IRDM11 Vale a Pena? IRDM11 é um bom investimento? Iridium Recebíveis

Veja agora se o IRDM11 Vale a Pena, se ainda é um bom investimento!

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O IRDM11 é um fundo imobiliário do tipo papel, que tem como objetivo o investimento principalmente em CRIs, mas que também pode investir em cotas de outros fiis, em LCIs, Letras imobiliárias garantidas (LIGs), e em Certificados de potencial adicional de construção (CEPACs), enfim, em investimentos com lastro imobiliário.

Ele é administrado pelo BTG Pactual, e a sua gestão é feita pela Iridium Gestão de Recursos.

É um fundo já com um bom tempo de existência, pois ele foi constituído em março de 2018.. já tem um bom histórico de 5 anos pra gente analisar, e já realizou 12 emissões de cotas.

Atualmente, ele representa 2,5% do ifix e tem uma ótima liquidez, com mais de 5 milhões de reais negociados por dia na bolsa de valores.

O IRDM11 vem passando por um momento de baixa, ele nunca foi negociado ao preço atual. Mais pra frente vamo falar um pouco mais sobre isso.

Ele possui 125 CRI’s e 40 Fundos imobiliários em sua carteira, sendo o RBHY11 a sua maior posição, ultrapassando pouco mais de R$ 123 milhões de reais investidos, o que representa 3,84% da sua carteira.

O fundo conta com pouco mais de 292 mil cotistas atualmente.

Seu valor patrimonial por cota está em R$ 87,44 mas ela está sendo negociada a um preço em torno de R$ 80 no dia da gravação deste vídeo, o que dá um preço sobre o valor patrimonial de 0,92.

Se você n lembra, o P/VP é o indicador que mostra a relação do preço sobre o valor patrimonial, e se essa relação ficar abaixo de 1, significa que o preço de negociação do fii está abaixo do valor patrimonial dele, o que indica que o fii ta barato.

Pra saber tudo, veja o vídeo completo!

[diretoaoponto]

Mas qual a ideia? Comprar para baixar o PM toda vez que cair a cotação? Perg pq se a inflacao seguir caindo provavelmente a rentabilidade caira e consequentemente a cota, nao?

[maxcarvalhojp]

Assistindo ao vídeo um mês depois da publicação.

[jeffribeiro]

O cara ja fala devagar e ainda para o vídeo para pedir like

[riquecosta]

Eu pensei que era um vídeo novo do Rafael Seabra 😅😂

[maxcarvalhojp]

Na minha humilde opinião, existe um motivo forte que tem feito a cotação do IRDM11 cair e se manter baixa já há alguns meses.

O IRDM11 tem investimentos em alguns FIIs que estão passando por uma fase bem difícil, dentre eles o HCTR11.

Enquanto outros FIIs com o HCTR11 venderam as suas posições neste ativo no momento certo, a gestão do IRDM11 "perdeu o timing", "dormiu no ponto", e esta aí o resultado.
Foi uma grande erro da gestão.
É motivo para sair do fundo ?
Acho que não, a situação do HCTR11 deve comecar a "melhorar um pouco" a partir do primeiro semestre de 2024.
Se me perguntassem:

Se você não fosse cotista (eu sou), entraria no IRDM11 hoje ?

Eu responderia: NÃO.
Por quê?
Porque eu prefiro uma carteira mais segura, prefiro fundos de papel High Grade, mesmo que o retorno deles seja menor.

Eu tenho 3 Middle Risk na minha carteira (CPTS11, IRDM11 e RECR11), e pretendo sair de algum deles no momento oportuno.