Vyplatí se bydlet v nájmu, nebo ve vlastním?

Koupit si při současných cenách byt v Praze, nebo si ho pronajmout, i když i výše nájmů letí do nebes? A co je výhodnější z dlouhodobého hlediska? To jsou otázky, které si dnes pokládá spousta lidí. Odpověď na ně jsme se pokusili najít v nejnovějším díle seriálu Žít Prahu.

Na rozhodnutí, zda si byt v Praze koupit, nebo pronajmout, se lze dívat ze dvou úhlů. Ten první je finanční a vystačíte si s poměrně jednoduchou matematikou. Druhý pohled už je o něco složitější – týká se totiž zvážení všech pro a proti pronájmu bytu či jeho koupě. A do něj už výrazněji zasahují naše emoce.

Pak ale samozřejmě přichází i ona „nematematická“ část rozhodování. Zatímco pro někoho je bydlení v nájmu synonymem nejistoty a bojí se možných omezení ze strany majitele nemovitosti, jiným nevadí bydlet „v cizím“ ani dlouhodobě, případně nemohou byt koupit kvůli nedostupné hypotéce. Záleží zkrátka na každém z nás.

A co vy? Bydlíte dlouhodobě v nájmu, nebo si nedovedete představit život bez vlastního bydlení? A co všechno jste při rozhodování zvažovali? Dejte nám vědět do komentářů!

Sledujte nás také na sociálních sítích:

Vážíme si vaší podpory, díky!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda

[bohuslavmracek]

Ekonomická úvaha je dobrá. Vyzkoušel jsem polohu majitele bytu a nájemce bytu. Pro mě osobně je komfortnější být v nájmu. Nájem chápu především jako službu a svobodu. Nechci se starat o nemovitost nebo se hádat s dalšími spoluvlastníky co se bude dělat nebo nebude. Mám naprosto skvělého pronajímatele, který mi dovolil i domácího mazlíčka. A když se budu muset přestěhovat, prostě se přestěhuji.

[evasuster]

Pan Kotula, dobry
den prajem. Nasla som Vas dnes a som velmi rada. Som Slovenka
Byvame s manzelom v rodinnom dome na dedine pod Vysokymi Tatrami. Ame uz dochodcovia, sily ubudaju a dravie tiez velmi nesluzi. Rozmyslali sme dom predat. Deti su dospele. Prave z tych dovodov, ktore uvadzate mame strach predat cez RK..
Potrebujeme sa tiez niekde nastahovat .
Neviete nam poradit, na koho sa mame obratit u nas na SK?
Je Vam nejaka dobra realitka znama?
Dakujem
Eva

[leoshorvath]

Doplnil bych jistotu v důchodu. Zatímco hypotéku mám v důchodu splacenou a budu financovat maximálně běžnou údržbu a fond oprav, nájem budu platit stále v plné výši a s obvyklou výší důchodu na tom moc dobře nebudu.

[lubosbarta]

Super video.. Počítá toto pravidlo výnosů i s údržbou nemovitosti?

[vystrelenymalyklokan]

Ja rozhodne byvam vzdy v najme...Mam rad slobodu a najdlhsie som niekde vydrzal 3 roky. Zaroven nemusim riesit ci budem mat o 3 4 roky na hypoteku a nemusim sa drzat stoj co stoj v praci ktora mi nevyhovuje.

[etelabaloghova]

Nájom je určite super pre ľudí bez detí, bez rodiny.
Výhody: sloboda pohybu za prácou, bez starostí o nehnutelnosť, nezbavím sa všetkých životných úspor a potom ešte 30 rokov splácam jednoizbový byt a pritom chodím len do roboty a domov, lebo na nič iné mi nezostane. Človek žije v totálnom strese bez finančného vankúša s pocitom, že wow vlastním byt. Takisto ako vás môže vyhodiť majitel to môže spraviť aj banka.

[yankyan]

Dekuju za video, ono je zajemave. Neumim cesky.

When the inflation is high, it's good to have a mortgage (debt) with low interest rate (5 year fixation with 2 % per year). The flat price increases by 15 - 20 % per year, while the mortgage is 2 %, and if the fixation period expired, then the rate is 6 %, which is still better. You may counter this argument, because right now it is possible that the flat prices go down.

However, having many people renting flats, there will be higher demand for the flats, so rent price will go up.

[melcice]

Velice povedené video! (Jako vždy 😇)
Já měla to štěstí, že jsem v roce 2014 koupila byt. Kdybych ho teď prodala, slušně na tom vydělám, ale bohužel, jinou nemovitost (například dům) už bych si koupit nemohla: zdražily taky.. 😂

[iPE_ZA]

Pane Kotula, máte naprostou pravdu .Přesně tak to je .5%je super a 2% naopak .Ještě je to Korcovo pravidlo, že dobrá koupě je, když je splatnost max.20 let .Což si myslím taky .Dneska je to 30 i 40 a to je špatně .Z toho by se dalo odvodit i to přesné %, které ale bude pro každou nemovitost individuální .

[truedamage]

Sice nebydlim v Praze, ale v krajskom meste na Slovensku a nemozem si inak ako pochvalovať kupu bytu pred 9 rokmi :D Vystrašeny som bol z toho veľmi, predsalen 24 rokov, prvá hypoteka hned po tom čo som mal ledva pol roka TPP :D pff už 3 roky na to hodnota toho bytu stupla skoro 1, 5x a teraz uz určite 1, 5x ak nie aj troška viac. Maximaplne spokojný, a miesto 30 let je dost mozne ze to splatim aj za 20. Moja teoria v tomto nebola ako vo vasom pripade tento prepočet, ale jednoducho som do toho siel s tym, ze nejake byvanie si mesačne budem musieť platiť. A miesto toho splácať to niekomu inemu to budem radšej splacať sebe. A keby som mal prisť o robotu, o všetko, tak uz je jedno, či pridem o vlastny byt, alebo ma vyhodia z nájmu.

[stajstirin]

Já bych si tohle dovolil trochu poupravit, protože to moc nereflektuje současný stav na finančních trzích. Platí že pokud úrok z 100% hypotéky je vyšší než měsíční nájem, jedna se o nesmyslnou a ztrátovou investici (sázíte pouze na další masivní zhodnocení nemovitosti). Pokud je nižší, jedná se o stále o teoreticky ziskovou investici, ovšem pouze za předpokladu že nebudou klesat ceny nemovitostí. Protože 95% splňuje první uváděný fakt, je pravděpodobné že se realitní trh v ČR brzy zhroutí.

[adamstrharsky]

Video dobre, ale to description a title.. pay more attention into it :) Ta anglictina je velmi kostrbata. Vela stastia!

[ludmilakosova]

Kamarádka se vydala z peněz a koupila minibyt v paneláku..jeden soused kouři jak fabrika a přes balkon všechen kouř jde do jejího bytu..další sousedi pronajimaji air bnb takže dům je jak průchozí b....l..pardon..kamaradce je 81let a nemá silu na změnu..nikdy nevíte co uděláte správně..😭😭😎 děkujeme Bohu za bydlení v zeleni a za sousedy...😀

[martinbezouska]

Ekonomických pohledů je více... například přes cash flow kde porovnávám úrok na hypo VS výši nájmu.

[JayOw-ugzt]

Teď se vyplatí nájem z krátkodobého hlediska, cena nájmů se bude přibližovat cenám bytů protože mnoho let nájem padal tím, že zůstaval téměř na stejné úrovni . Takže se připravte na postupný růst i 20% ročně možná více. Současná splátka hypotéky pro mnohé je kolem 45 000 měsíčně. Ty křivky by měli být cca podobné nájem o něco nižší. Ale zhledem k takovému propadu nájemních cen co díky inflaci nastal. Nájem vystřelí nahoru. Ve srovnání s nájmy celkově jsou nájmy hodně vzdáleny od křivky cen nemovitostí jsou nájmy podhodnoceny 30%.

[petino]

Kolik stojí stavba rodinného domu v Praze?

[jirikosek]

Ahoj ideálně nakoupit 1+kk na tom černým mostě na hypotéku.
A bydlet v nájmu v širším centru ve 3+kk.

Nebo nájem oproti hypotece max o 2000 Kč vyšší rozdíl v ceně má smysl pokud není extra velká mzda.
A hypotéka vyšší o 5000 má smysl u rodiny co potřebuje min 60 metrů.
Co se nechce stěhovat. Chce to mít po svém tak poté zaplatí tento rozdíl.
Nicméně do 10 let se jí to může!! Otočit. Ale nemusí.
Hypotéka může i vzrůst a trvale být 6 procent.
Půjčit si na to 8 milionů je pro běžnou rodinu velmi odvážný či riskantní.

[baphmet]

Mým snem je mít rodinný domek s velkým pozemkem, na vesnici, nedaleko města. To chce asi každý, haha. Tak nějak doufám že se lidé budou v budoucnu stěhovat do velkých měst a bytů a budou se tyto domky mimo města prodávat, už se to trochu děje, uvidíme, ještě mám dost času než se tímhle budu muset zaobírat.

[panektonda]

Koukám, že našich 8, 5% výnosnosti je docela slušné - ve srovnání s Prahou.

[ugo]

V současné době nejsou hypotéky příliš výhodné. Představme si situaci, kdy si koupíte nemovitost za 3 000 000 Kč a půjčíte si 2 000 000 Kč, které budete splácet po dobu 30 let s měsíční splátkou přibližně 11 000 Kč. Po celou dobu splácení bance přeplatíte dalších 2 000 000 Kč.

Na konci máte sice vlastní bydlení, ale za jakou cenu? Po splacení hypotéky prodáte byt za 4 000 000 Kč, což znamená, že jste na tom ve skutečnosti ještě hůř. Po 30 letech splácení hypotéky jste nevydělali téměř nic.

Tato situace ukazuje, že v současné době není investice do nemovitostí prostřednictvím hypotéky příliš výhodná. Hypoteka neni investice.. nechcete přece platit 30 let hypoteku a žít z ruky do huby.. a ve finale mate doslova hovno a 30 let v prdeli 😢