Почему квартиры стоят так дорого? Как формируются Цены на Недвижимость и Новостройки СПб 2023?

Я — Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, брокер по недвижимости СПб, публицист, риелтор СПб.

С 2005 года консультирую по недвижимости. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).

Виноваты не только застройщики! Из чего складываются цены на квартиры?

Каждый, кто задумывается о покупке квартиры в новостройке Петербурга, задаётся вопросом, из чего складывается стоимость недвижимости? Цены на квартиры в 2023 году будут определяться несколькими факторами, которые нужно учитывать при выборе жилого комплекса.

1⃣ Первый фактор — расположение. Цены на недвижимость в Петербурге зависят от района города. Например, ЖК СПб находится в центре города, поэтому квартиры здесь будут стоить дороже, чем в отдалённых районах. Однако выбирая дальние районы, нужно понимать, что до центра добираться будет дольше.

2⃣ Второй фактор — класс жилого комплекса. Класс жилого комплекса (эконом, комфорт, бизнес-класс и т. д.) непосредственно влияет на стоимость квартиры. Сложность изготовления материалов, использование новых технологий и качество работ — важные факторы, влияющие на стоимость жилья.

3⃣ Третий фактор — условия платежа. В 2023 году будут действовать программы льготной ипотеки, благодаря которой можно будет купить квартиру по более выгодной цене.

4⃣ В четвёртых. Сейчас застройщики освобождены от уплаты налога с продаж 20 %. До реформы долевого строительства 2019 года дольщики фактически являлись инвесторами. На их деньги застройщики строили дома. Однако после перехода на ЭСКРОУ счета, дольщики стали покупателями. 

Получается, что теперь застройщики должны платить НДС, и это обсуждается. С учётом того, что фискальная политика ужесточается, и общественное мнение считает маржу застройщиков запредельной, их могут принудить платить налог 20 %, который они «прикрутят» к цене. Таким образом, цена на новостройки Петербурга в 2023 году также может повыситься из-за увеличенного налога.

Получается, аппетиты застройщиков, стремящихся к максимальной прибыли, далеко не на первом месте основных факторов, которые влияют на цены на недвижимость, как принято считать.

Выделим ещё компоненты, из которых складываются цены на квартиры:

1⃣ Стоимость земельного участка, на котором будет находиться дом.

2⃣ Стоимость строительства, включающая затраты на материалы, технологии и труд.

3⃣ Проектные работы, связанные с проектированием дома и инженерных систем в нём.

4⃣ Накладные расходы застройщика, включающие комиссии за продажу, налоги и другие обусловленные законодательством расходы.

5⃣ Возможные риски, связанные с изменением экономических условий или правил строительства.

6⃣ Отделка квартир, дизайнерские услуги и другие дополнительные услуги, которые может предложить застройщик.

7⃣ Желаемая прибыль застройщика.

Купить квартиру в Петербурге — значит, приобрести не только недвижимость, но и уникальный образ жизни в самом красивом городе России. Изучайте предложения жилых комплексов Петербурга, учитывая вышеперечисленные факторы и выбирайте лучшее для себя!

Смотрите также:



С уважением, Леонид Белик.

Эксперт по недвижимости СПб, риэлтор СПб. С 2005 консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).

______________
#новостройкиспб #недвижимостьспб #новостройкиЛО #жкспб #ЛеонидБелик #belikrealty

[BelikRealty]

Уважаемые друзья и подписчики!



Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё😉Хорошего Вам дня и настроения!

[ТатьянаЗлатина-лы]

Все верно Леонид . Администрация города ничего не делает для развития (( ..

[yurikardo]

Что нужно сделать, чтобы изменить ситуацию?

[antoniy]

Чушь про треть - это стоимость земельного участка. Если участок брали несколькр лет назад, то это уже не треть, а десятая часть.

[Felseti]

По этому квартиры за 3 года подоражали в 2 раза ага, рассказывайте😂😂, а раньше как строили? А если заглянуть в стоимость материалов по регионам то это совсем мем, от региона к региону цена разниться до 3х раз, буквально сговор всего строительного лобби и банки всех впереди

[RINGO]

Вы когда проведёте своё расследование и скажете нам, куда администрации районов девают казенные деньги от застройщиков...?😁

[СергейШагин-вк]

У Лени школа на 5000 детей, чего пристали к 5млрд.?😂