Деление квартир на студии плюс ипотека - это провал! Считаем реальные цифры

Покупка квартиры в ипотеку с целью деления ее на студии и последующей сдачей их в посуточную аренду - объясняю на простейшем примере, в цифрах, почему это КРАЙНЕ УБЫТОЧНАЯ СТРАТЕГИЯ.

Еще по теме:

Что купить, ЧТОБЫ ЗАРАБОТАТЬ в 2020? | Инвестиции в НЕДВИЖИМОСТЬ, ТОП-6 стратегий:

__________________________________________________________________

По вопросам приобретения / продажи / инвестирования
(жилая/коммерческая/аренда с выкупом) WhatsApp: [phone]

Еще о недвижимости - я в инстаграм -

Теги: #делениенастудии,#делениенастудииинвестициивнедвижимость,#делениеквартирынастудии,#делениеквартирынастудииинвестированиевнедвижимость,#квартирыстудии,#посуточнаяарендаквартирбизнес,#доходнаянедвижимость,#инвестициивнедвижимость,#инвестированиевнедвижимость,#инвестициивнедвижимость2020,#бизнеснаделенииквартир,#бизнеснаделенииквартирнастудии,#инвестициивстудии,#пассивныйдоход,#посуточнаясдачаквартир,#инвестиции

Лицензии банков-партнеров: Лицензии: АО «Банк ЖилФинанс» - №3138, АО ЮниКредит Банк - №1, ПАО «Совкомбанк» - №963, ПАО «Татфондбанк» - №3058, ПАО АКБ "Металлинвестбанк" - №2440, АО «Райффайзенбанк» - №3292, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) - №2306, ПАО «ТрансКапиталБанк» - №2210, АО «АБ «Россия» №328, ООО Национальная фабрика ипотеки №3403, ПАО Банк Зенит №3255, АО «КБ ДельтаКредит» №3338, ПАО Банк «ФК Открытие» №2209, ПАО КБ "Восточный" №1460, ПАО АКБ "Связь-Банк" №14710, АО КБ «Интерпромбанк» №3266, ПАО «АК БАРС» Банк №2590, "Газпромбанк" (Акционерное общество) №354, ПАО «Почта Банк» №650, АО «Россельхозбанк» №3349, ПАО Московский кредитный банк №1978, АКБ Российский капитал (ПАО) №2312, АО Банк «Развитие Столица» №3013, ПАО «БИНБАНК» №323, ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» №53, АО Норвик Банк №902, АКБ Держава №2738, ООО "Первый Клиентский Банк" №3436, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» №2275, Банк ВТБ (ПАО) №1000

[SERH]

Извините конечно, но не смог пройти мимо, странная политика у вас)
За чем нужна ук, если вы сами покупаете рекламу и уборщицу?
За чем покупать дорогущую квартиру для этих дел?)
Просто внимательнее считать и выбирать как ипотеку, так и сам объект, в случаях как с пандемией, это непредсказуемо, так про любой бизнес можно написать и снять ролик, «невыгодно» на долгосрок сдавать квартиры тоже как вариант, по-любому Ипотека будет гаситься не вами, а квартира с каждым годом становиться больше вашей и как правило дорожает.
Вопрос, за чем вводите людей в заблуждение? Возможно, за тем что хотите хайпануть и поднять просмотры каналу, принижая тех людей кто этим занимается, извините конечно, но дизлайк...

[АнатолийКарев-ъы]

Для любителей посчитать: Переехал из Питера в Ростов-на-Дону в 2018 году, купил одновременно 4 квартиры в ипотеку суммарно 10 млн кредита из них три квартиры поделил на студии (13 студий).Один из примеров: 3 к.кв. в хрущевке до моей покупки сдавалась за 15 тысяч по цене однушки в такой же хрущевке (с хорошим ремонтом можно снимать за 20 000), после разделения ее на 4 студии сдается она в долгосрок за 40 000 + ку, платеж по ипотеке 17250+страховка 8000. Таким образом, эта моя доходная квартира окупала две ипотеки, себя и в которой я жил (платеж по ипотеке 14 700+ страховка 7000 в год). Суд отказал в согласовании перепланировки...продолжаю дальше сдавать в таком же виде.

[AnnaPatill]

Что-то я не догоняю. Если половину времени квартира пустует, то коммуналка должна падать, так же, как и объем стирки/уборки. Почему интернет 1000? У меня 500 руб. и один роутер, который позволяет спокойно на 3х устройствах одновременно смотреть видео. Да и налог на имущество какой-то странный, кадастровая стоимость немного ниже рынка обычно, не должно там быть 800 руб./мес.

[Кубинскийсеньор]

Здравствуйте. Я что то не понял у вас во всех примерах управляющая получает 20ь тыс, а она разве не процент себе берет с прибыли? И стоимость 10миллионов это что то многовато. Если вы инвестор вы за такие деньги не будите брать, а будете выгодное предложение искать).

[CerjSerj]

Дизлайк поставили Мрочковский с Закхайм!🤣

[karadeniz]

Вы пишете о делении квартиры. Ответьте пожалуйста: стоит ли покупать апартаменты для деления на студии?

[mrvizik]

Как всегда отличное видео!!! А дизлайк наверно Мрочковский поставил

[kolyab]

Я на длительный срок сдаю недвижимость, получается 5% чистыми годовых. Сейчас процент стал выше, чем вклад в сбербанке! Да и вообще, недвижимость - основа богатства. Это моя вторая пенсия.

[ПолинаМалина-нъ]

Я занимаюсь посуткой. Загрузка 90 проц. Цена 1к-2500, 2к- 3500, управляю сама, уборка-помощница. Люберцы . Риелтор 13 лет стаж

[FisenkoYury]

Интересно, ещё не посмотрел, но щас проверим как разнесут мой объект с тремя студиями, которым я очень доволен)

[Demchuk_K]

Наверное лучше ходить на завод и работать с 9 до 18 и получать 30000 рублей. Тратить на дорогу ( за весь день 3 часа в обе стороны), и в конце жизнь получать пенсию в 12000 рублей, а если вас уволят простой в дней 10, а кушать надо. Арифметика 30000 зарплата на заводе или 50000/70000 с аренды недвижимости с занятостью на заводе 170 часов в месяц и в аренде 15/20 часов максимум в месяц. Думайте.

[livinsmusic]

Да тут вообще разговор не об этом, а начинать надо с того как перепланировать на студии квартиру находящуюся в залоге у банка и какие последствия могут быть от этого))

[ИвановИван-хе]

Сергей Васильевич выход какой?
Обещали опубликовать видео с возможностью инвестировать в недвижимость без ненужных рисков. Буду рад вас услышать!
Пальцы вверх кому тоже важно.

[АрсенийКоротких-сь]

Дайте оргументированную критику по Мрачковскому, если кто знает???? Я сам заходил на циан там много кто сдает студии, видно что люди делят квартиру на несколько студий. Может и на это можно иметь пассивный доход если все грамотно посчитать и взвесить взе за и против. Да кстати ремонт же еще надо делать

[АлексейСтрогов-фф]

Здравствуйте. А если сдавать на длительный срок?

[Sam_sebe_placebo]

А где расходы на ремонт? Перепланировку? Узаконивание?

[olechkalastochka]

Первое ваше видео, с которым я не согласна. Не знаю, как там в Москве, а у нас в Питере сотни людей занимаются посуточной сдачей. Правда, у нас не нанимают прачечную и Управляющую компанию...

[АлександрКаханович]

Разные ситуации бывают, есть возможности и по дешевле квартиру взять главное следить за рынком недвижимости и в нужный момент войти в него а если думать то что это реально не возможно оно так и будет просто нужно успеть воспользоваться моментом.

[ВикторПавлович-пю]

Да уж, а то я думал, что только у меня расчеты не сходятся :)
Ученики и соратники Парабеллума (Мрочковский например) и их последователи вовлекают в мечту..., а продают ремонт и перепланировку, с которой потом, что хочешь то и делай. А ответ будет "Ну не выстрелило, не повезло, что то не учли...." И будет человек сидеть и понимать, что квартира уже обошлась в 1-1, 5 миллиона дороже рынка. Так еще чтобы продать ее надо снова вкладываться в ремонт. Или влазить в мутные схемы...
Спасибо, Сергей, подтвердили мои взгляды в отношении разделения на студии....

[FisenkoYury]

Ну разнёс конечно)) в Москве квартира за 10 млн. Сдаём студии по 1500... не знаю московских цен может хорошо, однако я в Краснодаре так сдаю студии, ну а так, пожелаю автору считать дальше... получается хорошо)
Готов на 100 тысяч поспорить с автором видео, если, конечно он готов)))

Ломать не строить друзья, я так могу любую идею франшизы разнести, а также и обосновать. Я доверяю фак-там, а математикой можно тут привести к любым цифрам. Но у каждого своё мнение, спасибо за видео, в любом случае)