Цена строительства дома в 2017 году, дом из кирпича и каркаса, нулевой цикл

Это не "Дом за миллион" , это дороже!

[Jack]

Ждем с нетерпением продолжения! Очень интересный проект, подписался!

[urgitsme]

Прям подписался на оповещения от канала на новые видео! Побольше бы таких проектов.

[МаксимКозлов-го]

Алексей, браво! Впервые на youtube вижу строителя, который действительно понимает о чем говорит. Посмотрел несколько видео, все в точку.
Бывает смотришь на чьем-либо канале мнение некого строительного гуру, и вроде говорит он правильные вещи, а потом бац и глупость скажет. Потом еще немного отсебятины добавит и понимаешь, что никакой это не профи. У Алексея такого нет, за что спасибо.

[sergeifilippov]

Как по заказу, спасибо . Позитивное видео, приятней смотреть .
Лайк

[sprunsky]

Отлично что с ценами. И у дома технология грамотная

[айратсиб]

всегда смущали капитальные стены 250 мм. Формально они допустимы, но много раз дискутировал с конструкторами старой закалки, непризнающими капитальные стены менее 380 мм из за слишком больших "но". Вот мнение эксперта:
О минимальной толщине несущих кирпичных стен

В.В. Габрусенко

Нормы проектирования (СНиП II-22-81) разрешают принимать минимальную толщину несущих каменных стен для кладки I группы в пределах от 1/20 до 1/25 высоты этажа. При высоте этажа до 5 м в эти ограничения вполне вписывается кирпичная стена толщиной всего 250 мм (1 кирпич), чем и пользуются проектировщики — особенно часто в последнее время.

С точки зрения формальных требований, проектировщики действуют на вполне законном основании и энергично сопротивляются, когда кто-то пытается их намерениям препятствовать.

Между тем тонкие стены наиболее сильно реагируют на всевозможные отклонения от проектных характеристик. Причем даже на такие, которые официально допустимы Нормами правил производства и приемки работ (СНиП 3.03.01-87). В их числе: отклонения стен по смещению осей (10 мм), по толщине (15 мм), по отклонению на один этаж от вертикали (10 мм), по смещению опор плит перекрытия в плане (6…8 мм) и пр.

К чему приводят эти отклонения, рассмотрим на примере внутренней стены высотой 3, 5 м и толщиной 250 мм из кирпича марки 100 на растворе марки 75, несущей расчетную нагрузку от перекрытия 10 кПа (плиты пролетом по 6 м с обеих сторон) и веса вышележащих стен. Стена рассчитана на центральное сжатие. Её расчетная несущая способность, определенная по СНиП II-22-81, составляет 309 кН/м.

Допустим, что нижняя стена смещена от оси на 10 мм влево, а верхняя стена — на 10 мм вправо (рисунок). Кроме того, на 6 мм вправо от оси смещены плиты перекрытия. То есть, нагрузка от перекрытия N1 = 60 кН/м приложена с эксцентриситетом 16 мм, а нагрузка от вышележащей стены N2 — с эксцентриситетом 20 мм, тогда эксцентриситет равнодействующей составит 19 мм. При таком эксцентриситете несущая способность стены снизится до 264 кН/м, т.е. на 15%. И это — при наличии всего двух отклонений и при условии, что отклонения не превышают допустимые Нормами значения.


Схема действия усилий на стену при допустимых отклонениях
Схема действия усилий на стену при допустимых отклонениях
Если добавить сюда несимметричное нагружение перекрытий временной нагрузкой (справа больше, чем слева) и «допуски», которые позволяют себе строители, — утолщение горизонтальных швов, традиционно плохое заполнение вертикальных швов, некачественная перевязка, искривление или наклон поверхности, «подмолаживание» раствора, чрезмерное использование половняка и т. д. и т. п., — то несущая способность может снизиться еще не менее чем на 20…30%. В итоге перегрузка стены превысит величину 50…60%, за которой начинается необратимый процесс разрушения. Процесс этот проявляется не всегда сразу, бывает — спустя годы после завершения строительства. Причем надо иметь в виду, что чем меньше сечение (толщина) элементов, тем сильнее отрицательное влияние перегрузок, поскольку с уменьшением толщины уменьшается возможность перераспределения напряжений в пределах сечения за счет пластических деформаций кладки.

Если добавить ещё неравномерные деформации оснований (вследствие замачивания грунтов), чреватые поворотом подошвы фундамента, «зависанием» наружных стен на внутренних несущих стенах, образованием трещин и снижением устойчивости, то речь уже пойдет не просто о перегрузке, а о внезапном обрушении.

Сторонники тонких стен могут возразить, что для всего этого нужно слишком большое сочетание дефектов и неблагоприятных отклонений. Ответим им: подавляющее большинство аварий и катастроф в строительстве происходит именно тогда, когда в одном месте и в одно время собирается несколько негативных факторов — в этом случае «слишком много» их не бывает.

Выводы

Толщина несущих стен должна составлять не менее 1, 5 кирпичей (380 мм). Стены толщиной в 1 кирпич (250 мм) допускается применять только для одноэтажных или для последних этажей многоэтажных зданий.
Это требование следует внести в будущие Территориальные нормы проектирования строительных конструкций и зданий, необходимость в разработке которых давно назрела. Пока же можно только порекомендовать проектировщикам избегать применения несущих стен толщиной менее 1, 5 кирпичей.

[АлександрСапрыкин-пй]

Здравствуйте. Попробовал разместить печь между входом в кладовую и прихожой, предварительно возвелбы перегородку чуть шире печи чтоб не спотыкатся о нее. Труба как раз проходит через гардеробную.

[lunat]

Алексей, что из практики дешевле выходит - одноэтажный или двухэтажный дом при одинаковой площади и качестве материалов под ключ?

[AlekseyIT]

Очень хорошая идея. Если в видео будут показаны все этапы строительства, возникшие проблемы, их обсуждение и решение, то такому контенту цены не будет.
Вопрос к форуму: это разовый проект или у вас будет такой формат теперь?
Вы получаете уникальный контент, который будет несомненно интересен всем, кто планирует стройку.
Бригадир и строители получают рекламу, а заказчик надежду на то, что все работы будут на виду и будут выполнены качественно.

[Zyukin-Pavel]

Прозвучало название утеплителя Изорок, интересно, а он имеет сертификат для СФТК, я так понял именно по данной технологии будете утеплять первый этаж?

[Denis-jttv]

Алексей здравствуйте. Скажите как вы будете зимой делать фундамент ? Выемка грунта-грунт мерзлый, работа с бетоном предполагает плюсовую температуру. Расскажите подробнее технологию работ с фундаментом в зимнее время.

[StanOwden]

14:46 Что за требования о 15-ти метрах?

[schweinefarmms]

Узнаю АР от архитектора из Питера :) Алексей, подскажите пожалуйста, какие рекуперационные клапаны собираетесь использовать?

[ratnikovalexander]

Больше всего мне нравится романтизм застройщиков на участках без газа
с видом на товарняки.
Я в деревне с газом. А вы рассчитываете на электричество. У меня 380 вольт 15 квт. Иногда в СВЧ и суп не разогреешь
за 3-4 минуты. Напряжение 180-195 вольт. А как вы собираетесь греться электричеством - вы что, моржи?
Тогда сразу договаривайтесь с машинистом тепловоза и у него сливайте солярку для отопления, благо все рядом.
Удачи !

[ИльяУсанов-щц]

расскажите про инверторный электрический котел? или сравнение обычного эл.котла и инверторного?

[ЕгоркаХренов]

В качестве утеплителя стен пенопласт не рассматриваете? Мне кажется этим можно было бы удешевить конструкцию. Кирпич же можно пенопластом утеплить?

[smotritely]

Алексей, какая ориентировочная стоимость дома? Какая экономия получится у заказчик по отношению к полноценному кирпичному второму этажу?

[дядяВася-пг]

Алексей, хотел все вопрос вам задать, вы уж извините что не по теме данного ролика. Вы наверное знаете и слышали о таких "банях-бочках", как вы считаете какой влажности должен быть брус для ее постройки, и что может с ней стать если внутри обошью фальгой и отделаю вагонкой.сама бочки сделана с сосны

[MrVor]

Здравствуйте. Что-то не могу найти смету? Или еще не выкладывали?

[GOST_plus]

Обнаружил в проекте недоработку. Не увидел на плане первого этажа электро-щитовой. Почему то все архитекторы и дизайнеры забывают о том, что в подобных домах довольно много электропроводки и несколько электрощитов внушительных размеров. В стандартном двух этажном загородном доме как правило имеется источник резервного питания, и обычно предусматривается несколько электрощитов щитков
0) Вводное энергопринимающее устройство -щит учета (располагается на улице на опоре)
1) Щит ЩАП со схемой АВР для питание потребителей с возможностью питания от резервного источника (располагается на 1 этаже)
2) Щит распределительный 1-го этажа (располагается на 1 этаже)
3) Щит распределительный для оборудования котельной (располагается на 1 этаже вблизи котельной)
4) Щит слаботочных сетей (располагается на 1 этаже)
5) Щит распределительный второго этажа (располагается на втором этаже)
6) Если имеется ландшафтное освещение то дополнительно потребуется "Щит наружного освещения" (располагается на 1 этаже)
Размеры щитовой должны быть не менее 1, 5 х 2, 5 м с капитальными стенами по которым кабели могут подниматься на второй этаж или опускаться в стяжку. Располагать щитовую, удобно в помещении смежном с котельной.
Вносите изменения в проект пока не поздно! иначе очередной "говнодом" получится. Если нужен проект "Внутреннего электрооборудования и освещения" обращайтесь.