НЕ ПОКУПАЙТЕ ЗДЕСЬ КВАРТИРУ // Новая Москва - полный обзор 2024

🔥 ПОЛНЫЙ ОБЗОР НА НОВУЮ МОСКВУ

Кто-то ждал этот выпуск, чтобы услышать от меня простую фразу: "Не покупайте квартиру за МКАДом", но мы решили действовать категорично. Мы поехали на локацию, чтобы на цифрах объяснить вам, что покупка квартиры в Новой Москве - это тотальная ошибка.

Сегодня в выпуске будет все:

🔹Плюсы и минусы Новой Москвы
🔹Разбор самых продаваемых проектов в Новой Москве
🔹Ну и, конечно же, цены на недвижимость в этом районе

Также в выпуске мы разберем, что делать, если купил квартиру в Новой Москве и теперь не знаешь как отсюда сбежать.

Этот ролик - оберег от плохих инвестиций. Поэтому рекомендую это видео к просмотру всем, кто планирует инвестировать в Новую Москву.

🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:

О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

#smarent #недвижимость #смарент #зубиквиктор #смарентпронедвижку #пронедвижку #инвестициивнедвижимость #инвестициивмоскве #инвестпорфель #геополитика #кризис #какинвестировать #какинвестироватьсейчас #новостройки #апартаменты #студия #пик #стратегияинвестора

00:00 - Вступление
01:25 - Цель выпуска
02:23 - Запросы потребителей
03:29 - Плюсы и минусы Новой Москвы
05:35 - Транспортная доступность в Новой Москве
07:20 - Самые продаваемые проекты
08:13 - ЖК Прокшино от А101
10:56 - Цены в ЖК Прокшино
14:01 - Выводы ЖК Прокшино
16:16 - Коммерческая недвижимость
19:52 - ЖК Скандинавия - Юг
21:03 - Станция метро
22:38 - Плюсы и минусы ЖК Скандинавия
23:56 - Цены ЖК Скандинавия
26:02 - Отзывы о ЖК Скандинавия
27:24 - ЖК Скандинавия для семей
28:19 - Выводы ЖК Скандинавия
29:51 - Бунинские кварталы
31:32 - Инвестиции в Бунинские кварталы
34:05 - Проект Деснаречье
38:00 - Цены Деснаречье
40:42 - Что делать?
44:24 - Заключение

[privet]

Где живёте? В новой Москве! А где именно? В Саратове!

[alexkot]

Странно, что Виктор, будучи белорусом, критикует дома в КАРТОФЕЛЬНЫХ полях

[ГульнараАфанасьева]

Я из Якутии, и тысяча раз выбираю жить в ваших «картофельных полях» чем в экстремальных условиях с убитыми дорогами в минус сорок откуда тупо нет возможности выбраться из-за дорогих авиабилетов

[siarasi]

Живу в Новой Москве у метро Потапово. Обожаю этот район. Есть и метро и автобусы и школы и садики и больница и поликлиника и дороги и есть рядом леса! Есть Битцевский и Комунарский лес, постоянно туда хожу гулять. Есть и Парк у метро Бунинская Аллея. Есть Фитнесс клубы и бассейны, очень удобно в пешей доступности. Всё новое и современное. Есть вся коммерция и любая доставка. Единственное что не нравится это дорогие услуги вроде маникюра, один МФЦ который вечно перегружен толпами людей и мало ТРЦ (но это пока, уже планируется новые). Но я покупала до повышения цен и без ипотеки, тогда это было выгодно. Сейчас район хорош для жизни, но не для инвестиций, дорого.

[nelya_karabanova]

Прожила в Коммунарке с 19 по 23 годы. Это очко я прокляла еще в первый год проживания там…
Из плюсов: новые квартиры со свежим ремонтом и цена более низкая, чем внутри МКАД.
На этом все плюсы для меня.
Минусы: инфраструктура в ноль, доступность транспортная сложная и долгая, пробки жуткие, негде погулять, парков нет в пешей доступности, вместо леса кругом новые дороги, шум и стройка бесконечная, соседи «иностранцы» в большом количестве, застройка домов такая, что все 4 года с навигатором ходила пешком, как попало натыкали дома, в которых слышен шёпот соседей.
Жила я в Раменках, сейчас в Медведково. Разница огромная!
В Новую Москву больше ни ногой, попрощалась наконец!

[aleksssei]

Всё правильно говорит. Раньше был инвест в Новой Москве, сейчас его нет. Ценник стал как в Москве. Кроме того добираться на работу в центр более часа, кто на личном авто это пробки и отсутствие парковок во дворах. Инфраструктура так себе. Если интересует сдача под аренду, то тоже мимо, ниже чем в Москве на 40-50% и не все хотят часами добираться на работу в центр, это трата невосполнимого ресурса - времени и отнимает кучу сил.

[djeidi]

Виктор конечно утаивает информацию. В Скандинавии рядом несколько школ.

Тем временем в ЗИЛарт, самая мобольшая школа в мск уже переполнена но это другое)

[АннаС-ен]

Год назад в мае выбирали квартиру, смотрели Саларьево от Пик. 13-14 млн была трешка 72 метра. Рядом мусорный полигон, до метро 20 минут пешком. Автобусы ходят редко. После посещения шоу рума прошлись по району. Это гетто. Дома в чистом поле, с магазинчиками на первых этажах Ехать реально далеко до центра, час минимум. Так себе вариант, Прокшино еще дальше. В итоге купили внутри мкада, около метро, дороже но это стоит того.

[mama_nastya_ch]

А так ли важно какого цвета дом?Думаю стоит обращать внимание на материалы из которых он сделан, а не цвет все-таки😅

[iam]

Иногда скептически смотрел на его видео, но тут все вообще по факту. Новая Москва - это жизнь пенсионеров или удаленщиков. Остальное-от лукавого. Не наездеешься

[andreyefremov]

Спонсор выпуска - отдел продажи коммерческих помещений A101)

[CaveRussianDragon]

У людей денег нет. Вы, всё время, говорите о принципе купи-продай.
Не все люди покупают по такой стратегии. Кто-то покупает по "стратегии" - покупка с нуля. Квартира нужна, а денег впритык. Т.е. даже цена этой квартиры уже для них потолок. И они не могут купить выше, хоть и хотели бы. Вот и берут, что есть.
——
Я понимаю, что тут сидят люди для которых названные суммы не вызывают "шок". Но оскорблять людей которые берут, что могут себе позволить тоже не следует. Для кого-то цена квартиры в Moscow City не вызывает каких-то "шоковых" эмоций.

[staff]

У людей нет денег на дорогие квартиры. Вечно вы засираете. Человеку за счастье иметь студию как вы говорите в картофельном поле и то за неё будет переплачивать по ипотеке, несколько квартир сверху. Для богачей снимаете выпуски. Только они это не смотрят. Они и так знают где и что им купить. А простой семье с 2-мя детьми, с общей зп в 100-150 тыш, не потянуть дорогие квартиры

[ranaimran]

Я благодарен за это познавательное видео. Я думаю, что есть большая вероятность, что BTC и ETH снова протестируют сопротивление, а затем упадут. Но, как всегда, все меняется каждый день, и все, что мы можем сделать, это действовать ответственно, следить за рынками и регулярно переоценивать наши стратегии. Я хотел бы поблагодарить Джона Престона за то, что он стал моим источником криптообразования, так как я без труда заработал 3, 7 BTC.

[clublexussense]

То ли руководство а101 своих менеджеров в комменты нагнали, то ли это менеджеры смарента байтят. Но читать комменты в любом случае смешно. Живу в 5 км от мкад рядом с метро. И для меня это ппц как далеко до цивилизации. Хорошо, хоть работаю не далеко, но даже просто а театр съездить или ресторан нормальный - это час потратить в одну сторону. Потому что считаю я от двери квартиры и до двери театра, а не от одной станции метро до другой. Из новой Москвы это полтора часа. Лично меня даже час вымораживает конкретно. А тут в комментах 25 км от мкад пытаются обозначить как райское местечко))) а если еще и на работу надо каждый день в центр это звиздец. Возможно люди просто нормально никогда не жили, понаехали из поселков средней полосы. Ну тогда можно понять.Это не в обиду сказано, а просто могу понять, почему на контрасте кажется, что неплохо теперь живется. Но я просто раньше ближе к центру жил и могу сказать что даже полчаса, сэкономленные на дорогу в одну сторону, кардинально меняют качество жизни.

[azatsharipov]

Может, все таки цены на вторичке в новой Москве не растут не из-за локации, а из-за высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки на вторичке?

[merzlo]

Взял для личного проживания в Новой Москве (18 мин до метро Потапово):
Евро4 80 метров: 3 спальни, 3 санузла, потолки 3 метра, балкон (на котором буду работать и курить кальян) парковка 20 метров в семейную ипотеку за 14 млн
Моя студия на Шелепихе стоит дороже.

Если есть что-то подобное внутри МКАД за такую цену, беру две, нет три!

[ЭЛЯ-мнм]

Не понимаете ценность балконов и лоджий? Нам не о чем с вами разговаривать.

[Слива-зг]

Когда нибудь Виктор поймет что ошибался в своих выводах по поводу новой Москвы… но это уже совсем другая история

[lemonchello]

Родом из Троицка. Настолько устала ездить каждый день в центр на работу (без авто), что здоровье подкосилось. Сняла квартиру около ТТК - небо и земля. Цены при этом в Коммунарке и например Дмитровской - сопоставимы