„Byt kupte hned po škole. Stačí našetřit 380 000 Kč.“ říká Daniel Kotula

☝️ Celé epizody a exkluzivní díly pouze pro předplatitele najdete ⁠na mém Patreonu⁠.

🧭 Investiční průvodce - Jak správně investovat do nemovitostí? 🏠

🤝 Partneři | Finanční služby, které rád využívám

📈 J&T Banka | Vše začíná potkáním

📊 Portu | Začněte jednoduše s pasivním investováním - 500 Kč / 20 € pro nově registrované

📈 Anycoin | Tady nakupuju krypto

🔴 Vodafone Business | Chytré řešení pro firmy

👀 Kde mě sledovat?

👤 Host

Daniel Kotula je realitní makléř a odborník na nemovitosti. Často se vyjadřuje k aktuálním trendům na realitním trhu a poskytuje odborné komentáře pro média. Na svém YouTube kanálu Žít Prahu sdílí své zkušenosti a rady týkající se realitního trhu v Praze.

⏱️ Časová osa

00:00 Intro
01:00 Představení hosta
04:53 Co by se muselo stát, aby výrazně zlevnily nemovitosti
06:11 Proč budou byty neustále zdražovat?
08:43 Vyplatí se v Praze nakupovat nemovitosti?
11:49 Vyplatí se bydlet v pronájmu nebo ve vlastním?
16:37 Příspěvky na bydlení - proč jsou škodlivé?
19:23 Jak si pořídit svůj první vlastní byt?
25:50 Shánět byt sám nebo s pomocí makléře?
27:08 Jakou velikost bytu vybrat?
29:01 Kde hledat nemovitosti?
31:50 Jaká je v současnosti poptávka po bytech?
32:26 Vyplatí se koukat i na předražené nemovitosti?
33:46 Jak odhadnout zda je cena férová?
37:36 Na co se koukat při prohlídce bytu?
40:02 Osobní nebo družstevní vlastnictví?
41:27 Kupovat byt před pobo po rekonstrukci?
42:02 Nejčastější chyby při koupi bytu
45:23 Proč není vždy dobré smlouvat o ceně?
46:33 Příklad inzerátu - jakou nabídnout cenu?
50:25 Jak komunikovat s makléřem při koupi bytu
52:33 Praktická ukázka odpovědi makléřovi
55:28 Pronajímat vybavené nebo nevybavené?
57:02 Přepisovat energie na nájemníka či nechat na sebe?
59:40 Přechod na Patreon

🔗Odkazy

🎥 Produkce

⚠️ Disclaimer

Veškerý obsah na mém profilu a kanálu včetně popisků či komentářů slouží výhradně ke studijním účelům. Obsah v žádném případě není investičním poradenstvím týkajícím se investičních nástrojů. Obsah není ani návrhem na uzavření smlouvy o poskytování investičního poradenství. Pokud je na tomto profilu zmíněn některý investiční nástroj nebo jiná investiční příležitost, neznamená to, že je pro Vás vhodný nebo že Vám osobně ho doporučuji. Rozhodnutí o investování a odpovědnost za jeho důsledky je na Vás. Investování s sebou vždy nese rizika, která mohou vyústit ke ztrátě části či všech vložených prostředků. Čím vyšší je potenciální výnos investice, tím vyšší je obvykle také riziko. Minulé výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích.

[Jands]

Stacily me prvni 2 minuty rozhovoru. Ajtak po skole 80k po par letech 100k. Tesim se na jiny rozhovor :D

[MichalLSK]

Problém hodně lidí je, že se neumí prostě uskromnit. Já žil 3 roky na hnusné ubytovně, abych našetřil milion na základ. Lidi se mi smáli, že nemám ani kuchyň. Za 2 roky budu mít komplet splacený 3+1 v Praze. Schválně kolik lidí by šlo do toho, kdybyste jim řekli, že si mohou koupit byt v Praze, ale že musí oželit 3 roky dovolenou? 90% vás pošle někam a pak brečí, že chcou byt, ale zároveň si musí užívat...bohužel 2 koně v dnešní době neosedláte

[aboyhasnoname]

Koupit nejdřív menší byt a později ho prodat a koupit větší, rodinný, je strategie, které se držím a má za mě opravdu smysl. Je mi 22 a bydlím ve svém, na hypotéku, samozřejmě. Vadilo mi, že peníze, které dávám do nájmu v podstatě vyhazuji z okna, a tak jsem se rozhodl pro koupi vlastního. Okolí mi teda zrovna moc nefandilo, ani rodina, fandit mi začali až po tom, co jsem byt skutečně koupil, protože najednou viděli, že to myslím vážně. Pro mladého člověka je to určitě velký risk, tomu rozumím, platím 16tis. hypotéku + samozřejmě energie a další náklady, je to obrovský závazek a já si to uvědomuji, ale vím, že jsem udělal dobře, moje budoucí já mi bude děkovat.

[plastmakers]

Na zacatku pan mluvi o tom jak nerozumi proc maji byt byty v Praze “nedostupne” a ve 14:00 rekne ze kdo si ve 30 vzpomene koupit rodinny byt v Praze tak nema sanci 😂 sorry ale tohle se neda poslouchat 👎🏻

[Gozer]

Nová ekonomická jednotka: "jeden ajťák"

No jo, zeptáme se realiťáka co dělat a on nám kupodivu řekne nakupovat reality ASAP. Je třeba vybudovat další generaci, která nezná jinou investici, než je cihla.

Nějaký střední 3kk bydlení na Vinohradech vyjde tak na 13M. Předpokládejme že jsem z 100k platu nějak usmolil 3M a potřebuji hypo na 10M. Z toho bude dle aktuálních sazeb splátka 56 500, -. To bych teda z 100k hrubého platu fakt platit nechtěl a nejspíš by to ani banka nepovolila. Levnota.

[lubosbarta]

Některé informace fajn, některé jsou zkreslené trhem, na kterém se pan Kotula pohybuje. Pokud při dotazu Vojty, jestli není lepší sám si byt pronajmout a svůj byt pronajímat nebo v něm bydlet, odpoví host, že je to jedno, tak je vidět, že tady neproběhla žádná matematika návratnosti, navíc v porovnání s jinými aktivy, např akciemi, které jsou bez starostí.

[radeknecas]

V životě jsem neviděl člověka kterej je tak odstřihnutý od reality

[starsizub]

Tento rozhovor srovnávám s výběrem hosta jako s paní Zamrazilovou. Je to hrozný…. Kdybych Vojtu neposlouchal od začátku, tak si řeknu, že to je placený rozhovor…
Mam podezření, že to je realiťák, co pomáhal s Vojtovým investičním bytem. Trochu to tady smrdí.
Rozhovor jsem vypl po 6 minutách

[roman-nr]

Zadlužit se po škole s holým zadkem 4 mega u banky a pak se spoléhat na to, že nemovitosti porostou navždy 5% ročně? Co riziko změny ekonomického cyklu! Co chybějící finance na další seberozvoj daného jedince, když příjmy požerou dluhy a úroky u banky? Pologramotná demagogie. Nejlepší rada pro mladé lidi, co nejdéle studuj a vzdělávej se, založ vlastní byznys nebo zapracuj na nadstandardních příjmech a vlastní nemovitost si pořiď, až ve chvíli, kdy máš vlastní cash alespoň na polovinu tržní hodnoty. Ve 20ti, ve 30ti jsem žádnou neměl, fungovali jsme v nájmu a nyní po 40tce mám vlastní + druhou investiční, obě splacené bez dluhů.

[madiscz]

Kluci, díky mnohokrát za super podcast. Byl přínosný!!

[vojtavalenta]

Pan Kotula dle mého ingnoruje některé ekonomické aspekty a hlavně rizika. A vždy když od někoho slyším, že něco už jen poroste, začínám se mít velmi na pozoru😊 Historie je plná neočekávaných událostí a zvratů, které mají na trhy zásadní vliv a je jedno o jaké trhy se jedná. V ČR ani nemusí nastat žádná katastrofická událost, bohatě postačí tempo státního zadlužování a jako jeden z prostředků “nápravy” by mohlo přijít na řadu oblíbené zdanění např. nemovitostí, kde je obrovské množství peněz občanů a investorů. Jaký impuls pro realitní trh by bylo třeba takové progresivní zdanění nemovitostí? Nebo třeba demografie v ČR? Otázka je také zda řešíme pouze Vinohrady a IT kupce nebo celý trh v ČR😊

[gustorel]

Jen ještě pamětníkova :) poznámka k těm cenám nemovitostí a k predikci, že ceny stále porostou zhruba o inflaci. Jsem zcela přesvědčenej, že realiťák se ve své predikci nemýlí. Zažil jsem Sametovku 89 a celou tu dobu po ní až do dnešní doby. Ceny nemovitostí celé ty desítky let jen stoupaly, v některých lokalitách i podstatně víc než o inflaci (zejména pozemky). A po celou tuhle dobu jsem ve svém životě potkával lidi, kteří byli přesvědčení, že ceny jsou už nadsazené a budou padat. Sám jsem během těch desítek let pár nemovitostí koupil a pár prodal. Svou první nemovitost jsem unáhleně z neznalosti koupil pro danou dobu o 30% nadhodnoceně. Přesto, s odstupem let mohu říct, že lituji pouze prodejů, ale žádného nákupu. I ta předraženě koupená nemovitost se mi postupem let zhodnotila, jen né tolik jak by mohla, kdybych ji koupil za cenu tehdy odpovídající tržní hladině. Je třeba si uvědomit jeden fakt, který pro někoho nejspíš bude znít krutě - nemovitosti v kvalitních městských lokalitách budou vždycky nedostatkovým zbožím a nikdy nenastane situace aby si nemovitost v těch lokalitách mohl pořídit každý kdo o to má zájem. Ceny těchto nemovitostí tedy vždy budou dostupné pouze lidem s vysoce nadprůměrnými majetky.

[ktnugy]

junior IT pracovník nikdy nemá nástup 70K :) vlastní zkušenosti + zkušenosti + dalších mých kamarádu ze školy :). Je to realně max 45 hrubého a ano časem, až budete senior což trvá nějaké roky cca 3-5 let, tak ano 80-100k pokud jste šikovný, jinak ne:)

[Tomas-cnlv]

Možná by rady ohledně kupování nemovitostí měl dávat někdo úplně jiný, než jednatel realitní kanceláře.

[mikulaszastera]

Bral jsem si hypotéku před 3 lety na byt za 3, 8kk, pokud po škole většina lidí začne pracovat, tak nemá plat 60-100k za měsíc(pouze určité procento jedinců)Pokud bych nedal jistinu 1, 5kk dohromady, tak by mi tu hypotéku vůbec nedali, a nebo bych musel oné době vydělávat alespoň 65k hrubého s 10% jistinou, takže pán žije asi na Marsu nebo je jen hodně velký lhář optimista

[DamsterProd]

Je tu docela dost negativních komentářů, tak já přidám jeden pozitivní - rozhovor mě bavil, dokonce mě přesvědčil si koupit placenou část. Pan Kotula je mi sympatický a jeho videa/názory mi dost pomohly při rozhodování hypo/investiční byt/byt na bydlení atd. Před dvěma týdny jsme podepsali se ženou rezervační smlouvu na byt v Nuslích na vlastní bydlení (jdeme z nájmu na Vinohradech), doufám, že se prognózy o růstu cen naplní - jsme kousek od synkáče, tak snad tam to metro fakt bude :). Ale i kdyby ne, dle mých propočtů to má lepší ROI, než kdybych ty samé peníze sypal do ETF (kam nadále budu část příjmů posílat).

Myslím, že většina lidí video neviděla celé a nebo nepochopila. Je to celé o prioritách a je úplně v pořádku preferovat zážitky před koupí vlastního bytu, ale pak si nemůžu stěžovat.

[rezor]

Jinak zajímavé video z pohledu člověka z realit, díky za něj

[fuchsfilip]

První člověk co řiká pravdu v tom jak funguje svět. Když chceš vlastní byt v Praze musíš proto něco udělat, trochu si odtrhnout od pusy. Né každý má prostě nárok na to bydlet v centru Prahy. Nechápu že to lidi tak dráždí. Čtu to tady v komentářích a lidi by si měli uvědomit jaké je realita. Ano né každý vydělává 70k, né každý dokáže vydělat chvíli po škole 350k, né každému můžou půjčit rodiče, ale taky né každej může bydlet v Praze. Viděl jsem nějkou politickou debatu, kde se kluk z publika zeptal politiků co udělají pro to aby měl on jako podprůměrně vydělávající člověk na byt v centru Prahy pro svoji rodinu. Trochu mě mrzí že mu žádný z 10 politiků neřekně, že byt v Praze neni nárok, to neni prostě pro každýho.