Welche Zinsbindung ist richtig? Rechnerisch die beste Zinsbindung!

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Baufi-Lexikon:

In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.

[Smoothi]

Unsere Strategie ist die folgende: Wir haben uns für ein gesplittetes Darlehen entschieden. Ein kleines Darlehen auf 10 Jahre und ein größeres auf 20 Jahre. Das kleine Darlehen wird so hoch wie möglich getilgt und das große Darlehen zu klein wie möglich. Nach Ablauf des kleineren Darlehen erfährt das große Darlehen einen Tilgungssatzwechsel, sodass die Rate wieder stimmt. Der Gedanke dahinter ist, dass das kleinere Darlehen so aufgebläht werden kann, weil es ja auch schneller getilgt wird und man so mehr von den niedrigeren Zinsen mitnimmt. Das war ein guter Mittelweg zwischen Sicherheit und gutem Zinssatz.

[peterpanter]

Die Realität hat gerade die Theorie eingeholt!

[abdullahibnadam]

Hallo BaufiLab,

habe gerade über Forward-Darlehen gelesen. Vielleicht ist ein Forward Darlehen doch noch attraktiver wenn man mit Eigenleistung notwendige Reparaturen macht und das die Zinsen für das Forward Darlehen senkt. Aber noch verstehe nicht alles in diesem Darlehensverfahren Vielleicht hast du schon mehr Wissen bei dieser Anschlussfinanzierungsarr

[player]

Man kann ja auch bei 1, 9% Zins auf kurze Zinsbindung gehen und die Restschuld mit 5% Abstottern ;-)

[juliazero]

Wie ist das eigentlich mit der vorzeitigen Ablösung des Kreditvertrages? Wird man dan noch 'Straf'zinsen für den Zinsausfall an die Bank zahlen müssen?

[sfi]

Irgendwie ist die Frage ob eine lange oder eine kurze Zinsbindung besser ist doch nebensächlich.
Wenn man einen gewissen Eigenkapital Anteil einbringt, und jedes Jahr die Sondertilgungs-Moglichkeit nutzt ( beispielsweise 7, 5 % ) und zusätzlich ganz normal tilgt ist man nach 10 Jahren fertig.
Wenn man das nicht ganz schafft hat man nach 10 Jahren zusätzlich das Sonderkündigungsrecht, sprich man zahlt den Rest in einer Summe und fertig ist die Laube 😉

[janwei]

Eine lange Laufzeit hat drei Vorteile, planungssicherheit und
keine erneute Prüfung.
Zudem keine neue Grundschuld Eintragung was auch Geld kostet.