗемсковАндрей-ив]

Я так отвечал на экзаменах по гражданскому праву😅 Оживите немного передачу, добавьте эмоций😂 Пока не зачёт, приходите через неделю)))

[ИринаОзерова-йь]

Собственник считается что он приватизировал квартиру или это разные вещи?

[ТатьянаГладченко-бг]

Здравствуйте, скажите пожалуйста, если я приватизирую квартиру имея несовершеннолетнего сына сможет ли он когда станет взрослым приватизировать другую квартиру

[ЕленаОстякова-щь]

Очень познавательно. Вопрос в следующем: на момент приватизации муниципальной квартиры были прописаны мать и совершеннолетний сын. В 2017 году квартира переходит в собственность сыну по договору приватизации. Мать отказа от приватизации не писала, ее из приватизации исключили из за того, что она не смогла доказать проживание в квартире за определенный промежуток времени. На данный момент из квартиры они выписались. Может ли мать подать выиграть в суде признания сделки приватизации недействительной? Есть ли у нее право пожизненного проживания в квартире, если сын ее продаст?

[ЛюдмилаПетренко-юр]

БОльшое спасибо, скажите пожалуйста по след. ситуации.
Доля в коммунальной квартире при приватизации закреплялась за ребёнком, Прописан он в квартире все прошедшие 28 лет и на настоящий момент бывший ребёнок превратился в скрытого собственника, т. к. право собственности он не оформляет. и за свою долю не платит. Вопрос право собственности за ним сохраняется бессрочно??? .

[ВикторияЩулепова-юе]

Ольга, скажите, а если я купила комнату в коммуналке уже приватизированную. Это с обменом, как раньше . то я могу респратизировать комнату в муниципальную и получить ордер на эту комнату ? И какая статья в законе? Спасибо 🌹

[helga_shves]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста если в непривотизированной квартире прописаны несовершеннолетние дети и они не включены в договор сов.найма...мы их выписав перед оформлением приватизации можем в дальнейшем столкнутся с проблемами при продаже ?

[ИринаОжерельева-ць]

Ольга, если в двухкомнатной квартире с разделенными лицевыми счетами по комнатам, одну комнату приватизирует один из зарегистрированных, с согласия остальных. Через несколько лет в квартире остаётся прописаными два человека и один из них перегистрируется из целой квартиры в комнату свободной от приватизации и сразу приватизирует её. Законна ли такая приватизация? Его аргументы: перед приватизацией именно он оплачивал начисления по лицевому счету на эту комнату.

[dolya_v_kvartire]

Снятие с регучёта и лишение права проживания для лиц, отказавшихся от приватизации вполне возможно. Практика ВС РФ отработана уже с 2012 года. Нет понятия "право пожизненного проживания" в действующе законодательстве о приватизации жилого фонда. Может быть Вы говорите про "бессрочное проживарие"?

[ЛюдмилаРубан-бл]

Ольга, подскажите пожалуйста. Я купила участок и построила жилой дом, при этом прописана в муниципальной квартире с мамой и сестрой. Имею ли я право участвовать в приватизации имея в собственности жилой дом?

[andrejj]

Здраствуйте Ольга. Я инвалид 1 группы, получаю компенсацию за ЖКХ. Хотим приватизировать квартиру. Будут ли по прежнему платить компенсацию за ЖКХ, или мы будем меньше платить за кв.?

[СтаниславКолядко]

А можно узнать мой сын попал в приватизацию он записан в паспорте на квартиру бабушка умирает в сентябре 2022 он имеет долю в этой квартире

[Trandrey]

То Есть нужно заказать архивную выписку смотреть кто там проживал.. а есть полный список всех проверок?

[ИринаОжерельева-ць]

Ольга, я правильно вас поняла, что выписавшаяся дочь из не приватизированной квартиры имеет право на приватизацию? Можно ссылку на такое дело?

[Limika_kit]

Здравствуйте, Я вышла замуж) в приватизации никогда не учавствовала, а муж учавствовал. Теперь он мне предлагает свою другую неприватизированную квартиру приватизировать на меня. Подскажите пожалуйста, Я чем то рискую? Какие то есть нюансы о которых мне надо знать прежде чем соглашаться? Спасибо.

[ekaterinaisachenko]

Скажите, можно ли приватизировать, а затем продать комнаты?