Cómo funciona un Contrato de ALQUILER con OPCIÓN de COMPRA 👉Lo que debes saber | LBS Abogados

El Alquiler con un derecho de opción de compra puede ser una posibilidad muy buena para posponer la financiación de la compra o para comprobar y disfrutar de la vivienda antes de tomar la decisión de compra definitiva.

Se trata de una fórmula por la que se puede pactar que las cantidades pagadas en concepto de renta sean a cuenta del precio de compra, permitiendo al inquilino ir financiando la futura compra de la vivienda, por lo que hay quién incluso habla de este contrato átipico para convencer de que se puede comprar inmuebles con muy poco dinero o sin dinero, lo que entendemos que tampoco es cierto.

Por ello, si quieres saber cómo funciona un alquiler con opción a compra, en este video lo explico con un ejemplo que recoge los pactos esenciales de este contrato átipico como es el alquiler con opción de compra.

#alquilerconopcióndecompra #opcióndecompra #alquiler #inmobiliario

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[jesuslebena]

Un placer escucharte Alberto, y también haber podido trabajar contigo ! Siempre es gratificante para profesionales de la intermediacion inmobiliaria poder enriquecer sus conocimientos viendo estos vídeos. Saludos desde Barcelona

[inzamuz]

Genial me encantó el vídeo eres muy bueno explicando se nota tu profesiónalismo

[jairobellorin]

Excelente explicaciòn, la verdad muy impecable en la demostración. Hay un aspecto que me gustaría saber del tema y son los impuestos. Por lo que puedo entender se trata de una compra venta en la que la opción de compra si llega a ejecutarse por parte del arrendatario ésta ocurre tiempo después de firmarse el contrato inicialmente. Mi pregunta es: cuándo debe el vendedor pagar los impuestos en una transacciòn como èsta?, al firmar el contrato inicial ò al momento en que el arrendatario ejecuta la opción de compra?, saludos

[DiegoAvila-mlju]

Compre llantas ya rines para mi carro en $2500 y me di cuenta que terminare pagando $5400, me dijeron que podría terminar pagar en 3 meses, osea me dieron para un año con opcion de comprar en 3 meses, estoy haciendo cuentas y ya tengo pagado $2500 y solo me estan cobrando intereses por que el capital a bajado solo $300 😢, y a un maduro falta 6 meses mas me dicen es una locura ya no se q hacer

[MariAtanes-xglc]

Gracias necesitaba saber como funcionaba este contrato con opción a compra gracias 😘

[eribertorodriguezchaparro]

Hola Albert...llevo pagando 14 años en rentas y por causa de las dos crisis...2008 y está ahí seguimos por lo mismo..14×500€.

[pat]

Muy buenos días. Y muy buen video. Pero me surge una duda. Cogiendo el ejemplo del video. Si el arrendatario paga 500 euros de alquiler y eso es lo que se le descuenta al final. No estaríamos financiando al arrendatario la compra de la casa? Un saludo

[zairaurl]

Hola, gracias por la info. El tema de la prima junto la renta mensual, se descuenta del precio total del compra?

[explotacionagricolaelcarme]

Excelente canal, por el vídeo y respuestas que e visto en los comentarios me has resuelto muchas dudas ya que pronto quiero hacer ese tipo de contrato, tienes un nuevo subscriptor, muy buen trabajo.

[BELHAD]

Muy interesante el vídeo gracias, Alquelir con opinión a compa es igual en toda España? Puesto cada comunidad autónoma tiene sus propias condiciones gracias .

[m.s.]

Muy útil. Aquí tienes a una nueva suscriptora. Me ayudas con una duda? Podemos proponer al propietario está opción y realquilar la propiedad durante el periodo establecido? Es decir, que la propiedad se autopague durante el tiempo de alquiler establecido hasta la firma de la compra. Y...se podrían ir haciendo obras en ese periodo? Mil gracias

[yessicaperez]

Estupendo el vídeo. Tengo una duda y disculpa mi ignorancia, si a la hora de firmar el contrato con opción a compra te indican que los electrodomésticos funcionan correctamente pero al tu entrar a vivir no es así, o tras un tiempo dejan de funcionar o funcionan mal (sin haber hecho mal uso de ellos), quien debe pagar el arreglo? Los dueños o el inquilino? Gracias de antemano.

[nuka-bfmq]

Hola, gracias por el contenido. El préstamo hipotecario sería del precio de venta pactado o sobre el precio pendiente de pago a los efectos de calcular el 80%. Gracias.

[fernandogallardo]

Buenos días, feliz Año 2024.
Desde mi ignorancia, si el propietario recibe un año o dos de renta, perdería valor de venta pués tendría que tributar esos ingresos?

[toien]

Buenas. Buen video. Como comprador, quiero entrar a un alquiler con opción a compra. La nota siempre del piso revela que el dueño aún debe una parte de la hipoteca, que supuestamente finalizará con el dinero que le daré de prima. Sin embargo, si no pagase la hipoteca, el banco podría quedarse con el inmueble y yo perder el dinero. Como puedo protegerme?

[rubenr.v.]

Que pasaria si el propietario, de mala fe, decide devolver los recibos o no cobrarlos de alguna manera, de las ultimas mensualidades?

[pattmg]

Y que pasa con el ITP? que es? Y quien tiene que pagarlo?... Es la prima que das en un principio? Muchas gracias

[alfonsoamores]

Hola, pero a los 2 años hay que pagar el resto todo en mano?

[fernandogalandelafuente]

Y no hay una cláusula por si el dueño alos 2 años no quiere vender la cada??

[paulalicius]

Pero a los dos a;os si decido comprar debo pagar la totalidad del inmueble?