Текущий и капитальный ремонт: основные ВАЖНЫЕ отличия.

Центр Комплексного Обслуживания ТСЖ/ЖСК/УК (Центр КОТ):

Контакты:

Для тех, кто впервые на канале - я Ольга Яндыева, практикующий юрист в сфере ЖКХ с 2008 года. С 2009 года руководитель Центра комплексного обслуживания ТСЖ/УК и Центра жилищного образования.
На своем канале хочу поделиться с Вами своим опытом.
Концепция канала - давать разъяснения по актуальным вопросам в сфере ЖКХ с точки зрения законодательства и сложившейся судебной практики.

[bjiwkgc]

День добрый! Спасибо за информацию, коротко и ясно.
Может кому пригодится опыт по оплате за капремонт!!!
ВЕЗДЕ говорят (по закону) 30% аванс, 70% по окончанию работ.
Однако, поскольку соотношение стоимости материалов и стоимости работ всегда примерно 50 на 50, т.е. понятно, что 30% аванса не хватает на закупку всего материала, мы в договоре прописали: 30% аванс, 30% промежуточный платеж при выполнении 60% от всех работ (промежуточный акт), и 40% по окончанию работ. (у нас еще и рассрочка на год части суммы!!!)
У банка вопросов не было- оплаты все прошли. Министерство ЖКХ проверило наши документы - претензий не возникло, ремонт согласовали . Мы не единственные. Схема работает.
Спасибо, Ольга Евгеньевна, за вашу работу!!!

[ftbpgfq]

Да, уж! Собственники жилья должны всё это знать и быть активными по максимуму, иначе недобросовестные УК и, подобные им, подрядные организации найдут лазейку по использованию финансовых средств с пользой для себя, любимых. По ряду причин, практически так и получается. Наша система ЖКХ - "чёрная дыра" по отъёму средств у населения. г. Красноярск, 13.03.2024.

[dvinnn]

Великолепно, Ольга!
Просто КЛАДЕЗЬ знаний!!!

[rfsqtmj]

Спасибо за очень важную и необходимую информацию!!!

[resholeg]

Медведев приказал обязать муниципалитеты платить за капремонт домов
0
28 марта в 21:05 Редактировать запись,
Глава правительства РФ Дмитрий Медведев внёс в Госдуму законопроект, предлагающий муниципалитетам, не выполнившим свои обязанности по ремонту дома до его приватизации, вносить средства для ремонта на счёт регионального оператора или специальный банковский счёт, сообщают 16 октября «Известия».
«Если до того, как квартира была приватизирована органом местного самоуправления было принято решение о проведении капремонта, но работы не были выполнены, за муниципалитетом сохраняется обязанность отремонтировать дом. В таком случае бывший наймодатель обязан перевести необходимые средства на счёт регионального оператора или на специальный банковский счёт. Кроме того, законопроект в определённых случаях отменяет двухлетнюю отсрочку вступления в силу решения собственников о переходе на спецсчет», — говорится в сообщении.

Формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и на специальном счёте может быть прекращено, если эти решение было принято не собственниками квартир, а органом местного самоуправления, без ведома граждан. Такой факт должен быть установлен решением суда.

[rtbryit]

Спаибо' все отлично рассказано и понятно. Вопрос. Куда отнести реконструкцию благоустройства территории (ограждение и шлагбаум' перенос детской площадки' малые формы и пр..) Спасибо

[pkmuyhr]

У нас начался капремонт дома.Сегодня демонтировали канализацию трубу и водяную.Сломали перекрытия потолочное и весь мусор(кирпичи и песок) Должна убирать я.Кто знает как заставить Их убрать свой мусор?

[gasparlemark]

не пойму, если управление решило собирать кап ремонт на спец счете, то жил инспекция может прийти и сказать что к такому то году вы должны выполнить кап ремонт крыши, и все, крутись как хочешь но что бы ремонт должен быть выполнен?

[nqoifgg]

Ольга добрый день. Новый дом который оснащён приборами учёта в том числе и по отоплению. На каждую квартиру установлены счетчики по отоплению и есть общедомовой. Вопрос такой в какой то квартире воруют воду с отопления и расход воды много и связи с этим сумма за отопление сумма огромная. Есть ли какие то наказания таким жильцам?

[azolotukhin]

Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то сделать ремонт подъезда за счет капремонта?

[nqoifgg]

В доме нет горячей воды установлены водонагреватели

[clfbrct]

Добрый день. Можем ли мы сделать ремонт подъезда за счёт денег кап. ремонта? Нам в УО сказали, что у нас скопилась определённая сумма, и мы можем её потратить.

[lanaidakartal]

Моя УК нам говорит, что нам на материал для ремонта подъезда нужно скинуться, а рабочие от них будут. Законно ли это?

[nadezhdaRaduga]

Большое спасибо Ольга! Вы как шпаргалка в моей работе.
Как определить при замене аварийных стояков как 50, %? От общего количества всех стояков ?

[vs]

Полезные видео! Можете уточнить на сколько % могут вырасти взносы на Кап. ремонт в рамках года? Регулируется это законодательством?

[kklyklb]

Подскажите пожалуйста. Такой вопрос замена и ремонт радиаторов в многоквартирном доме, но в самой квартире собственник обязан платить, за работу, если работники от управляющей компании.

[Groomilicious]

Здравствуйте. Есть практика взыскания ТСЖ у ДГИ начисления за капремонт по нераспределенным нежилым помещениям находящихся в собственности города? С уважением.

[hkzsufu]

Дома блокированной застройки не участвуют в программах кап.ремонта.
ТСЖ обслуживает 6 домов блокированной застройки. Как проводить кап.ремонт общего имущества (например, вход в общий подвал, лестница и навес - замена)???

[lxwpnew]

Ольга, спасибо большое! Ответьте, пожалуйста, на вопрос: мой дом (новостройка) снабжен ОДПУ тепловой энергии (отопление), ИПУ тепловой энергии (отопление) есть у каждой квартиры. Как УК должна начислять оплату за отопление? Наша УК начисляет по нормативу, не смотря на то, что у собственников есть акты ввода в эксплуатацию ИПУ тепла и мы каждый месяц через личный кабинет передаёт показания счетчиков тепловой энергии. Есть ли судебная практика по этому вопросу?

[plheigu]

Уважаемая Ольга, утепление торцовых стен фасада относятся к какому виду ремонта?