НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ В 2024 ГОДУ / НЕ ПРИНИМАЙ КВАРТИРУ НЕ ПОСМОТРЕВ ЭТО ВИДЕО

В видео мы постарались ответить на основные вопросы, которые возникают у наших клиентов относительно нового постановления.

_________________________________
Ссылка на основные выводы об изменениях в процессе приемки:

Что такое существенные нарушения:

В связи с публикацией постановления РФ № 2380 от 29.12.2023г. имеется ряд важных изменений в процессе приемки квартиры от застройщика:

➊ Срок исправления нарушений застройщиком увеличивается с 45 до 60 календарных дней.

❷ При выявлении существенных нарушений либо при наличии разногласий с застройщиком относительно перечня нарушений, необходимо направить акт осмотра, составленный приемщиком из реестра НОПРИЗ либо НОСТРОЙ, приглашенного от компании, состоящей в СРО.

❸ При отсутствии существенных нарушений необходимо подписать акт приема-передачи квартиры с указанием выявленных нарушений. При наличии существенных нарушении вы вправе не подписывать акт приема-передачи, и составить акт осмотра, так же в течение 3-х рабочих дней необходимо направить застройщику официальный акт осмотра компании на юридический адрес застройщика.

❹ Перед подачей иска в суд необходимо предоставить застройщику право на устранение выявленных нарушений в течение 60 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры или акта осмотра.
_____________________________

Наши контакты:
■ Телефон: [phone]

[anderson-priemka]

Компания «Андерсон» оказывает следующие услуги:
➊ Приемка недвижимости
➋ Экспертиза качества ремонта от застройщика
➌ Юридическое сопровождение в спорах с застройщиком (БЕЗ ПРЕДОПЛАТ)
➍ Оценка квартиры для банка (при ипотеке)



Наши контакты:
■ Телефон: [phone]

[natalyapogodina]

Добрый день, что делать если застройщик передал все дела УК, приемка была 29 числа, были существенные недостатки, ук говорит передала акт осмотра застройщику, но банк требует документ от застройщика с числом когда они будут устранены. Что в этом случае делать? Принимать кв? И автоматом 60 дней у застройщика будет для устранения недостатков или требовать от ук каких либо документов?

[НадеждаМ-кь]

Спасибо, очень полезно. Все Ваши видео очень интересны ❤

[arhandroidarhandroid]

Подскажите, пожалуйста, если были выявлены несущественные недостатки и подписан АПП, остается ли у застройщика комплект ключей от квартиры, чтобы он мог получить доступ для исправления, пока жилец еще не въехал, либо если уже заселился, но по какой то причине не находится дома - на работе, в командировке и т.д.?

[NikitaGromov]

Спасибо за информацию! Кротоко, ясно, продуктивно

[dml]

Если я не хочу что бы застройщик устранял, а хочу устранить сам, наняв организацию, так как застройщик плохо сделает... Я слышал, что можно просто свои затраты на это компенсировать от застройщика. Компенсацию, вот, написал ранее не досмотрев, блин не хочу компенсацию, хочу сразу ремонт делать и устранить сам, а не ждать 2мес. Я где-то слышал, что дать устранения не обязательно, видимо изменилось. Оплата за результат - можно это расшифровать? Как вы пишите не экономить на приемке, если вы говорите плата за результат, можете обьяснить?

[lily_baga]

Подскажите, пожалуйста, застройщик установил правила приемки квартиры, на первой приемке может быть только дольщик и их специалист, если подписать АПП без замечаний (так как я навыками приемки не обладаю) и в тот же день после получения ключей, пройти в квартиру уже со своим специалистом по приемке и указать нарушения, будет ли застройщик обязан устранить?

[ОльгаРоманова-лж]

Добрый день, Дмитрий!
Подскажите, пожалуйста, как быть в ситуации, когда купили квартиру с ремонтом от застройщика, а акт приемки подписали до выполненных работ по ремонту.
Теперь есть вопросы по ремонту, а они снимают с себя всю ответственность.

[Миксер-яъ]

Не поняла, так нужно или не нужно в день осмотра подписывать Акт приема-передачи? В день осмотра допустим указали Максимальный перечень дефектов, а при дальнейшем проживании если обнаружатся дефекты, то что делать? Т.е после подписания Акта приема-передачи будет ли иметь юр.силу новый Акт осмотра дополнительный? И можете рассказать про гарантии от застройщика? Что это такое, что входит и т.д.?

[ПапаИнвестирует-ян]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если первая приемка была до постановления, вторая уже после! На второй приемке необходимо было вызывать и согласовать специалиста приемщика? На второй приемке существенные недостатки выявлены, однако в акте застройщик указывает, что подписание не означает согласие с замечаниями!

[DieseLntc]

И еще вопрос касаемо порядка согласования специалиста, он где то прописан или какая то практика сложилась конкретная? Требования по пакету документов, какие данные согласовываются, каков порядок передачи (нарочно, почта и тд).

[DieseLntc]

Спасибо Вам за разъяснения!
Есть вопрос, почему при повторной подаче новых замечаний (не отраженных в первичной приёмке) застройщику снова отводится 60 дней, где это отражено, не увидел. Подскажите

[Irina_p_]

Здравствуйте! Сейчас нахожусь в процессе покупки апартов в ЖК Люберцы от Самолета, на сайте покупала как первичку со сдачей в апреле 24.
Менеджер сказал, что сейчас ЖК уже получил все документы и продажа будет как вторичка через ДКП с обязательным подписанием акта приема-передачи в день оценки и приемки, а не как планировалось по ДДУ. При этом дату оценки для банка и приемки откладывают уже несколько недель(
Подскажите, в таком случае ваш специалист может помочь с составлением акта? Будет ли этот документ иметь какую-то силу в решении проблем с ремонтом от Самолета?

[ВячеславКагиулин]

Скажите я слышал что эксперт должен 10 лет. Не менее состоять в НОПРИЗ ИЛИ НОСТРОЙ. У Вас есть такие люди.

[DimonXyligan]

Дают 15 минут на Осмотор квартиры ! Это законно подскажите ?

[НодиршоМирзомамадов]

Скажите пожалуйста можно первичный осмотр без участием специалиста, для визуальный осмотр

[Sashik_L]

В Московской области работаете или только по Москве?

[BorisQ]

А если нам стену не поставили, что делать ?((((😢

[Andrew-trom]

Подскажите, пожалуйста, фонд МО достроил объект "Митино-Дальнее". Сейчас выдают квартиры без подключенного газа и водоснабжения. Не понятно как принимать и проверять квартиру в таких условиях. Это законно с их строны?

[dmitryshchipunov]

На приёмке выявлены НЕ существенные недостатки. Можно ли не подписывать АПП, но при этом вручить застройщику список недостатков? Что бы срок на устранение в 60 дней начал тикать для застройщика, но при этом АПП будет подписан автоматом только через 30 дней.
Это позволит хотя бы на 30 дней отсрочить перенос ответственности за сохранность жилья с застройщика на покупателя.