La MEJOR HIPOTECA: ¿tipo fijo o variable?

Sí, nosotros también hacemos el vídeo sobre si es mejor hipoteca a tipo fijo o a tipo variable. Lo primero: es normal estar aterrado. Es la decisión económica más importante para la mayoría de personas. Eso se quita con información. Lo segundo: dependiendo del momento, cambia. Siempre hay un componente de apuesta por cómo irá el euríbor y los tipos de interés en el futuro. No hay por qué preocuparse. Lo mejor es saber en qué fijarse y en qué no. Y saber hasta dónde se puede apretar al banco y hasta dónde no. Pues eso intentamos explicarte. Cómo decidir cuál es la mejor hipoteca para tí.

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[sabin]

Aupa Josean. Ya que ando negociando mi futura hipoteca y seguido alquilare mi viejo piso, me puse a informarme y ver videos de youtube.
Descubri tus videos y me parecieron muy buenos, pero cual fue mi sorpresa cuando dijiste que eres de Bilbao, aibala ostia!!!
La mejor oferta hipotecaria que he encontrado (para 25 años) ha sido Eur+ 0, 90 (sin seguro de vida, ya que ese 0, 30 de dto, dice mi excel que me sale mas caro) y el seguro de hogar lo contratare en tercer año ya que es buen precio y descuenta un 0, 10 (tb tengo dos presupuestos de dos seguros del mercado de iguakes condiciones). Los 24 primeros meses fijo a 0, 90 %.
Mi idea es amortizar hasta 8.500 eur anuales los primeros 5 o algun año mas. Para aprobechar la deduccion por primera vivienda que aun tenemos los vascos. Ya que tengo una retencion en nomina relativamente alta, que me devuelvan unos 1300eur.... me parece el mejor producto financiero garantizado que puedo encontrar hoy en dia.
Y que opinas de transformar una lonja (ya pagada) en vivienda, cumpliendo los requisitos de la ordenanza municipal. Se convertiria en VPM. Desestime esta opcion pq no cumplo los requisitos para vivir en mi futuro piso/lonja. Pero estoy en tramites con un aparejador para esrudiar la viavilidad de este proyecto para alquiler.
Un saludo desde Basauri. Salud y republica😁

[supersebasbf]

Qué bien hablas y qué bien te explicas! Mereces muchísimas más visitas y fijo acabarás teniendo un boom de visitas y suscripciones en algún momento si estamos en un mundo justo 😂
He visto más vídeos como los de covid pero aún así no lo tengo claro en mi caso y es que soy funcionario de carrera joven y me quiero comprar un piso para vivir en Madrid (en vez de estar de alquiler como llevo un año) porque me gusta mucho la ciudad. Crees que la bajada de precios que se puede venir en los próximos meses o año compensará esperar o si lo tengo claro mejor que compre ya algo ahora? (sabiendo bien que por mis condiciones tengo que pelearme con los bancos para que me ofrezcan un tipo variable muy bajo). Muchas gracias y mucha suerte!

[ahuegun]

Aupa la república!!! y lo sé, los bancos ni cajas son nuestrxs amigxs! Y si, hay que apretarles. Comentar que hay otra modalidad que algunas entidades estan ofertando que es la modalidad mixta, justo lo contrario de lo que desearíamos ya que ofrecen a tipo fijo la mitad del periodo y la otra mitad a variable. Pero como bien has comentado, apretando un poco nos han ofrecido aunque fijo durante 15 años al 1, 05 y nos exigen 5 años de seguro de vida. Pero el tipo de interes está libre de vinculaciones, por tanto después de 5 años, cancelaremos el seguro de vida y nos mantendrán el tipo de interes al 1, 05. Después de esos 15 años el tipo de interes cambiará a variable, euribor+1%. La cuota asociada a esta hipoteca es flexible por tanto puedes ir amortizando mes a mes hasta la cantidad máxima establecida para desgravar a hacienda. Por tanto en este caso, si procuramos amortizar el capital antes de los 30, creo que son buenas condiciones. Que te parece?Estoy en lo cierto? vaya chapa!!!! :) ah! Gora errepublika!

[ImperioGaditano]

Muy buen vídeo, tengo una duda, cuando quieres amortizar préstamo ¿qué es más rentable rebajar cuota o quitar tiempo total? No hablo de circunstancias, hablo de dinero total.
Muchas gracias y queda un día menos.

[javiersequeros]

Tengo que decidir en las proximas dos semanas y estoy así:
Variable al 1, 79 primer año y 0, 89 los siguientes. Sin productos vinculados (con ellos baja hasta 0, 79). Hipoteca fija al 1, 29 para 15 años, 1, 59 para 20 años. En variable no hay penalización por cancelación. En la fija sì: 1%.
Mi idea era variable a 17 años, pues es el sweet spot en el que la renta del alquiler me pagará la hipoteca y los gastos. Pero el diferencial con la fija a 15 ños es tan pequeño!!!
¿Tú qué harias? Con la fija a 15, el alquiler me pagaria la cuota pero no todos los gastos.
Gracias y un saludo

[vhsmen]

Hola! En primer lugar gracias por tu video y tengo una duda... En el caso de que contrate hipoteca variable y pongamos que en 6 años suba el euribor a 1, ¿Cómo calculo lo que pasaria a pagar? Porque como tu has dicho conforme van pasando los años de la hipoteca se va pagando menos intereses.
Un saludo!

[javiersequeros]

Muchas gracias por el video. Estoy a punto de cerrar la compra de una vivienda en la costa con el objetivo de alquilar a largo plazo; y me has sido de gran ayuda.
Tengo otra pregunta: ¿Considerarías un credito pignorado como alternativa a la hipoteca? Todavía no tengo las condiciones ; pero sé que mi banco me lo va a ofrecer porque ya me lo mencionaron. Tengo inversiones con ellos por un valor bastante superior a lo que pensaba pedir y mi idea era una hipoteca a 15-18 años y que el alquiler pagara el préstamo. Un saludo

[hijodelaluna]

Buenas, me ofrecen una hipoteca fija 1, 3 durante 20 años y una variable el primer año al 1, 4 y después Euribor +0.8. Mi intención es amortizar y pagar la hipoteca en 10 o 12 años. Qué me recomiendas?

[javih.c]

Muy bueno, pero y si conseguimos un tipo fijo a 1, 90 y con nómina y tarjeta te baja a 1, 30, a 20 años, que harías?.gracias y un saludo

[mecachisenlamar]

NO EXISTEN LOS SEGUROS DEL HOGAR DE 180 EUROS. MUY INSTRUCTIVO PERO HAY QUE DEJARSE ASESORAR