Co-ownership in Property Law: Philippine Cases

What happens when a co-owner sells the whole property as his?

The sale will affect only his own share but not those of the other co-owners who did not consent to the sale. Assuming ten heirs owned a piece of property , the rule is each hear can only sell 10% of his undivided share.

Note: A sale of the entire property by one co-owner without the consent of the other co-owners is not null and void but affects only his undivided share and the transferee gets only what would correspond to his grantor in the partition of the thing owned in common (Paulmitan vs. CA, GR No. 51584, Nov. 25, 1992.)

RIGHT TO CONTRIBUTIONS FOR EXPENSES

What are the expenses which the co-owners can be compelled to contribute?

Only necessary expenses. Useful expenses and those for pure luxury are not included.

What are those acts which require the majority consent of the co-owners?

a. Management
b. Enjoyment
c. Improvement or embellishment

For more legal and social dissertations:
Your host, Joseph Plazo, Ph.D MBA CEA

[JacobJohnson-lhgx]

Great lecture Atty. Salamat sa shinare mong knowledge, kaso masaklap lang kahit nalaman ko lahat ng 'to di ko na rin ma apply sa kaso namin ngayon. Yung property co owned by 4 siblings, tapos nagpadala ng SPA yung tatlo na nasa ibang bansa laban sa isa nilang kapatid na andito sa Pinas na kapag di sumang ayon sa desisyon nila eh papademanda nila yung kapatid, at yung magagastos sa attorney, hearings, etc. eh ibabawas doon sa makukuhang share nung kapatid na naiwan sa Pinas oras na maibenta yung co-owned property. Siyempre walang laban yung natirang kapatid doon sa tatlo, wala na nga siyang pera pang kuha ng attorney, losing case pa yung mangyayari kaya walang kukuhang attorney doon sa kaso nung naiwang kapatid sa Pinas, three against one eh majority wins. Ang ending napilitan na lang siya sumang ayon para mabigay share niya ng walang bawas at makaalis siya doon sa property na co-owned nila. Nawalan na ng bahay yung kapatid, namulubi pa siya at panay pa pagbabanta yung ginagawa sa kanya nung tatlo. Totoo talaga yung sinasabi ni Bamboo sa kanta niya "ANG HUSTISYA AY PARA LANG SA MAYAMAN" 'di na ako magtataka bakit mas pinipili ng tao na pumunta sa Raffy Tulfo in Action at least doon mapapabilis yung pag usad nung kaso, yung nga lang pagkakakitaan ka nga lang nila at paguusapan ka ng buong Pinas wala eh palpak talaga sa atin tsk tsk.

[berylgracetv]

Hello po attorney mayroon pa po akong tanong. Halimbawa po ay single po siya noong naipundar ang lupa at nag-asawa at may mga anak kaya lang ay namatay siya at hindi po napalitan ang ang pangalan sa titulo in short maiden name po ang nakalagay sa titulo ng lupa at buhay pa ang kaniyang mga magulang. May mamanahin po ba ang magulang? O sa magulang po ba mapupunta ang lupa?

[chelraexx]

Sir, why does it stated that real property tax of undivided property shall not be divided? Hope you'll give me an insight! Regards.

[mercedesteraldico]

Good day po atty.
Paano po pag yung nabili po ng mother ko na Portion of agri. land ..
is napagawan po ng new title pero nka Co-owner pdin po sa Dating may ari ..
ang sukat po kse ng lupa ay 29, 700+sqm. something .. ang nabili po namin ay 15, 000sqm..
ang nka lagay po sa title ngayon ay ..
pangalan namin ng ate ko (pinangalan napo samin ng mother ko) sa 1.5has.

and ung remaining na 1.4+has po ay sa dating may ari ..

gusto napo namin maipa bukod ang. titulo ng lupa namin na 1.5has.
gusto po namin ipasukat pero ayaw po ng dating may ari.
gusto po ksi nila bawiin ang lupa.


nasa amin po ang bagong titulo.
at kami ndin po ang nagssaka ng lupa for 30yrs.
15yrs. nadin po nka co owner ang title..

paano po ang tamang proseso pra po mapabukod na namin ang titulo namin??.

nd po kse kme mkapag bayad sa amilyar ngayon dahil. ang sabi po sa Munisipyo need bayaran ang lahat ng utang ng lupa.
(ang nagyyare po kse kami po nagbbayad po kmi ng Amilyar. hanggang 2018 po ng parte lang namin na 1.5has... tapos ung isa pong may ari nd po sila nagbbayad.. )
need daw po i update lahat na dpt pag magbbyad po kami ay ksabay ung bayad nung sa isang owner. ang problema po ayaw nila magbayad at gusto nadaw nila bawiin ang nabili napo namin na lupa.. na sobrang tagal ng panahon..


Thank you po

[nbakcommunity]

Hello po boss, good day! Tanong lang po sana kung okay lang. Bale tatlo po kaming co-owner, tatay ko po, nakababatang kapatid at ako. Gusto po ni tatay na ibigay nalang samen dalawa ng kapatid ko. Ano po kaya the best sa situation namin? May idea po kaya kayo kung magkano magagastos? Salamat po. Stay safe.

[emilsonviray]

sir..may ask lang po ako sa inyo.. tama po ba un may interest agad ang camella sa sobra ko bayad sa down payment almost 14 k per month ang interest nila kinukuha.. noon na approve na un loan ko sabi niya may ma ire refund raw ako sa camella ng 78.285.89k. Kasi Hindi tinanggap ng banko un sinasabi nila ire refund ko pera.. Ang sobra ko po bayad sa down payment 293.047.54 thousand.. Bukod po Kaya sa interest San po Kaya un napunta un iba... Sobra po laki kasi ng wawala.. Ang laman ko po kasi Hindi nila pede Gawain un sobra ko bayad Tama po ba ako... 10 months nila ako kinuha man ng interest 13.9+k minsan mas mababa pero 13k parin po pataas.. Tapos po Tina tanong ko un nag chat sakin kung magkano nga po mai rerefund ko savi ng po 78k... Nagreply ako sabi ko San po napunta un iba binayad ko hindi na po siya nagreply sa office po ng camella lipa or sto. Tomas bantangas un nagchat sakin.. Sabi ko po pede pakisagot kung San napunta un iba ko binayad. .. 4days na po un message ko Hindi parin nagrereply.. salamat po

[jpha]

Sir what are evidences of co-ownershjp