При покупке дома, на что обратить внимание.

Показать описание

89049765790 Павел помогу выбрать дом.

Постараюсь кратко описать основные детали, на которые следует обратить внимание при покупке дома.
Сразу отмечу, что переделать и отремонтировать в доме можно абсолютно все. Но на сколько это отразится на вашем бюджете!? И бывает, некоторые элементы построить заново будет дешевле, чем отремонтировать! Если отремонтировать дом дороже, чем построить новый, то цена этому дому ровно такая, как цена участка без дома.
В первую очередь фундамент и грунт. Обращаем внимание на местность. Заболоченная местность видна по траве которая там растет, болотная сочная трава — заболоченные участки, близкое расстояние от водоема, уклон более 3%, выход скальных пород, так же посмотрите на соседние дома. Бывает, что на кирпичных домах по стенам идут трещины, все это говорит о том, что к фундаменту нужно отнестись ответственней. Если дом стоит на уклоне, требуется наличие дренажа отведения поверхностных вод, а то ваш дом вместе с грунтом постепенно будет сползать.

Если есть визуальный доступ к фундаменту, обратите внимание на наличие трещин или отслаивание. Если фундамент из винтовых свай, то наличие коррозии и визуальное вертикальное смещение.

Далее стены.
Если дом деревянный (рубленный или из бруса) нужно смотреть, насколько сухие стены. Постучим по бревну. Звук должен быть звенящий и упругий. Далее стучим по нижнему венцу. Если звук глухой, то возможно требуется замена нижнего венца. Если доступа к бревну нет, его нужно сделать . Где-нибудь ближе к лестнице или в дальнем не видимом углу нужно отогнуть декоративную обшивку и проделать ту же операцию. Без этих действий дом покупать не следует. Это как кот в мешке. И если хозяин не позволяет проделать эти действия, то скорей всего он скрывает реальное состояние дома.

Если дом кирпичный- смотрим на кладку снизу, она должно быть сухая, кирпич без расслоений. Это говорит о хорошей гидроизоляции. Дальше прогуляемся вокруг дома и смотрим наличие трещин. Особое внимание обратите на трещины над оконными и дверными проемами. Дом лопается по пути наименьшего сопротивления, а самое слабое место в доме — это проемы.

Далее обращаем внимание на кладку верхних рядов. Они не должны быть подмоченными. Кирпичные стены должны быть однотонные по всему периметру дома. Если есть какие-то пятна или вспученные стены, это значит, что крыша требует капитального ремонта.

Теперь заходим в дом.
Воздух в доме должен быть свежим и легким с отсутствием влажности даже без проветривания. Тяжелый воздух говорит о плохой или полного отсутствия вентиляции. Окна и подоконники должны быть сухие без наличия конденсата. Если перед вами проветрили, полностью закройте все окна и двери, и пока вы большой компанией рассматриваете дом, при отсутствии вентиляции вы скоро почувствуете духоту.
Обращайте внимание на низ стен и углы. Если там отходят обои , на обоях следы подмокания, или появился грибок, это говорит о плохой гидроизоляции. Возможно потребуется замена нижних венцов и всего пола.

Окна и двери должны открывается легко без заеданий.
Поднимаемся под крышу. Чердачное помещение(если оно не жилое) должно быть абсолютно сухое в любую погоду и хорошо проветриваемое. На стропильной системе не должно быть следов подтеков и тем более грибков. Иначе это потребует дорогостоящего ремонта.

Если мансардный этаж жилой, без визуального допуска к стропильной системе, то смотрим все, как на первом этаже (свежесть, подтеки, конденсат и т.д).
Зимой желательно дом обойти с тепловизором. Это проявит слабоутепленные части дома.

Про коммуникации стоит писать отдельный пост, но в общих чертах… Следует проверить его на максималках. Включить везде воду и смотреть, какой у нее напор и как справляется канализация.
Также включить отопление на полную мощность.
Электричество: загляните в щиток. Проводка должна быть медная. Желательно на каждую комнату и на отдельные «тяжёлые» приборы (Электрическое отопление, водонагреватель, электрическая плита) должны быть отдельные контура с автоматами. Включите везде свет и все электрические приборы, желательно еще стиральную машинку утюги и электрообогреватели и посмотрите, как себя ведут автоматы и проводка. Автоматы должны держать электричество, но при этом проводка не должна греться. Если контура не большие (то есть один автомат не на пол дома, а на одну комнату), то автомат не должен превышать 10-16 Ампер.

Но самое главное, это как вы себя чувствуете в этом доме. Как вам дышится, нет ли чувства тревоги или слабости? Не давят ли на вас потолки, и хватает ли света? Посмотрите в окно. Какой там вид, достаточна ли для вас просторная кухня или гостиная? Достаточно ли уютная спальня? Доверьтесь своему чувству! Если продавец торопит вас с принятием решения, давит на жалость (сложное материальное положение и т.д) или предлагает большую скидку за срочность – не видитесь на это! Помните, что ему нужно сделать выгодную продажу, а вы приобретаете для себя ДОМ!