Как зарегистрировать дом на участке ИЖС

[ShelestVetra]

Жду видео о поиске и получении участка под индивидуальное строительство.

[bushcraft_nomber_one]

Обязательно дом регистрировать ? Подскажите. Просто хочу на участке маленький домик дачный летний поставить. Баньку и беседку. Для отдыха. Прописка не нужна. Нужно ли регистрировать ?

[АлександрИванов-ияу]

Попробуй сделай по своей схеме, посмотришь сколько это будет длиться и что получится в итоге, а то как то все прям очень просто, такое впечатление, что сам этим не занимался хотя не первый дом построил уже себе

[xsiter]

Думаю не совсем все.
Градостроительный план.
1. Не смотра на то что он выдается бесплатно. Администрация может потребовать топосъемку М 1:500 (в основном эта проблема не в городах).
2. Если границы участка не уточнены, то могут потребовать сделать уточнение границ участка, т.к. точных координат границ без этого не получить.
3. Технические условия подключения к сетям. Есть - хорошо. Нет - могут тоже попросить принести. Лучше позаботиться заранее о них. Все равно пригодятся далее.
4. Могут попросить доки на уже сущ постройки на участке.
Если всего этого не требуют, то хорошо если они все это получат запросив сами нужные инстанции. Без этого всего градостроительный план, по юольшому счету документ-пустышка. Он и так-то особой ценности не представляет.

Разрешение
1. Для того чтобы вписали в администрации в разрешение параметры объекта нужно не только их указать в заявлении, но и отразить в Схеме планировочной организации участка!!! Которую нужно в обязательном порядке приложить к заявлению. Ее администрация не делает. Нужно найти кто ее сделает, естественно за деньги. Схема эта по сути является декларацией параметров предполагаемого к строительству объекта.

Регистрация
1. Кадастровый инженер выезжает на обмеры и подготавливает документ- Технический план. Сдает в кад. палату (с обязательным приложением разрешения на строительство), потом уже получает кадастровый паспорт и передает его вам.
2. Потом вы идете регистрировать объект.

[schoolofpromalp]

Ну даже не знаю, у моего знакомого потребовали полный пакет документов для регистрации дома ( чертежи, планы и тп ) а еще перед строительством ему пришлось под его проект ( который он купил ) разрешение брать.

[ПавелШарыпов-бн]

В каждом огороде конечно свои правила, но без схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), а также планировок и фасадов здания (в законе это скрывается под словами Облик) никто не выдает Разрешение на строительство ИЖС!

ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
Часть 9.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.