Лучшая недвижимость 2023 // Что купить в ипотеку в Москве в 2023

До 13 ноября промокод ЛОВИМОМЕНТ дает скидку 11% на услуги ниже:

ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:

Какую недвижимость приобрести в Москве с первоначальным взносом 3 млн рублей? Как не нарваться на некачественный проект и не потерять свои деньги? Сегодня мы подробно разберем лучшие новостройки Москвы, чтобы найти лучшие варианты для Вас.

Разберем эти и другие вопросы сегодня на эфире в 21:00

🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:

О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

#недвижимость #стартпродаж #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор

00:00 Вступление
00:26 Сегодня в ролике
01:47 Ставка ЦБ меняется
04:00 Цены на недвижимость
05:06 Снижение продаж
07:05 Стратегия инвестирования меняется
08:12 План на эфир
10:08 Инвестирование через ипотечное плечо
14:09 Как я выбирал проекты на сегодня?
18:35 Проекта ЖК Indy Towers (Группа Аквилон)
28:07 Конкуренты ЖК Indy Towers
29:50 Выводы по проекту ЖК Indy Towers
32:16 Как подготовить квартиру? Меблировка от Smarent
35:19 Проект ЖК Обручева 30 , ЛСР
42:34 Конкуренты ЖК Обручева 30
44:41 Выводы по проекту ЖК Обручева 30
48:01 Проект ЖК Фестиваль парк - 2
55:01 Конкуренты ЖК Фестиваль парк - 2
56:22 Итоги ЖК Фестиваль парк - 2
57:24 Рассмотрим ещё и ЖК Дмитровское небо
1:00:20 Итоги ЖК Дмитровское небо
1:01:37 Главное это правильная локация
1:06:51 Ответы на вопросы
1:29:30 Заключение

[ЛенинУльянов-юм]

По окончании ипотеки вы получаете свою квартиру, а банк свою😂

Вид на кладбище, это один из лучших видов. На кладбише не шумят, все старые кладбища находятся в лесу, и его минимум 50 лет не застроют. Это гораздо лучше чем вид во двор, на окна соседних домов.

[МихаилС-шд]

Чисто математически разницы нет уменьшать срок или платеж по кредиту.Если у вас ипотека на 30 лет платеж 30 тыс и вы будете гасить по 60 то лет через 10 вы его выплатите в один день вне зависимости уменьшаете срок или платеж.НО уменьшая платеж вы легче перенесете если к вам прилетит черный лебедь.допустим 15 проще найти чем 30 если внезапно сократили с работы.

[I__am]

Сейчас всё интересное так выгребли, что хорошие варианты стоит смотреть только в следующем году

[ПавелГрачев-бф]

Виктор, давно не было видео, в которых ты ездишь по локациям. Интересно всё-таки такой формат

[alexeyefimov]

Я правильно понял, что так как сдача в. 2026 придется просто платить ипотеку без выхлопа несколько лет?

[НатальяПолищук-жш]

Нет, это не интересно, а вот за 3 лимона без ипотеки что можно купить в Москве, вот это интересно! А пока деньги в банке.

[I__am]

В втб на 3 года - под 15%
Получается, если сейчас положить 10млн, то через 3 года заберёшь 14.5 млн

[НикитаСушков-пу]

Давно смотрю Виктора, нравится его структура рассуждений.
Личный кейс: разъехались с родителями, родители в свою, я в свою. Задача уйти от аренды за съёмную квартиру и платить за свою. Взял льготную ипотеку под 7, 3% с 30% ПВ. Остальное вышел в кэш и инвестировал в коммерцию, ориентируюсь на доходность 15-20% грязными. Остальное на вкладе, потом мебель и технику надо покупать в новую квартиру.
Итог мысли: 1-2 года назад такую схему я не знал, спасибо Виктор.

[СергейСергеев-эшл]

Фестиваль парк - 2 шикарный и недооцененный проект. Виктор, только студия за 9, 1 млн на 3 этаже - это рекламная студия от застройщика, которая не продаётся и висит уже больше года. Здесь вопрос к циан, почему они не банят такие объявления. Мне кажется здесь интереснее переуступку взять под инвест за счёт будущей раскачки северным портом и за счёт того, что студий у застройщика не осталось. Тем более в семейную или айти вообще норм. Ещё важный момент, что построили с опережением графика и обещают ключи раньше срока. Ну и ещё последний корпус гораздо ближе до метро Речной вокзал, реально минуты 4 идти. Локация топ короче. Даже аренда отобъет ипотеку, как сказали. Не везде так далеко

[sporsmen]

Надо брать. Посмотрю может где лежат 2-3 лимона, а я не помню.

[ЛолаБуторина]

Виктор, интересно узнать ваше мнение про жк Митинский лес для проживания?)

[djdiash]

Виктор, как инвестору, рекомендую Вам поскорее воспользоваться "семейной ипотекой" 😊 Незатягивайте) Жду новых роликов квартир для семьи по семейке)
Классный эфир, так держать)

[Peacemen]

Мне кажется, немного поверхностная простецкая аналитика, - типа купи квартиру( даже студию) и получай аренду. Кто все эти люди, которые будут снимать все эти квартиры, численность населения снижается и тренд на загородное жилье никто не отменял. Вот почти все мои знакомые уже имеют свою квартиру хоть и в ипотеке. Да и уровень жизни в крупных городах постепенно приближается к столичному и переезд на постоянку в Москву не столь выгоден. Было бы что я в депозите держал конечно.

[andreyzavyalov]

Виктор, спасибо за Ваш труд. Подскажите, есть ли у Вас какое-то видео, где анализируется разница в цене сдачи квартиры в зависимости от типа ЖК: комфорт vs бизнес?

[mediaexplorer]

О, Indy Towers че то новенькое. А строчка уже под парами, не? Вот б оттуда обзор кто нить замутил. Просто жил там и работал рядом почти всю свою житуху)) Мосто да, отличное, там сквер на Куусенина чёткий. Под инвест если: там рядом туева хуча уч заведений (мгуту, маи и т д). Нарезка квартира оч напомнила общаг, то есть место прям арендное)) в идеале самому лучше в ипотеку и в покупку недвиги не влезать, а в 26 г туда лыжи как арендатор навострить) тыщ за 30 в мес локация оч даж, метро и мцк рядом, ну и Авиапарк передаёт привет)) вообщем, инди тауэрс для олдскульных индигеймеров гуд))

[aidfunnymoment]

Делюсь своим опытом. У меня есть налик. Решил обналичить по сути льготную ипотеку, а то вдруг отменят. Положил деньги под 15 годовых . Сразу скажу в своем миллионнике я разбираюсь в ценах и локациях. Начал ждать открытие новых объектов. Было несколько проектов и тут один из них объявляет старт продаж и ставит цену на столько низкую, что я извините охуел. Побежал взял, сняв со счета налик на 20 процентов взноса. Ровно через 10 дней они повышают цену на 30 процентов, так и не понял, что это было. Сейчас начались старты других проектов и цены там ахтунг. И теперь сижу довольный, но при этом думаю, а если бы у меня было куча бабла и я скупил кучу квартир. Самое смешное, что переломной сидел чувак, который купил 7 квартир, ровно через неделю они у застройщика стоили на 1 млн дороже.

[ОльгаКалашникова-ьв]

Эфир интересный, но остался немного грустный осадочек. Потому что на старте продаж я хотела купить студию в Обручева 30, но вы в эфирах не рекомендовали там брать. Взяла Второй Нагатинский. Видимо зря.

[arshakkocharyan]

хороший эфир, содержательный. Спасибо

[zhannaegoshina]

Виктор, эфир отличный! Благодарю за Ваш труд🤝🔥