Недвижимость в Австрии, квартира в Вене. Инвестиции без риска.

Вы на канале Аксель Франк, жизнь в Австрии. Недвижимость в Австрии, квартира в Вене. Рост вен за последние 10 лет и с 2000 года. Австрийская и европейская недвижимость как инвестиция, насколько это оправдано. Сдача в аренду, имеет ли смысл. Личный опыт и аналитика.

Посмотрите также:

#аксельфранк #Недвижимость #Инвестиции

[ludmilaputrikevica]

Алексей, спасибо за интересный рассказ.
Хорошего Вам всем денёчка и отличного настроения, а также прекрасной, солнечной погоды.🌹🌹🌹🌹🌹👏👏

[Anastasiia_Anastasiia]

Спасибо за серию видео о разумных инвестициях. Благодарю.

[liuba.masiuk]

Аксель спасибо Вам за интересный обзор. Интересно послушать и посмотреть красивые горно- озерные пейзажи. Всем привет из Киева! Спасибо за видео, интересно.

[MrTap]

🎉🎉Супер відео. Дякую Вам за гарну роботу. Кожен раз чекаємо на нове відео.❤❤❤

[MrA-lexxx]

Есть простое объяснение, почему цены на недвижимость ни в Австрии ни в Германии пока в последние лет цать никогда сильно не падали (процентов 10 бывало).
Дело в том, что квартирный и кредитный рынок в Австрии и Германии работают иначе, чем во многих странах мира и даже той же Европы.
Во первых, большая часть населения не покупает, а снимает квартиры, это, как правило, именно та часть населения, у которой денег меньше. Они создают хороший спрос на арендное жилье - т.е. хозяин нормальной квартиры всегда ее сдаст в аренду за нормальную цену.
Квартиры почти всегда покупаются в кредит, и сабпрайм-кредитов не дают. Это приводит к тому, что пузырь не надувается, все кредиты выплачиваются, владельцы недвижимости покупают действительно то, что они могут «тянуть», соответственно нечему лопаться.
Почти все ипотеки и в Германии и в Австрии берутся с фиксацией процентной ставки на 10-20 лет. Таким образом, кризисы типа финансового 2008го года никаким образом не сказываются на способности покупателей выплачивать свои кредиты, никто не попадает в ситуацию, когда не в состоянии выплачивать кредит и вынужден срочно продавать. Просто в момент таких кризисов рынок замирает, никто не продает (зачем продавать?) и никто не покупает (сложнее взять новый кредит, неуверенность в завтрашнем дне).

Есть аргумент, что вот те люди, которые сначала взяли дешевый кредит теперь будут вынуждены продлить его с высокой процентной ставкой, но и этот аргумент почти не работает, поскольку меньше, чем на 10 лет фиксации, обычно никто кредит не берет. Т.е. сейчас истекает фиксация у людей, бравших кредит, скажем 10 лет назад. Но 10 лет назад, процентные ставки были такими же, как сейчас, 3-4%, поэтому люди, которые будут сейчас продлевать кредит, будут выплачивать ровно те же деньги, что платили и раньше, на из кармане это сильно не скажется. А 15 лет назад они были даже еще выше, чем сейчас.

Совсем «дармовые» кредиты в Австрии и Германии стали раздавать лет 5 назад. Т.е. продлевать их нужно будет лет через 5-10. Вот тогда станет интересно, посмотрим, как будет развиваться пара из инфляции и процентной ставки. Многие последние 5 лет брали кредит, думая, что такие низкие процентные ставки - навсегда, и повышение на 3-4% будет существенным ударом. С другой стороны, если будет сильная инфляция, компенсированная ростом зарплат, общая сумма кредита «подешевеет», и все останутся при своих.

[ЛалаМил]

Спасибо, Аксель! Как хорошо все сказано Вами! Всегда спасибо за информацию! Здоровья Вам и Вашей супруге! С уважением ! 🌞🌻🐈‍⬛🐈‍⬛❤️

[karinaportofina]

Какое интересное видео, спасибо!
В хороших центральных районах Мадрида тоже 10-12 за метр, а в самых к 15 доходит.

[Елена-ОленаГеліч]

Какая же Вена красивая! Даже в начале весны! Моя коллега, как-то после поездки в Вену, сказала: Вена, это город в который ты влюбляешься сразу и навсегда!!!! И ей Вена нравиться на много больше, чем Париж. И в Париже она была лет 20 назад первый раз, если что. Еще до нашествия эммигранов. И есть у меня подозрение, что я буду очень с ней солидарна, когда побываю (а я очень на это надеюсь) в обозримом будущем, в этом прекрасном городе!!! Получается, Вам так понравилось жить на озере, что Вы вообще чуть ли не 3/4 года не появлялись в столице???? хотя, чего я спрашиваю😉😊☺☺ Вы же сами рассказывали, что так "навеселились" за прошлые десятилетия, что теперь хочется покоя и тишины, тишины и покоя!!! Да и у Вас там, чего кривить душой, просто райские условия и райское окружение! Природа-красота! Дом -классный! Супруга Ваша, уважаемая Ирина -такую красоту на участке посадила-вырастила!! А коты и лебеди -ну ВАЩЕ!!!! выше всяких похвал!😘🤩😍😆😆😆 нафиг тот город с толпой людишек и выхлопными газами??? Тут свежий воздух -и три волохатых тушки под боком!😻😻😸😸😸привет из зимнего Киева! у нас вчера как пошел вечером снег!!! и сегодня утром и днем немного шёл... во, погодка!😻

[MrA-lexxx]

Эх, Аксель, завидую. Я бы сейчас тоже с удовольствием по Махю погулял, тоже последний раз почти год назад в Вене был, времени нет…

[ekaterinabelavina]

Радует, что Вена "побелела".В Милане и других городах, даже маленьких все наоборот.

[gestqwercgfzu]

Цены растут в Вене, Берлине и Мюнхене. В Вашей хорошей передаче указаны цены Средние. Они зафиксированы в месячном прайсе цен как например газете SZ в Мюнхене. Средние цены включают новостройки и вторичку. Есть плюсы и большие минусы районов 7, 8, 9. Мне больше нравиться 9 район, но купил бы W на окраине. Площадь такая же, свежий воздух, новый дом, парковка, транспорт, инфраструктура, общественный и т.д, Главное Цена меньше и сейчас. На оставшиеся 600 т. Можно ездить по всему миру.
Это один вариант, а их существует множество

[Vitrelli]

Доброго времени суток. Очень дорого! Сделайте обзор домов, квартир до 200 тысяч.

[scor]

Адекватным рынок недвижимости остается до тех пор, пока средней зарплаты хватает для выплаты в течение 30 лет. Дальше или цена останавливается, или резко падает спрос, и недвижимостью перебрасываются друг с другом рантье (или виртуальные миллионеры меняют одно жилье на другое, на короткий срок радуясь миллиону на счету), а большинство населения жильё снимает всю жизнь. Я так смотрю, что австрийские цены вплотную подошли к этой границе (если, конечно, не продавят закон, по которому ипотеку можно вешать на детей и внуков: там уже потолка не видать). Как можно загнать все население в аренду смотрите в Израиле.

[bodaigner]

Познавательное видео. Вы когда квартиру покупали (я так понял в старом доме) в Вене, вы делали какой-то технический аудит констуркций? Спасибо

[zorrik]

для вашей ситуации, знаний и умений действительно трудно найти такое стабильное и надежное средство сбережения ценности в долгую как местная недвига, хотя на сегодня я бы туда не закинул после такого роста

[_d]

Аксель, спасибо за обзор. А ежегодный размер налога на имущество какой? Процент от кадастровой/рыночной стоимости?

[Hey_IMBM]

В Варшаве цены на покупку жилья целиком и полностью завязаны на кредитах и аренде. Основной двигатель это люди 50+ из других городов, у которых есть свой бизнес/основной источник дохода и 3-5 инвестиционных квартир в Варшаве которые они при этом сдают в аренду. Второй двигатель это офисные работники с зарплатой несколько выше медианной, с 1-2 квартирами в кредит. Продают они между собой и иногда молодым семьям. Вся эта "гармония" долгое время держалась за счёт аренды местным и иностранным студентам и мигрантам из Украины и других стран. После короны всё шло к тому что пузырь должен бы был лопнуть и мои знающие знакомые на протяжении 2021 года переводили активы из потребительской в более стабильную, но менее ликвидную росскошную недвижимость. Ситуацию как не странно спасла война в Украине.
Вена из ваших слов выглядит как очень стабильных рынок и как минимум следующих лет 15-20 переживать вам явно не о чем.

[guramsveschinskiy]

Какой сайт для поиска недвижимости в Австрии, Германии Вы посоветуете ?

[nataliiatomilina]

Вы сказали правильные районы Вены. А это какие?

[MrDedushkoMoroz]

дело конечно хозяйское, но времена у нас сейчас неспокойные и вкладывать в недвигу, тем более в крупном мегаполисе может быть мегарисково. Недвига типа бункера подальше от мегаполиса более интересная инвестиция хотя прибыль может быть так себе . И еше хорошая инвестиция эта та которую можно унести в рюкзаке - золотые булионы, а штурмовые винтовки и много патронов помогут передвигатся без особых проблем. 🙂