Все платежи при покупке недвижимости в США: к чему готовиться - обьясняет 🔝 риэлтор Катя Фомина

Сегодня раскрою все платежи при покупке недвижимости в США.

00:00 | Зачем смотреть это видео
00:49 | Первый взнос за дом в США
01:35 | Ипотечные платежи в США
02:47 | Расходы на закрытие сделки с недвижимостью
03:45 | Налог на недвижимость в Калифорнии
05:03 | Страховка на недвижимость в США
06:15 | Страхование ипотеки в США (PMI)
08:17 | Инспекция недвижимости в США
10:32 | Оценка недвижимости от банка в США
11:48 | HOA в США - что туда может входить

🔝БЕСПЛАТНЫЙ курс для покупателей недвижимости в Калифорнии

❤️ Полезные видео:

🏡 Планируете покупать дом, но не знаете с чего начать? Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную консультацию с Катей Фоминой, если вы планируете купить или продать недвижимость в Калифорнии, Катя с радостью ответит на все ваши вопросы по телефону, в Zoom или вживую:

↗️ Мой канал в телеграмм о жизни в Бэй Эрии
группа для общения

🍷 А еще я коллекционирую вино:

ПРОМО

Везде, где возможно, я использую аффилиатные ссылки (если вы купите что-то из списка выше, я получу вознаграждение)

#Недвижимостьсша #риэлторсша #покупканедвижимости #калифорния #катяфомина

[KateFominaRealtor]

Сегодня раскрою все платежи при покупке недвижимости в США.

00:00 | Зачем смотреть это видео
00:49 | Первый взнос за дом в США
01:35 | Ипотечные платежи в США
02:47 | Расходы на закрытие сделки с недвижимостью
03:45 | Налог на недвижимость в Калифорнии
05:03 | Страховка на недвижимость в США
06:15 | Страхование ипотеки в США (PMI)
08:17 | Инспекция недвижимости в США
10:32 | Оценка недвижимости от банка в США
11:48 | HOA в США - что туда может входить



🏡 Планируете покупать дом, но не знаете с чего начать? Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную консультацию с Катей Фоминой, если вы планируете купить или продать недвижимость в Калифорнии, Катя с радостью ответит на все ваши вопросы по телефону, в Zoom или вживую:

🔔 Подпишись на еженедельную рассылку по лучшим находкам по недвижимости в Бэй Эрии! Мы ежедневно просматриваем рынок недвижимости, чтобы найти лучшие предложения. В дополнение к MLS мы ищем в местах, где вы и не подумали бы искать.
Мы также получаем инсайдерскую информацию об объектах недвижимости, которых еще нет на рынке. И мы рады поделиться этой информацией с вами! Все best buys отобраны и проанализированы нами в ручную!



↗ Мой канал в телеграмм о жизни в Бэй Эрии
группа для общения

[larisanaumov]

Спасибо большое, Катя! Всю инфу, обычно размазанную в процессе покупки, собрала в один инфоблок, и сразу стало ясно и понятно. Еще к затратам на дом секьюрити, кстати, но это не обязательно.

[trinityanderson]

Катя, это одно из самых полезных видео. Я бы хотела найти такое до того как мы купили дом. А так приходилось искать и собирать эту инфо по крупицам в интернете и конечно же хорошо, что мы нашли тебя и ты была нашим риелтором и всё это нам объяснила.
В видео ты забыла сказать самое основное, что нужно найти риелтора, который поможет купить дом и что риелтора оплачивает продавец, а не покупатель. Хотя вроде что-то пытаются изменить или уже изменили. Не знаю как сейчас, но когда мы покупали дом, то риелтора оплачивал продавец. Хоть это радует! 😅
И нет. Ответственности большой не чувствуем. Платим фиксированную сумму эскроу компании, которая сама распределяет и оплачивает с этой суммы что куда. Что в тело кредита, что на погашение процентов, что на страховки и что на налоги. В нашем случае они даже налоги платят за нас. И всё это с той суммы что мы ежемесячно выплачиваем. В нашем случае это было условием по кредитованию от банка: что бы всё оплачивал эскроу. И эскроу за их услуги мы тоже платим, но там сумма совсем не большая(сравнительно с остальным 😅) Сумму эту ежемесячную немного увеличили через год так как сумма оплаты за налоги увеличилась, но в целом всё стабильно. Выплачиваешь как за ренту раз в месяц и всё.
В нашем случае раз пришлось вызывать мастера что бы починил кондиционер (~300$) и ещё снаружи дома у нас кран сломался, который перекрывал полив газона, а что бы починить мы решили уже всё там сразу поменять и установить контроллер давления в трубах(или как он правильно называется?), короче ~800$ обошлось, но мастер не отрегулировал уровень давления (у нас появился вотер хаммер) и пришлось вызвать другого мастера, который отрегулировал это. Т.е. ещё + ~250$. Забор поменять пришлось одну секцию с соседом пополам ~2500$. Ну и наверное всё. Из непредвиденных доп расходов за 2года. А! Оказалось, что у нас есть чёрные вдовы и куча других пауков. Первое время пытались с ними бороться сами. Покупали яд в Хоум Дипо, но потом в один момент пауков так много развелось, что купили подписку ~70$ за визит. И раз в пару месяцев к нам приходят и промышленным оборудованием м и с более сильным ядом травят пауков. Так что у нас нет подписки на Нетфликс, но есть подписка на уничтожение пауков. Должна сказать, что раньше была проблема с муравьями. Они вечно к кошачьей миске тропы строили. Сейчас она исчезла. Видать яд и на них действует. Садовника не вызываем - косим газон сами. Экономим. 🥹Ибо дом у нас старый и не известно что ещё поломается следующим и на что понадобятся деньги. 😥
Но мы делаем мелкие улучшения и фиксы по дому и я должна сказать, что даже это не дёшево. 😪 Даже если делаете всё сами.😢
Зато можно полки и картины вешать, шторы, музыку и фильмы смотреть и не бояться, что соседи снизу или сверху полицию вызовут. 🙂И не нужно бояться, что ренту подымут и придётся переезжать.
Так же есть понимание, что часть денег что ты так или иначе платишь - идёт тебе в эквити(выплата тела кредита). Т.е. часть этих денег тебе вернётся при продаже дома. В то время как если ты платишь ренту, то эти деньги уходят в чужой карман безвозвратно.
Так что мы прикинули, и выходит, что да сумма ежемесячного платежа у нас выше, чем за ренту, но если учесть то, что мы часть платим в эквити, то выходит, что платить за дом всё таки выгоднее чем за ренту.
Даже если учитывать непредвиденных расходы на ремонты и улучшения. Хотя мы теперь стараемся их предвидеть и откладывать на них. Этого раньше не приходилось делать, когда жили в апартменте.🥲
Конечно, лучше брать новый дом! Меньше вероятности, что что-то серьёзное сломается ближайшие несколько лет. Как по мне, то лучше брать дом в котором уже всё готово! С полным ремонтом. Заезжай и живи! Хотя до покупки дома у меня было координально противоположное мнение.😅
P.S. Катя отличный риелтор! Рекомендую. Тут хороший риелтор - это как хороший адвокат. Без него ну никак! И этого понимания раньше у нас не было.
У нас кстати до Кати был другой риелтор (хуже в разы 😒) так что есть с чем сравнить! Пустых рекомендаций давать не стану никогда.

[DIMAZRU]

Канал огонь. Хочеццо больше видео про sub2