Die Top 7 Fehler bei der Immobilienfinanzierung: So Kannst Du Sie Vermeiden!

Im heutigen Video spreche ich über die 7 größten Fehler bei der Baufinanzierung und wie du Sie vermeiden kannst.

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00:00 - Intro
00:19 - Fehler Nr.1
03:14 - Fehler Nr.2
05:04 - Fehler Nr.3
06:04 - Fehler Nr.4
08:15 - Fehler Nr.5
09:35 - Fehler Nr.6
10:39 - Fehler Nr.7

▬ Über diesen Kanal ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Tipps und Tricks zum Thema Immobilienfinanzierung🏡
Du möchtest dir eine eigene Immobilie kaufen, weißt aber nicht genau, worauf du bei der Finanzierung achten solltest?👀
Dann bist du hier genau richtig!
Ich bin Florian, arbeite hauptberuflich als Baufinanzierungsberater und teile dir hier mein Expertenwissen📖

Bitte beachtet:
Die Videos auf dem Kanal gelten ausschließlich der allgemeinen Information.
Es handelt sich nicht um eine Anlage-, Versicherungs- oder Finanzierungsberatung. Insbesondere kann ich nicht einschätzen, inwiefern die im Video gemachten Empfehlungen auf deine individuelle Situation zutreffen.

[sportyabc]

Wie immer ein Top Video. Angenommen ich habe bei einer Gemeinde ein Grundstück in Neubaugebiet reserviert, wo es auch einen Bebauungsplan gibt. Nun möchte ich da ein Haus bauen, einerseits muss hier hier ja dann einen Bauantrag stellen und andererseits benötige ich hier ja auch einen Notartermin, um das Grundstück zu kaufen. Hab schon mal gehört, dass der Bauantrag auch gestellt werden kann, ohne dass man das Grundstück schon gekauft hat. Nun frag ich mich, wann der Notartermin ausgemacht wird, bzw. zu welchem Zeitpunkt beim Bauprozess?

[BlockO]

Ich würde an deiner Stelle auf jeden Fall sicher stellen, dass alle Positionen von der Gemeinde beendet sind und du wirklich baureifes / erschlossenes Land kaufst/reservierst. Anderenfalls kann es während der Finanzierung zu Fragen und Verzögerungen der Bank kommen.

Dazu würde ich dir dringend raten, dass Grundstück nicht mit einem separaten Kredit zu kaufen, da sonst deine Kreditwürdigkeit für das Haus deutlich schlechter ist.
Lass dich gut beraten und nimm einen Kredit für alles. So kannst du dein Eigenkapital (wenn vorhanden) am besten einsetzen und Förderkredite am besten kombinieren.

1. Finanzierungsrahmen bei der Bank klären

2. Verbindliche Grundstücksreservierung bei der Gemeinde sichern / zeitlich festlegen und schriftlich geben lassen.

3. Hausanbieter suchen / Haus planen (keinen Werkvertrag / oder nur unter Vorbehalt der Kredit bzw Förderzusage unterschreiben )

4. Wieder mit deiner Bank sprechen und die Termine Reihenfolge für Notar, Werksvertragsunterschrift, Förderanträge und die Haupt- Finanzierungunterschrift festlegen.

Der Bauantrag kommt meistens zum Schluss, wenn alle anderen Dinge - Hausplanung, Finanzierung / Förderanträge etc. / folglich auch der Notartermin fürs Grundstück abgeschlossen sind.

Viel Erfolg 💪🏻

[beta]

Hallo, gilt das Sonderkündigungsrecht ab den 10 Jahren und es darf jederzeit (mit 6 monatiger Kündigungsfrist) gekündigt werden - also z.B. nach 12 oder 13 Jahren ?

[drbn]

Eigentlich ist es unverschämt, wie viel Geld (Zinsen) aufgerufen wird, um einen Betrag x auszulegen.
3 oder 4% suggerieren erstmal eine faire Marge aber wenn man mal die absoluten Zahlen betrachtet, die man an Zinsen zahlt für ein Darlehen von 200 300k, dann kann man nur noch den Kopf schütteln.

[Meliksah]

Hallo
Werde in Kürze 2 Wohnungen kaufen...
Gesamt Preis 175k

Der Verkäufer möchte 25 K auf die Hand??

Dann würde die Wohnung noch 150k kosten

Grunderwerbsteuer Notar kosten usw bezahle ich selber???

Und würde der Bank 15k Anzahlung geben

135k müsste ich dann finanzieren??

Möchte das Geld 135K maximal in 24 Jahren abbezahlen
Bin 43

Was kannst du mir vorschlagen

Danke im voraus

[chipsmaster]

Deine Empfehlung ist natürlich sehr Egoistisch ... schließlich bekommst du geld für deine Empfehlung.