Документы для строительства дома. Актуально в 2023 году

Решил построить дом, но не знаешь с чего начать? Конечно же с документов!! В этом ролике мы расскажем какие документы тебе необходимы перед покупкой участка и строительством твоего загородного дома.

0:00 - Введение.
0:35 - Первый документ для строительства загородного дома
1:01 - ГПЗУ , как получить и зачем нужен
4:27 - Топографическая съемка, нужна или нет?
6:28 - Геология стоит ли заказывать?
7:28 - Уведомление или разрешение на строительство

Проектирование частных домов:
☎ 8 [phone] (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪
Разработка дизайна интерьера:
☎ 8 [phone] (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪
Дизайн и проектирование для владельцев бизнеса :
☎ 8 [phone] (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪

[nastasya]

Чем свежее выпуски тем более профессиональнее подача и более подробный разбор, ну и законодательство меняется, так что есть смысл повторять 😊

[Dm-lugi]

Смотрел прошлый выпуск про документы. Отметил для себя что нужно сделать. Сделал. Сейчас посмотрел новый выпуск. Ещё раз убедился, что сделал всё правильно. От себя добавлю. Геологию и топосъëмку желательно сделать одновременно или близко по времени. Тогда на топосъëмке будут указаны координаты скважин, а в отчëте о геоизысканиях они будут продублированы. Таким образом оба документа будут увязаны между собой. Как сам сделал: 1) с потенциальными застройщиком определились с посадкой дома и его предварительными размерами; 2) геологи сделали две скважины по двум углам предполагаемого дома (диагонально); 3) через два дня геодезисты сделали топосъëмку и отметили обе скважины.
Отчёт о геодезии сделали быстро - 2-3 дня. Отправил его геологам. Геологи с отчётом занимаются дольше - 2-3 недели (исследования, лаборатория и пр.).
В итоге получил все нужные документы.
Топография - 10 т.р., геология - 40 т.р. Киров

[yugovmax]

Хех, я все это сделал и видео вышло после этого. Могу теперь поделиться опытом. Во-первых, ГПЗУ может не содержать 100% инфы. Например, по технической возможности подключения к инженерныи сетям. Эту инфу предостсвляют собственники сетей по запросу администрации и они могут забить на этот запрос и не ответить на него в установленные сроки или часть сетей может оказаться еще в чьей-то собственности и вот это уже вообще ад по согласованию... Про топосъемку. Я плохо представлял себе что это такое, мне ее сделали, отметили вроде бы все, но вместе с тем точек на границах участка мне не хватило - было не понятно какой именно рельеф и в итоге пришлось для забора нивелиром пробивать все отметки дополнительно. Да и файлик dwg от геодезистов пришлось дополнять, чтобы 3д модель стала точнее. Казалось бы, зачем все это? Так вот самостройщику (я хоть и работаю с архитекторами, но вот заборы полностью ставил сам) очень полезно заранее проектировать то, что он сам же и будет делать. Например, чтобы сделать откатные ворота с проемом в 6 метров, нужно запроектировать 15 метров забора. А в современном мире нужно закладывать также и системы входа, типа замков, механизмов открывания и закрывания ворот и калитки и т.д. (какие провода закапыватд в землю, где размещать оборудование и какое). Нужно также понимать куда отводить воду, сколько грунта привезти и нужно ли. Отметки соседних домов позволят точнее посадить постройки (пришлось помучиться с этим, на топосьемке их не отметили). Сам по себе процесс получения документов вообще не сложный, ГПЗУ - пару кликов, кадастровый план и геологию делает как правило одна контора - выбирай, плати, через 2-3 недели получай результаты. Уведомление - через госуслуги, немного мороки по заполнению, но не сложно. Да и на госуслугах какой-то суперсервис появился в помощь строительству в ижс, можно пройти опрос и получить список услуг которые нужно заказать, все это сохраняется на портале и не нужно потом искать.

[annadersen]

Для чайников в строительстве, тем более из-за рубежа - самое то!
Ооочень много полезной информации на вашем канале. Так что забывайте, что вас ещё и женская половина населения смотрит! 😊

[SysoevNick]

Михаил, спасибо и на том что уточнили про ГПЗУ и получение разрешения на строительство. Многим людям поможет.
Надо повышать правовую грамотность населения !

[ljyygbv]

Не всегда градостроительный план срабатывает . Как у нас получилось : мы купили участок в том году осенью вызвали кадастра отбить точки с этим все хорошо, заказала план вроде тоже все хорошо нет ограничений и т. Д . Наступила весна и пытаемся взять ипотеку и банк нам говорит у вас ограничения по столбам электрическим и нужно вам взять разрешения в электросетях и тут началось. Электросети ничего об этом не знают отправляют в администрацию, администрация дает нам только уведомление (а она не подходит), администрация отправляет в росреестр а росреест говорит ну вы извините но там с нового года появись новые законы столб должен стоят от вашего забора не менее 3 метров а он стоит у вас 1 метр, это вам к электросетям . А что самое интересное эти участки нарезали для многодетных семей, вообщем с горем пополам мы с электросетями сделали эту справку разрешения . Так что мой совет план делать перед самой застройкой .

[ybznrej]

Со всем услышанным в принципе согласен, но с точки зрения практикующего юриста с опытом 20+ лет, по направлению имущественных споров, добавлю:
1. Перед тем, как отдал деньги и до подписания ДКП, обязательно от продавца получить свежую выписку ЕГРН и в дальнейшем беречь ее как зеницу ока. Там должно быть, что объект в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Это юридическая гарантия (не 100%, но всё же документ) от всях возможных претенхий, что в впрошлом кто-то как-то схитрил перед продажей такого объекта недвижимости. В таком случае, новый собственник, при наличии такой выписки является добросовестным приобретателем и в какой-то мере защищен от нападок тех, у кого с прежним собственником могли быть споры. Я такой документ просил, продавец его дал. Храню эту бумажку.

[annamashak]

Не знала про пожарные разрывы.
Привет соседям, кто еще нн то что не строились, но даже траву на учатске не выкосили. Я уже зарегистрировала дом.

[pavelpomeshkin]

Миша и Ко, огромное спасибо! Вот я собираюсь строить дом, а с чего, по документам, начинать не знал. Вот реально, ваш канал самый полезный!

[tribunimilitium]

Блин. 4 пункт -- это не "уровень бог", это база.
Если застройщик не понимает, что прежде чем влупливать туеву хучу денег в строительство, крайне желательно получить простую бумажку, которая поможет эту кучу не просрать... - это номинант на премую Дарвина.

[yyumzfd]

Ого сколько всего. Теперь ответственнее буду к выбору участка, для начала, подходить

[elena_zotova]

Суперский выпуск, спасибо! Поделюсь опытом по этой части. Геологию делали лет 5 назад, все ок. Залили фундамент, потом стройка встала на 4 года. Топографическую не делали. Градостроительный план прислали мне через 3 недели после запроса (август 2023). На всякий случай запросила справку о том, что нет никаких ископаемых и всяких ништяков на участке :)) Стройка уже шла и я занялась привлечением денег со стороны маткапитала. А, там в списке документов фигурирует разрешение на строительство. Подала уведомление уже в процессе дальнейшей стройки. Пришло разрешение, все хорошо. И, тоже очень советую все таки подавать это уведомление заранее. От многих проблем можно уберечься. Бонусом стало внезапное присвоение адреса объекту спустя 2 недели, хотя я этого даже не запрашивала. Наверное, сейчас так стали делать. Строимся в МО. Лучше все документы собирать и делать по уму изначально, и беречь свои нервишки :))

[Nikolas_Rou]

Отличная подача качественного и полезного материала!

[nyfenqp]

Странные советы:
1) в гпзу не пишут расстояние до соседского деревянного дома.
2) топографическая съемка. Ко мне приехала строительная бригада с нивелиром. Я с линейкой побегал по участку, он записал перепады на листке. И это бесплатно.
3) геодезия. Пробное бурение для сваи. Приехали пробурили железной сваей на пару метров, посмотрели. Сказали : ок. Все бесплатно от застройщика, кто ставит сваи.
4. Разрешение. Сначала строится дом, потом свой кадастровик готовит документы и регистрирует дом как жилой. Дачная амнистия надо использовать.

[xcnojet]

Полезная информация. Лаконично, без воды, все по делу.

[issumht]

Здравствуйте. Смотрел участок часть которого попадает в водоохрангую зону. Вот про это было бы интересно поподробнее. Лайк вам за деятельность.

[mijtnnv]

Спасибо за Ваш профессионсльный, просветительский труд ❤❤

[safil]

В Татарстане застройщики и публичные люди из мерий (та же Казань) говорят, нужно "разрешение", а не "уведомление", и берут 100-150 тысяч сверху от проекта.
Родители строились через "уведомление" и пускали в эксплуатацию, в МФЦ что-то заикались про "разрешение", надо было ротом объяснять, что уже года 3-4 "разрешение" не нужно видимо, развод на незнакомых с нововведением.

Недавно вот мэр Казани анонсировал запрет на застройку в сторону юга (Оренбург, Альметьевск), и сниззашел до частников "ИЖС, думаем, не будем запрещать".

А вообще у мэрии по благоволению левой пятки и пустого кошелька есть право запретить строительство, если ГПЗУ разрешает?

[cnmuglh]

Ты не поверишь - отличный контент 👍😎 !

[Pavlit]

Актуальный выпуск, но делал именно так, скачал с кадастровых карт, запросил гпзу, по нему участок чистый, выставил границы участка и оказалось, что по участку идут дороги, которых в гпзу нет, на участке идет какая-то коммуникация с колодцем (похоже на водоснабжение, труба всего 200 диаметром), вот не знаю что с этим делать…