Vale a pena construir uma casa ou é melhor comprar pronta? [Aula]

Construir casa é BURRICE da classe média? Quando falamos sobre finanças pessoais, uma das grandes dúvidas da classe média é sobre construir uma casa do zero ou comprá-la pronta. O grande problema dessa dúvida é que ela pode esconder uma das maiores burrices da classe média no Brasil, e é sobre isso que vamos falar no vídeo de hoje.

Se você quer saber se construir uma casa é ou não uma das maiores burrices da classe média, não deixe de assistir o vídeo até o final, pois nele está a resposta definitiva para salvar você e o seu bolso de um grande problema financeiro no futuro.

Se esse vídeo te ajudou a entender se vale a pena construir uma casa do zero, não deixe de se inscrever no canal Investidor Sardinha e deixar o seu like para receber mais vídeos como este todos os dias aqui no YouTube.

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RECOMENDADOS PARA INICIANTES

VÍDEOS ÚTEIS

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00:00 Introdução
01:00 Quais as vantagens você tem na hora de construir um imóvel?
06:22 Quais as principais desvantagens quando você vai construir um imóvel?
10:54 Vale a pena construir uma casa?
14:22 Você pergunta e eu respondo

[MinhaCasaMinhaVida]

Eu como dono de construtora e em vias de confirmar minha participação da proxima turma da auvp, to em casa pra falar sobre assunto.
Quando se trata de casa é necessario dividir o tema em algumas partes:

Casas novas ou construções que compoe o minha casa minha vida ( atende os mais probres e classe média), casas usadas dentro da faixa de linha de credito do FGTS e casas de alto padrão.

Pra quem é pobre ou classe média, é importante se atentar a questão das casas novas ( até 6 meses de habitese) ou construção. Porque essas duas modalidades recebem subsidios e/ou juros baixos por parte do governo. O que torna a transação muito mais barata no fim das contas. Já casas usadas, recebem subidios menores e juros um pouco menos atrativos. Isso do ponto de vista de financiamento. Do ponto de vista de custo por m², hoje afirmo sem medo que construir ou vender casa nova é mais caro do que comprar casa usada. Os preços de construção aumentaram muito durante e pós pandemia, enquanto o aumento no valor das casas usadas não acompanhou esse aumento. Logo, é bem comum encontrar casas usadas bem maiores e pelo mesmo preço de casas novas menores. Se o que vc quer é tamanho, tanto de lote quanto de área construida, casa usada é mais atrativo. Por outro lado, casas novas e construção, oferem uma modernidade e atualidade que a casa usada nao vai te oferecer. Além claro de todos os itens já citados pelo raul no video.

E para o alto padrão ? Para o alto padrão, no que se refere a condições de financiamento, sinceramente nada é atrativo. O que mais vejo acontecer quando se trata de casas novas ou usadas é incluir permutas no negocio, algum parcelamento direto com o proprietario e no fim uma parte menor da divida incluir financiamento bancario ou consorcio. Voce financiar 100% uma casa alto padrão hj é se preparar para pagar parcelas altissimas por prazos enormes, obrigado selic.
No que se refere ao custo do m² de área cosntruida, se repete o caso anterior.

Por fim, se decirem por construir, minha experiencia me diz que vale muito a pena contratar uma construtora ( não por anuncio ou por preço, mais busque indicações), fazer por conta propria uma casa é se abrir para muitas pegadinhas "ah mais fiz direto com o pedreiro e tá de pé até hoje". Sim, eu realmente acredito, mais nao se trata apenas de estar de pé, quantos casos de superdimensionamentos estruturais eu já vi, o que custa caro na hora de pagar as contas, quantos casos de negligencia a processos baratos mais que fazem toda diferença na casa como ipermeabilização eu já vi. Além claro que de todo o canal de compras que uma construtora tem o que pode se traduzir em economia pro cliente. Eu mesmo, na modalidade administração de obras, consigo economias de 10 a 30% em diversos itens, que no fim das contas deixam toda a obra mais barata. É isso, execelente video como sempre Raul !

[MarcoAntonio-klxl]

Construi minha casa durante alguns anos, verdadeira obra de igreja, não me arrependo, eu fui o engenheiro, o peão e o proprietário. Não tive problema nenhum com burocracia por que construi em um sítio, moro nela há mais de 20 anos, larguei a cidade grande onde trabalhava, agora estou aposentado, tenho água da fonte e ar puro de graça, meu imposto anual é ridiculamente barato (ITR), NÃO VOLTO PARA CIDADE NUNCA MAIS, na minha opinião todo pobre tem que ter sua casa própria.

[odanielvoa]

Trabalhei e economizei de forma absurda dos 16 aos 23 anos (tá, morava com os pais, mas pagava o mercado) com 23 comprei uma casa antiga, carro e casei, fizemos a reforma em um inverno, hoje com 33 recebo aluguel desta casa e posso morar perto da praia, valeu a pena.

[josebueno]

Sou José Antônio, moro em Itatiba/SP.
Em 2016 construí com recursos próprios uma casa de alto padrão. Não me arrependo pois economizei 30% do valor da obra, fazendo a casa da maneira que minha família sonhava.

[willianjr.particanogara]

Em construção tem 2 coisas que nunca fecham: o prazo e o orçamento.

[thiagoqueiroz]

Na minha visão o problema não é construir, o problema é falta de planejamento, oque eu vejo é muitas pessoas iniciarem obras que não vao ter capacidade de termina, e muita das vezes essas obras passam anos paradas se deteriorando, ai temos a perda de oportunidade com o capital parado que em tempos de taxas altas de juros pode ser uma perda enorme, e temos tambem a depreciação da obra parada que vai ficando cada vez mais fragil e nescessitando de reparos que consome muito recursos, então se for contruir garanta que vá do começo ao fim.

[rafaelcalderon]

Construí na pandemia. O que mais senti foi o reajuste do ferro mais de 30% acima do orçado. A obra levou o dobro do tempo previsto

[josereis]

Vai da necessidade de cada um... no meu caso achei mais viável financeiramente e mais fácil comprar a casa pronta, até porque fui fazer una reforma básica, já senti na pele o valor dos materiais e mão de obra. Um amigo que trabalha comigo e nas horas vagas ele é pedreiro, ele mesmo constrói a sua casa... já faz 12 anos e ainda não terminou a obra. Ele mesmo me falou: que foi a melhor coisa que eu fiz, comprar imóvel pronto e sem dores de cabeça, e mais um detalhe, eu quitei meu imóvel em 4 anos de 35 anos o financiamento.

[rafaelferreira]

Vou compartilhar minha experiência com construção. Talvez muitas pessoas tenham a vida parecida com a minha.
*Lote 200m² 75k (região metropolitana de BH)
*Gastei 7k para subir muro na frente e atrás (dos lados já tinha)
*Gastei 2k em ferragens para a base da casa que eu e meu pai cavamos (meu pai é pedreiro)
*Gastei 6k de concreto para a base da casa
*Gastei 5k de tijolos, cimento, impermeabilizante areia e outras coisas pequenas

OBS: quase não gasto com mão de obra, pois eu e meu pai fazemos aos sábados.
Subi os muros primeiro para construir de forma ilegal, pois seria uns 8k para fazer tudo que a prefeitura pede(contratar arquiteto, topógrafo, taxas e mais taxas)

Minhas vantagens:
Rua sossegada
Vou colocar janelas anti ruído pois adoro dormir no silêncio total
Posicionei meu quarto no local onde é o melhor local do lote, nos fundos e de forma que o sol não fique pegando na parede
A casa vai ficar um pouco maior que o necessário caso eu tenha algum filho e é isso.
Pra mim é perfeito!
Estou investindo 2500 por mês para construir e a previsão de término é em 2025

[luizlopes]

Faz um vídeo sobre leilão de casas! Tanto pra investir quanto pra comprar?! Vale apena!

[douglasrodrigues]

Eu construí, foi a melhor coisa que eu fiz, fiz em 5 anos em partes, hoje moro nela e não devo nada, quem comprou ainda tem 25 anos para pagar

[brunomantovanileandro]

As Construções financiadas pelo "Minha Casa Minha Vida" possuem etapas de contrução. Conforme constrói, a Caixa libera o valor da Etapa. É um ótimo benefício para o dono e o pedreiro. Meu Pai trabalha com este serviço, desde o início do projeto/financiamento até a finalização da casa. Já realizou mais de 160 financiamentos no Oeste do Estado de SP.

[mustangsul]

Construí uma casa no Alphaville da minha cidade. Se eu conseguir vender ela pelo preço que gastei de material e mão de obra saio no lucro. Foi um péssimo negócio. Melhor comprar pronta.

[englucasbortoli]

Sou Engenheiro e te digo que a construção civil é uma das áreas onde mais tem aventureiros... Até mesmo profissionais do ramo possuem dificuldades de fazer um planejamento e orçamento assertivo. Fora ainda as práticas de execução, que se não estiverem de acordo com as Normas, no futuro podem gerar transtornos e prejuízos terríveis.
Só recomendo construir a casa própria quem já entende MUITO da área.

[BlankieJackson]

uma dica pra geral que vai construir/reformar calcule o seu gasto por 3. vai fazer uma casa de 100mil junte 3, o que mais vai comer o seu dinheiro é o acabamento. (valores baseados na minha cidade da ultima vez que eu vi o preço) ceramica a mais barata tá por volta de 23 reais o metro a mais cara 50 reais. 100m de ceramica faz uma conta rapida ai sem a diaria do pedreiro. sem falar que vc não vai querer por uma torneira que com 6 meses vc ta precisando trocar. acabamento é o pior. levantar não é o problema, é reboco, ceramica torneira, porta, janela, é eletricista, hidraulica enfim. mexe com obra não é facil. reformei um anexo aqui pense num gasto.

[millyfoxin]

Algumas dicas pra quem quer construir sua casa:
Pesquise bastante, principalmente busca de materiais, mais baratos, mais resistentes, mais termoacusticos, etc.
Saiba o tempo certo de construir, onde construir.
Compre primeiro o terreno antes de fazer a planta da casa,
Se possível, é muito recomendado tbm contratar um engenheiro civil ou um arquiteto pra ter mais segurança e menos arrependimentos,
Contrate os proficionais de cada área, não deixe tudo pra uma pessoa pq ela não é especialista em tudo, ent pra uma melhor qualidade, contrate o profissional da área,
Compre tudo de uma vez, não de pouquinho em pouquinho e em excesso, pq assim vc consegue negociar o preço e não tem o perigo de, caso precisar de mais daqueles materiais, eles vão ser iguais, sem mudanças de cor, tamanho, etc.
Faça sondagem do solo do seu terreno.
Em fim, são muitas coisas pra fazer antes de construir uma casa, ent a pesquisa é o melhor caminho.

[brunomns]

Em 2012. Comprei um terreno em um condomínio fechado. Fiz financiamento de terreno e construção (não tinha dinheiro), o dinheiro previsto para construção não era suficiente e durante a obra tive que pegar empréstimo para finalizar a obra. Foi muito sacrificio, mas hoje vejo que valeu cada centavo! Construi em etapas, em 2017 minha esposa engravidou e fizemos a 2a etapa da casa (+1 suite master). Se somar tudo que gastei na casa (incluindo os financiamentos) não passou de R$400 mil. Hoje a casa está avaliada em R$1M e a minha dívida do financiamento é menor que 70k.

[andersonbariche]

Raul, contrui uma casa no ano passado. Meu custo (terreno + construção) foi 40% do valor de mercado. É o que vc disse, tem que saber ADM a obra. Abraço

[crismeferreira]

melhor construir sempre, porém a questao pra mim é o tempo, se a pessoa ja tiver onde ficar e ter tempo pra construir beleza, ja se nao tem é muito ruim, as vezes a pessoa se muda com a casa inacabada e fica empacada naquilo

[igorrogeriosoares]

boa noite! já construir duas casas. e posso dizer que construir economiza muito, mas tem que saber sobre construção. e também não poder estar precisando dela com urgência. financiar uma casa é muito burocrático e no final vc terá pago quase duas casas.