Grundschuld löschen ja oder nein?

Sie haben Ihrer Bank für einen Kredit als Sicherheit eine Grundschuld gegeben. Der Kredit ist zurückbezahlt. Es entstehen dann regelmäßig zahlreiche Fragen: Was passiert mit der Grundschuld? Bleibt die Grundschuld bestehen? Wird die Grundschuld automatisch gelöscht? Sollte man die Grundschuld löschen ja oder nein? Was wird für die Löschung einer Grundschuld benötigt?

In dem Video erkläre ich Ihnen als Notar unter anderem, welche Ansprüche Sie nach der Bezahlung des Kredites haben, was es mit der sog. Löschungsbewilligung und einem Grundschuldbrief auf sich hat und ob die Löschung der Grundschuld sinnvoll ist oder nicht.

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Heiko Müller ist Rechtsanwalt, Notar, Fachanwalt für Arbeitsrecht, Fachanwalt für Familienrecht und Fachanwalt für Erbrecht.

Die Kanzlei RINCK in Rotenburg (Wümme) befindet sich im Städtedreieck Hamburg- Bremen-Hannover. Die Kanzlei berät zu allen Fragen rund um die Themen Immobilie, rechtlicher Vorsorge und Vermögensnachfolge.

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#Immobilie #Grundschuld #Kreditsicherheit #Grundbuch

[paulgoogle]

Ganz herzlichen Dank für diesen sehr wertvollen Hinweis. Wir hatten anfangs des Jahres beschlossen unsere Grundschuld im Grundbuch austragen zu lassen und haben dafür auch einiges an Geld / Gebühren bezahlt - was uns nicht bewusst war, dass die Banken nach wie vor eine Vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuld bei sich behalten. Diese haben wir nun eingefordert (per Einschreiben ) und nach gut einer Woche auch erhalten. Nun haben wir Dank des Hinweises wirklich sicher unsere Ruhe vor den Banken!!!

[evchenvanquierschd]

Danke sehr für dieses Video.
Sehr lehrreich, wenn man so unwissend ist 🌺
Aber ich glaub freiwillig bekommt man das weder von der Bank noch vom Notar erzählt.
Muss ich gerade für mich feststellen.

[irenestobener]

Gute Beiträge, gute Antworten auf die Leserfragen, klasse. Abo dagelassen 🙂

[andreaseufinger]

Ich kann aus eigener Erfahrung nur empfehlen, die Grundschuld löschen zu lassen. War in meinem Fall schon kompliziert genug, weil die Bank, bei der wir ursprünglich finanziert hatten, die Kredite verkauft hatte. Wir bekamen zwar die nötigen Belege und eine notarielle Erklärung über den ganzen Vorgang, das Amtsgericht wollte aber weitere Dokumente. Das wäre nochmal 10 Jahre später vielleicht noch komplizierter geworden.
Beim Verkauf des Hauses meiner Eltern war auch die Grundschuld noch eingetragen und wir mussten die notwendigen Dokumente erst einmal zusammenstellen, was auch nicht einfach war

[AAbdi-klmo]

Das ist ein super Video
Generell betreiben Sie ein sehr guten Channel
Keine unnötiges blabla und keine Werbung. Das alles gepaart mit vertrauenswürdigen Infos
Richtig Stabil sagen wir heute

[luantony]

Guten Tag, vielen lieben Dank fur ihre schnelle Rückmeldung. Ich werde morgen mit dieser Bank telefonieren und werde über das Ergebnis berichten. Die VR-Bank muss uns die vollstreckbare Ausfertigung aushändigen!! Liebe Grüße

[luantony]

Guten Tag, ich wollte ihnen noch gerne mitteilen, dass die VR Bank unser Dokument heute an uns ausgehändigt hat. Dank ihrer Hilfe war ich etwas drängender und sicherer bei den Telefongesprächen. Herzlichen Dank und liebe Grüße 😊

[rkalle]

Erwähnenswert sei noch der Rang der Grundschuld. Ist diese erstrangig, lohnt es sich, diese "stehen" zu lassen. Es ist immer praktisch, wenn man über den ersten Rang verfügt.
Eine Bank kann nach Rückzahlung des Kredits nicht einfach über die Grundschuld verfügen, selbst wenn sie eine vollstreckbare Ausfertigung hat. Das gibt die Zweckerklärung in der Regel nicht her. Umgekehrt ist die Urkunde bei der Bank recht gut aufgehoben, geht dort nicht verloren.

[ClemensKnollmüller]

Lassen sie die Grundschuld bestehen, bleiben sie immer in den Fängen der Bank. Egal ob sie ein verschuldetes oder unverunschuldetes Ereignis trifft.

[luantony]

Guten Tag, wir möchten uns bei ihnen für diesen so wichtigen Tipp bedanken. Heute haben wir von unserer Bank dieses wichtige Dokument zurück geschickt bekommen. Endlich alles erledigt, die Löschung war schon vor 5 Jahren. Wir wussten das leider nicht. LG

[FabianK-wtgv]

Was genau ist denn der Unterschied zwischen einer Löschungsvormerkung und einer Löschungsbewilligung. Ist der Kredit beim Hauskauf in beiden Fällen vom Verkäufer getilgt worden?
Vielen Dank

[chrisn.]

Leider nur unzureichend dargestellt. Das Bestehen der vollstreckbaren Grundschuld, birgt enorme Risiken, vor allem wenn das Kreditinstitut in finanzielle Schieflage kommt...

[swweck]

Vielen Dank, mir hat Ihr Video sehr geholfen

[jregis]

Es war hier oft zu lesen, dass man die Grundschuld, so hoch wie möglich abschließen sollte, als Polster höher des Kaufpreises, bitte bedenkt, dass der Verkehrswert von Eigentum sich im Lauf der Jahrzehnte auch nach unten entwickeln kann, die Differenz, die sich aus einer Wertminderung bei Verkäufen ergibt, muss von irgendjemandem an den Gläubiger geleistet werden, falls die Schuld noch nicht getilgt wurde. Bei Scheidungsfällen ein "Klassiker". Es tritt selten ein, da die Bank das meist mit einkalkuliert und nach oben deckelt - bitte beim Beratungsgespräch mal ansprechen.

[toldiustoldix]

Ist es sinnvoll, die Löschungsbewilligung und die vollstreckbare Ausfertigung von seiner Bank anzufordern, auch wenn man dies dann zuhause „liegenlässt“, also vorerst nicht im Grundbuch eintragen zu lassen? Mit welchen Gebühren muss man rechnen?

[mikel.]

Die Grundschuld definiert über die Zweckbestimmungserklärung, welchem Zweck die Grundschuld dient.
Je nachdem, wie diese formuliert ist, kann nach Tilgung des Darlehens die Grundschuld nicht für einen neuen Kredit verwendet werden, ohne die Zweckbestimmungserklärung anzupassen. Durch die Beurkundungspflicht entstehen dabei neue Kosten.

[guntherkucza]

Wie sieht es konkret aus, wenn ich die Grundschuld stehen lasse und diese dann für ein neues Darlehen verwenden möchte, welches dann aber nicht mehr bei der ursprünglichen Bank abgeschlossen wird, sondern bei einer neuen Bank (z.B. aufgrund besserer Konditionen). Entfällt dann immer noch der Gang zum Notar oder wird es im Falle eines Bankwechsels für das 2. Darlehen komplizierter und kostspieliger?

[luantony]

Guten Tag, vielen Dank für diese Info. Wir haben unser altes Haus verkauft, alle Grundschulden gelöscht weil Schulden bezahlt wurden. Die vollstreckbaren Ausfertigungen habe ich nie erhalten, weil nicht gewusst. Ist das sinnvoll auch noch nach 10 Jahren, anzufordern? Wäre da Missbrauch seitens der Bank oder des Lastenausgleichsgesetz möglich? Herzlichen Dank und liebe Grüße Rosi und Lu

[michaelklein]

Genauso hat mir meine Sparkasse das auch erklärt.

[andreasgregorfrank]

Leider habe ich immer noch nicht ganz verstanden worin genau das Risiko nach Kredittilgung liegt.
In der vollstreckbaren Grundschuld oder dem Grundbucheintrag, oder in beidem?
Wenn man die vollstreckbare Grundschuld von der Bank bekommt aber den Grundbucheintrag stehen lässt, sollte doch das Risiko eines "Vollstreckungsversuchs" vom Tisch sein, oder?
Und was genau ist denn der empfohlene Umgang mit einer vollstreckbaren Grundschuld? Vernichtet man so etwas oder behält man es zur Wiederverwendung?
Vielen Dank!