888€ mehr Cashflow nach Anschlussfinanzierung - Tipps zur Immobilienfinanzierung

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[InvestmentAngels]

Genau so läuft der Laden 👍👍
Aber, wie bereits in unserem gemeinsamen Video angesprochen, braucht es zur Umsetzung dieser Strategie halt etwas Geduld.
Ich erziele durch eine gerade erfolgte Anschlussfinanzierung eines WGH zu 0, 8 % auf 10 Jahre einen zusätzlichen positiven Cashflow von fast 3500 € pro Monat.

[sepup]

Äußerst Kritisch, da sich die Tilgungslaufzeit wieder deutlich verlängert. Der Vorteil der Annuität ist ja, das je mehr ich vom Darlehn getilgt habe, desto Höher fällt der Tilgungsanteil der monatlichen Rate aus. Das wird mit dieser vermeintlichen Strategie Turbodiesel. Alle langzeitrisiken einer Immobilie werden somit ignoriert.

[Online_auf_YouTube]

Super Video 👍. Meine Erfahrungen mit meinen Anschlussfinanzierungen sind folgende. Gebundener Sollzinsatz(Effektivzinssatz für 5 oder 10 Jahre mit jeweiligen Prozentsätzen per anno. Außerdem die Fragen: Meine monatliche Rate soll beibehalten werden oder alternativ. Mein derzeitiger Tilgungssatz soll beibehalten werden. Alle 4 Möglichkeiten zum ankreuzen. Wenn der derzeitige Tilgungssatz (1% Tilgung) beibehalten werden soll, dann wird die Annuität je nach Zinsentwicklung und Restdarlehen höher oder niedriger. Der Effektivzins ist schon eklatant niedrig und in meinem Fall gab es auf dem freien Markt nichts besseres. Außerdem, einfach ankreuzen, unterschreiben und zurückmailen, fertig. Mit einer anderen Bank geht meist das Szenario analog Neufinanzierung wieder los. Ob sich dann der Aufwand lohnt und ob man sich's dann letztendlich nicht mit der Bank verscherzt, für die 3 Nachkommastelle bleibt jedem selbst überlassen. Ich hatte jedenfalls immer faire Banken. Insgesamt hängt es natürlich von der Liquidität ab. Es kann schon sinnvoller sein eine niedrigere Tilgung zu wählen und bei freiem Kapital eine Sondertilgung zu machen.

[HS]

Hi Alex. Eine Frage habe ich zu dem Thema "Tilgung anpassen". Ich bin 39 Jahre, fest angestellt und frage bei meinen Finanzierungen immer danach, so wenig wie möglich zu tilgen, nur bekomme ich bisher immer die gleiche Antwort: die Bank kalkuliert immer nur bis Renteneintrittsalter, also grob noch ca. 28 Jahre. Daher habe ich bisher noch nie eine Tilgungsrate von 2% angeboten bekommen, da dann ja die Kreditlaufzeit ca. noch 35 Jahre wären. Die Deutsche Bank sagte mir sogar, dass sie nie länger als 30 Jahre tilgen lassen. Jetzt kenne ich dein Alter nicht genau, aber hast du noch mehr als 35 Jashre bis zur Rente oder hast du andere Aussagen von den Banken erhalten?
Danke für deine Antwort!

[tyrome]

Interessantes Video. Allerdings ist der konservative Fall wohl kaum von gleichbleibend niedrigen Zinsen auszugehen. Logischerweise solltest du das Ganze auch mal mit steigenden Zinsen durchrechnen. Interessant wäre, wie stark die Zinsen steigen können ohne dass es deinen Cashflow negativ beeinnflusst.

[steffenbeckerwe]

Prima Video, hat mit gut gefallen. Wenn man sich bei den kommenden Anschlussfinanzierung alledings immer für eine gleichbleibende Tilgung entscheidet, verlängert sich der Kreditzeitraum sehr weit nach hinten. Man wird vllt. nicht mehr schuldenfrei. Ein Problem wäre es nicht, die Tilgung wird immer geringer und der Cashflow wird immer mehr. Es ist eben Kopfsache, ob man irgendwann schuldenfrei sein will, oder den Zeitraum sehr weit nach hinten verlagern will.

[Mirkoxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx]

klar eine gute Idee Alex :=) würde das Gaube ich anders machen :=) Risikopuffer ja, aber erst eine neue Immobilie dadurch mehr Bonität  bei 60 Beleihung nur  ! somit mehr cash monatlich ! erst wenn du die Schweiz verlässt Ein Monat vorher hätte ich die Restsumme Getilgt ! ( du bleibst sicher noch 2-3 in der Schweiz ! somit ist die Restsumme auch nicht mehr so hoch !
 solange hast du auch noch Steuervorteile in der Schweiz !! ( die Kredite  in der Schweiz hätte ich in Deutschland nicht sichtbar  gemacht )  ausserdem ist die Rendite  selbst mit 60 Beleihung besser als der Kredit kostet ! ich würde eventuell noch das Auto etwas billiger verkaufen ! nur das es weck  ist sowie  die hohen fix kosten und damit die Zweite Immobilie  Anzahlen nächstes Jahr z.b  ! damit erzielst du auch mehr Geld als mit der  ist !  wegen den Winter ebend 
sobald du in  Deutschland mit der Beleihung  Grenze etwas nach unten kommst,   ! wenn du  Banktechnisch save Bist .  kannste das  Geld ansparen  für die Schweiz was du dann noch brauchst um alles hier ab zu lösen ! 
Und Geld ansparen  Für eine GmbH !hast d ich schon Beschäftigt mit der Zweiten Säule  BVG Geld in der Schweiz !! 
 
das Geld würde  so schnell wie es geht  dann frei machen sobald du in D bist wieder !

Momentan wäre ich so lange wie es geht im  Angestellten Job geblieben, auch wenn es hard ist und alle deine Business weiter Gemacht ! 
Ich ziehe aus der Schweiz definitiv auch wieder weck ! Zurück na MD !  erst wenn die noch anstehende Firmengründung gross, Ist kann man über ein Hauptsitz in der Schweiz wieder Nachdenken :=)   


Aber du machst das schon :=) Beste grüsse aus -ch  :) Mirko

[FinanceEngineer]

Klasse Video! Ich habe mal gehört, dass die Bank die Annuität gerne gleich behält bei Anschlussfinazierungen. Also bei geringeren Zinsen dann die Tilgung hoch setzt. Weiterhin kommt dir natürlich auch die geringere Beleihung zu Gute😎

[Mirkoxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx]

verstehe dich natürlich ; aber du hast ja noch Bargeld ! wenn es so weit ist kannste je bei der nächsten Finanzierung so anfangen ! parallel klar mit online Business, da kommt auch ganz schon was rein ab 100 000 Abonnenten:=)