ENTREVISTA: Manual de convivencia, Reforma reglamentos y Código de Policía en Propiedad Horizontal

El Dr. Andrés Martínez Díaz Abogado experto en Propiedad Horizontal responde a la pregunta: Si no se ha podido aprobar el Manual de Convivencia o incluir nuevas sanciones en el existente ¿se puede utilizar el Código de Policía para imponer sanciones?

[mariaolgasarmientoderodrig]

Doctor, Andres buenos días cuando en lo estatutos dice que para ser delegado debe ser propietario. Y hay delegado que no es propietario pero lo respalda los suegros con un poder amplio y suficiente y notariado puede ser delegado. Por que hay un abogado en el consejo y no le anula su votación en las reuniones. Gracias

[angelicaa]

Quiero saber los contratos con los administradores como debe ser, que debe contener y quién lo ejecuta?

[emilyacuna]

El audi8o está muy malo. Revisenlo por favor.

[lidamartinez]

Cómo me inscribo a la revista de P.H

[YanetArevalo-frbk]

No. Se le escucha .ni se le entienfe debido a lruido paralelo y de fondo en la conversacion. 😢

[carolinaardila]

Hice la petición al ministerio de vivienda y conceptuaron que el manual de convivencia no se debe elevar a escritura pública

[frankuribealvarez]

Muy importante y didáctica la entrevista

[AndresMauricioZambranoGarcia]

Colombia cada mes cambia o publica nuevas normas, piscina, turismo, SSST, policía... etc. cómo pretende que el manual esté amarrado al reglamento de PH y pagar al menos 2 millones + 0.125 millón por unidad privada de vivienda, eso es interpretar al pie de la letra la Ley. Además el reglamento lo hace la constructora. Por ello las constructoras remiten en su Reglamento al Manual de Convivencia que desarrolle, apruebe o modifique la ASAMBLEA y listo!!

[mariacamacho]

Q se puede hacer si en 5 años no ha habido cuorum para la aprobación del Manual de Convivencia y por este motivo nos encontramos sin manual.

[tucanal]

La actualización del manual de convivencia lo debe hacer un abogado? O las personas que hacen parte del Comité de convivencia?

[germanjacome]

en la parte final de la entrevista es donde está el problema principal de lo que plantea la ley 675, que las sanciones deben estar en el RPH. Las normas cambian constantemente en Colombia y la vida cambia, si no que nos demostró el covid ?? nos cambió la vida. Ahora cada vez que haya un cambio, tener que modificar el RPH para actualizarlo costaría una fortuna así sean 4 5 10 unidades si cada una tiene que pagar $126.000 es un valor desproporcionado y si es un conjunto de mas de 600 unidades tendría que pagar mas de 80 millones de pesos para reformar su RPH. por eso se plantea el Manual de convivencia y que sea éste quien contenga el régimen sancionatorio y que este manual sea parte integral del Reglamento de propiedad horizontal, cuya reforma requerirá aprobación de la asamblea con mayoría calificada del 70%. así las cosas si se debe cambiar o incluir alguna sanción se modifica en el manual de convivencia (o también llamado REGLAMENTO INTERNO) con lo cual se evitaría ese costo tan exagerado.

[gladysmarin]

gracias Dr Andres, porlas aclaraciones, porque esos manuales de convivencia son abusivos y descarados

[reservasierra]

EL MANUAL DE CONVIVENCIA SE PUEDE APROBAR EN UNA ASAMBLEA VIRTUAL ??

[Anunciacion]

Gracias por el conocimiento, pero no pude terminar de verlo, por el ruido tan terrible

[gabrielavillasoto]

Responsabilidad de la vigilancia sobre robos encasas

[lidaortiz]

Muchas gracias por compartir ese conocimiento

[edwinperdomo]

Si el reglamento no trae consigo alguna conducta sancionable, perfectamente con la mayoría calificada de Amsablea de copropietarios, se puede aprobar. Recordemos el artículo 38 ley 675 de 2001. En el caso por ejemplo, de las inexistencia a la asamblea, así no esté contenida en el reglamento pero fue aprobada por mayoría calificada, perfectamente se puede sancionar y multar. Por lo general los reglamentos, trae consigo el procedimiento para sancionar y multar, respetando el debido proceso.

[glace]

SI el valor de las sanciones están aprob adas por asamblea general, y registradas en las actas, también serán válidas ??'...y el Estatuto Tributario como su nombre lo indica serefiere únicamente a lo tributario...?...