Jak se rozhodujete při výběru nemovitosti k investici?

Téměř všichni investoři se drží na spodku pyramidy. To je důvod, proč jim investice velmi těžko cokoliv vydělá.

Je to nejvíce konzervativní (po pozemcích) a také nejvíce pasivní, co v investování do nemovitostí může být. Investoři se snaží docílit dokonalosti. Jenomže se perou pořád o 1% nebo 2% víc nebo míň. To je všechno.

Velmi pak záleží na sebemenším výkyvu na trhu, na vyšší hypoték, úrokům, nezaměstnanosti, na výši úspor, lokalitě, nájemníkovi, jestli se neodstěhuje do roka a pak nebude měsíc nemovitost prázdná a podobně. To sráží výkonnost investice na samotné dno.

Čím výše se pohybujete v pyramidě nahoru, tím více přidáváte podnikatelského aspektu a aktivit do investování a někdy potřebujete méně peněz 😉

Vyžaduje to více času a energie. Výměnou za vyšší příjem. Naštěstí existují služby, které si investor pronajme a tím získá zase svůj čas nazpět a zároveň získá vyšší zhodnocení svých peněz.

Rent-to-rent na vrcholu pyramidy je riskantní investice, kde nedochází k realitní transakci, ale k nákupu kontraktu (pohledávky) na tři až pět let. Jde o pronájem domu nebo bytu za účelem dalšího podnájmu. Díky krátkodobým pronájmu přes platformy jako jsou Airbnb, Booking a další, je možné obsadit nemovitost a tím získat několikanásobně vyšší objem peněz než při konzervativní strategii “rodina”.

Zde hrají velkou roli sezónní výkyvy, stav ekonomiky a podobně.

💰 I když je RENT-TO-RENT riskantní investice, nebo spíše podnikání, je to něco, co mě v Anglii umožnilo spravovat nemovitosti se 100 nájemníky a vybudovat si pevný finanční základ. Díky tomu jsem začal nemovitosti nakupovat. Tím jsem se dostal do spodních tří kvadrantů pyramidy.

Více informací o podobných nabídkách ⬇️⬇️⬇️

====================================

📍 V Anglii se pohybuji od roku 2004. Od roku 2009 tam podnikám v oboru správy nemovitostí. O tři roky později jsem koupil svou první investici a nyní pomáhám českým investorům k diverzifikaci aktiv.

📍 Tyto nemovitosti jsou velmi výnosné, proto jsou ideální pro cashflow investory, kteří chtějí investovat pro navýšení svého měsíčního příjmu o 10 000 korun a více při nákupu jediného domu.

=====================================

Adam Wojnar