Ostatnie 10 minut na zakup mieszkania? Rynek się zmienia!

Czy rynek mieszkań czeka prawdziwa rewolucja? W tym materiale omawiamy podaż nowych mieszkań, sygnały zapaści, nastroje kupujących oraz możliwe scenariusze dla cen nieruchomości. Dowiesz się również, jakie działania planuje MRiT i jak mogą one wpłynąć na deweloperów.

Spis rozdziałów:
00:00 Wstęp
01:30 Podaż nowych mieszkań (szok podażowy?)
02:55 Sygnały nadciągającej zapaści w podaży mieszkań?
05:30 Czy spowolnienie obrotów było chwilowe?
07:00 Dlaczego mogą rosnąć możliwości nabywcze i entuzjazm kupujących mieszkania
12:30 Argumenty za i przeciw wzrostowi lub spadkom cen mieszkań
14:29 Nieprzewidywalne pomysły i działania MRiT na rynku mieszkań
18:35 Czy deweloperzy zmniejszą liczbę budowanych mieszkań
19:30 Czy ktoś powstrzyma działania MRiT
20:20 Co będzie z cenami mieszkań

@Tomasz_Lebiedz nieruchomości dobrze objaśnione - poznaj rynek nieruchomości ceny mieszkań domów i działek trendy i prawo obrotu nieruchomościami.
👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:

WIĘCEJ o obrocie, inwestowaniu, prawie, praktyce i trendach na rynku nieruchomości znajdziesz tutaj:
Kursy online:

#nieruchomości #cenymieszkań #inwestowaniewnieruchomości

[drt]

Te zarobki to chyba tylko w statystykach rosna, a na pewnym poziomie to wzrost jest o kilka procent a to kropla tylko jest, ktora i tak zżera ii prog podatkowy, wiec nawet tej podwyzki nie czuc. Wiec nie przesadzalabym z tym "stac ludzi na wiekszy kredyt".

[panx]

Stawialbym na to, ze ostatnie 10 minut na sprzedaz mieszkania po zawyzonych cenach już minęło. Teraz jest czas na sprzedaż po ostrych negocjacjach😂

[analityk]

oby tylko MRiT nie wprowadziło żadnego programu dopłat do kredytów, to rynek sam się wyreguluje. Tym czym powinni się zająć to jak zwiększyć podaż nieruchomości.

[mirkomz]

Przypomina mi się rok 2008, jest wiele analogii tak w Polsce jak i globalnych. Nawet taka sama euforia, że złotówka niezwykle mocna. Pzdr 👍

[Tede]

Ktoś wytłumaczy dlaczego podaje się kwotę brutto wynagrodzenia gdy mówimy o zakupie mieszkania. Przecież na konto wpływa kwota Netto którą można przeznaczyć na zakup. Bezsens goni bezsens. Wtf 🤬.
Dla kolegi pytam ?

[ondre]

Popyt na mieszkania został mocno zaspokojony w programie kredyt 2%, wielu kupowało mieszkania przy wysokiej inflacji ażeby utrzymać wartość swoich finansów, wrzucając je w najem. Teraz sytuacja się zmieniła ceny mieszkań w kosmosie, rynek najmu się nasycił, brak programów rządowych wspierających kupujących mieszkania, inflacja się ustabilizowała, więcej można zarobić na lokacie niż na najmie przy dużym ryzyku spadku cen mieszkań.

[leszek]

Z obserwacji rynku pierwotnego na Warszawskiej Pradze widać że budowy sa na ukończeniu a mieszkania nawet te 30-40 metrowe sa dostępne choć cena zaporowa od 18t te mniejsze i zobaczymy kto dłużej wytrzyma sprzedający czy kupujący

[radosawkulig]

Panie Tomaszu, w Krakowie, w ciągu ostatnich pięciu lat
-70% zakupów było w celach inwestycyjnych
- mieszkania podrożały o 108%
- w 2019 roku średnie wynagrodzenie brutto 5 500 zł (w sektorze przedsiębiorstw 6 500 zł)
- w 2024 roku średnie wynagrodzenie brutto 7 500 zł (w sektorze przedsiębiorstw 8 500 zł)
- czyli w pięć lat wzrost wynagrodzeń urósł stopniowo od 0 zł do 1400 zł "na rękę" w 2024 roku

Czy na prawdę uważa Pan że są to warunki do stabilizacji cen?
Że wzrost ceny dwóch pokoi z garażem o pół miliona w pięć lat, jest uzasadniony tym że dwa lata temu ludzie zarabiali 700 złotych więcej niż w 2019 roku, a dzisiaj 1400 zł więcej?
Już pomijam fakt, że codzienna konsumpcja i bieżące utrzymanie pochłonęły w całości te podwyżki

Lubię Pana oglądać, bo i tak jest tu najwięcej merytoryki w porównaniu z innymi kanałami, ale coś mi się nie klei w tym dzisiejszym filmie, ciężko nie odnieść wrażenia gaszenia pożaru i obrony rynku nieruchomości którym Pan się zajmuje jednak zawodowo i żyje z niego

[tomaszprzybyla]

Panie Tomaszu może odcinek o inwestowaniu w małych miasteczkach? Szanse i zagrożenia. Choć domyślam się że może być problem z danymi bo większość koncertuje się na duży miastach

[filharmoniker]

Deweloperzy dają teraz miejsca garażowe za 1 zł, i komórki lokatorskie za 1 zł, to obniżka której w cenie metra kw. nie widać, ale de facto istnieje. Takie miejsce garażowe kosztowało 50 tyś., a piwnica nawet i 20 tyś.

[Iwillownyouandbehappy]

Raczej ostatnie 10 minut aby sprzedać po wysokich cenach 🤣

[szyhaPL]

Zyjemy w tak nieprzeiwdywalnych czasach ze obstawianie przy obecnych juz warunkach o dalszym pompowaniu tej bańki jest śmieszne. Nieruchy są już zawyżone o conajmniej 30%. Sprzedaż leży. Zobaczcie ile firm upada, to w koncu bedzie mialo konsewkencje. Jesli wojna rozgorzeje to kolejny czarny łabędź, jesli wojna sie uspokoi to czesc ukraincow wyjedzie to tez łabędź. A ze wkrotce bedzie przesilenie to widac jak na dloni. O kryzysie ekonomicznym wiszacym nad glowami niewspominajac. Takze banialuki, kto nienkupil na gorce niech teraz apokojnie czeka na rozwoj wydarzen. Zakup obecnie to skrajny idiotyzm.

[tomasz]

Sentyment jest fatalny, niektórzy nie potrafią zrozumieć : jak to ? Co się dzieje ? Szczere info z miasta top 5 od dużych pośredników : ruch zamarł, prawie wszyscy kupujący "uciekli", do biur zgłaszają się sprzedający którzy sami nie potrafią sprzedać, podaż rośnie. Oczekiwania powoli zaczynają maleć ale nie w cenach ofertowych tylko na spotkaniu. Dodatkowo grunt zaczyna się palić tym którzy nabrali cesji na rynku pierwotnym. Na kredyt + nikt już nie liczy, natomiast niektórzy oczekują obniżek stóp

[analityk]

jeżeli ktoś teraz kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym po rajdach cenowych we Wrocławiu w 2 lata +41% (4270 pln), Warszawa +27% (3400 pln), Kraków +33% (3970 pln) w kredycie przy koszcie pieniądza 8% to ja na prawdę podziwiam takie osoby i ich przekonanie, że te mieszkania są warte tej ceny. Stawiam taką tezę pod warunkiem, że nie będzie dopłat do kredytów, że te osoby w przeciągu 20 lat nie odzyskają realnej wartości pieniędzy za które nabyli te nieruchomości.

[magdade]

Ciesze sie ze sprzedalam w maju ( wroclaw ). Ludzie bali sie wejscia od lipca nowego kredytu( taki termin byl wtedy podawany wstepnie) a tym samym wzrostów cen i mogłam wybrac osobe kupującą na spokojnie, bez ciśnienia. W tej chwilii na moim byłym osiedlu ceny ofertowe są już o ok.900 zl nizsze na m2 w porównaniu z moją ceną transakcyjną.

[wojciechjozwiak]

A słyszałem (na tym kanale również), że nie ma czegoś takiego jak "odrolnienie ziemi".
To jak jest...?

[adamluk]

Myślę, że w obecnej sytuacji na rynek wpływ mogą mieć (jeśli wystąpią) następujące czynniki:
- polityka RPP - RPP jest nieprzychylne rządowi, stąd obniżki stóp będą powolne i niewielkie. W przypadku utrzymania/wzrostu inflacji będą szybkie podwyżki stóp
- dopłaty (których raczej nie będzie)
- podatek katastralny (lub na zbliżonych zasadach)
- program budownictwa społecznego

Każdy z tych punktów zależy od politków. I każdy z nich może srogo namieszać na rynku.
Licząc na chłopski rozumL 3:1 dla spadków cen.

[piotrgawowski]

sam wzrost dochodów nie ma proporcjonalnego wpływu na wzrost popytu na nieruchomości, bo rosną koszty utrzymania, gdyby wzrosła kwota dochodu rozporzadzalengo to owszem byłaby to prawda.

[GS-ygwk]

Płace nie będą już rosły szybko bo inflacja spada...

[misterkoko--fu]

Te zarobki to chyba rosną tylko najmniej zarabiającym, reszta stanęła okoniem