Kentsel Dönüşümde Tehlikeli Yönetmelik:Kentsel Dönüşüm Başkanlıkları

## Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Görev ve Yetkileri ile Taşra Teşkilatı Çalışma Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik Hakkında Bilgiler

Merhaba! Bugünkü videomda sizlere Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın görev ve yetkilerini ve taşra teşkilatının çalışma usul ve esaslarını inceleyeceğiz.

**Yönetmelik Hakkında:**

* 6 Şubat 2024 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanmıştır.
* Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na bağlı merkez teşkilatı ve taşra teşkilatının çalışma usul ve esaslarını düzenler.

**Merkez Teşkilatı:**

* Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü
* Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü
* Taşınmaz ve Kaynak Geliştirme Genel Müdürlüğü
* Riskli Yapılar Dairesi Başkanlığı
* İmar Planlama Dairesi Başkanlığı
* Yapım ve Proje Dairesi Başkanlığı
* İzleme ve Değerlendirme Dairesi Başkanlığı
* Strateji ve Finansman Dairesi Başkanlığı

**Her birim'in görev ve yetkileri yönetmelikte detaylı olarak belirtilmiştir.**

**Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü:**

* Marmara Bölgesindeki kentsel dönüşüm hizmetlerinin daha hızlı bir şekilde gerçekleşmesini amaçlar.
* Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü'nün görev ve yetkilerinin tamamına sahiptir.
* Yapım işleri ile ilgili hak ediş ve kesin hesap raporlarını hazırlamak/değerlendirmek gibi ek görevleri de vardır.

**Taşınmaz ve Kaynak Geliştirme Genel Müdürlüğü:**

* Gelir ve hâsılat elde etmek üzere belirlenen rezerv yapı alanlarında faaliyet gösterir.
* Bu alanlarda zemin etüt raporları hazırlamak, her tür ve ölçekteki harita, plan, proje ve arazi ve arsa düzenleme işlemlerini yaptırmak gibi görevleri vardır.

**Riskli Yapılar Dairesi Başkanlığı:**

* Riskli yapıların tespitine ilişkin usul ve esasları belirler.
* Riskli yapı tespiti yapacak kurum ve kuruluşları lisanslandırır ve denetler.
* Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, tebligat, tahliye ve yıktırmaya ilişkin iş ve işlemleri yürütür.

**İmar Planlama Dairesi Başkanlığı:**

* Kanun kapsamındaki alanlar ve parsellere ilişkin her tür ve ölçekteki imar planının yapılmasını/yaptırılmasına ve onaylanmasına ilişkin iş ve işlemleri yürütür.
* Master plan ve/veya kentsel tasarım projelerini yapmak/yaptırmak ve onaylanmasına ilişkin iş ve işlemleri yürütür.

**Yapım ve Proje Dairesi Başkanlığı:**

* Uygulama alanında Başkanlıkça yaptırılacak yapılar ile Başkanlığın ihtiyacı olan yapıların inşaat işleri ile gereken hallerde mevcut yapıların bakım, onarım ve güçlendirme işlerini yapmak/yaptırmak ve denetlemek/denetlenmesini sağlamak.
* Proje ve yapım ile ilgili hak ediş ve kesin hesap raporlarını hazırlamak/değerlendirmek, geçici ve kesin kabule yönelik iş ve işlemleri yürütmek.
* Geliri Kanun kapsamında kullanılmak üzere rezerv yapı alanlarında gelir elde etmek amaçlı projeler ile uygulamalar yapmak veya yaptırmak.

**İzleme ve Değerlendirme Dairesi Başkanlığı:**

* Kentsel dönüşüm uygulamalarının izlenmesi ve değerlendirilmesi.
* Riskli yapılarda maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğu ile aldıkları karara katılmayanların hisselerinin satışının yapılmasına ilişkin iş ve işlemlerin yürütülmesini sağlamak.
* Kanun kapsamında malikler ile müteahhitler arasında imzalanmış olan sözleşmelerin resen feshine ilişkin iş ve işlemlerin yürütülmesini sağlamak.

**Taşra Teşkilatı:**

* İl bazında kurulan kentsel dönüşüm müdürlükleri.
* Kentsel dönüşüm genel müdürlüğü tarafından verilen görevleri yerine getirir.

[alpermertce]

Hocam,
Apartmanimiz kensel donusume girdi, muteahit ile 3 adet sozlesme yapildi,
Sozlesmeler birbirinden farkli, bu sekilde binanin yapilmasi imkansiz metrekareler çelisiyor, miteahhiit once sozlesmeyi imzaladi sonra bu imkansiz veremem bu metrekareleri dedi,
Bu durumda akıbet nasil olur?
Sozlesmeyi fesihe yaklasmazsak hakkimizi korursak, salt cogunlukta biz fesih yapiyoruz derse, sozlesmelerde salt cogunluga uyulcak diye kanun.maddesi yok,
Biz sozlesmemizde diretirsek nasil olur

[melekboz]

Bizimde yeşil alan olarakarsamizo gösterdiler. 3 daire vardı bizede üç daire verdiler ama ben hakzizlligi yaptılar cekilişte atl kattan verdiler değiştirmek istedim bana daire olmadığını soylediler

[bulentkarasozen]

Murat bey, sunumlarınız için çok teşekkür ederiz. Bizim Suadşye'de Kentsel dönüşümde yılkılmış bir binamıs var. 18 maligiz. Müteahhite 2 daire vererek aparımanımazmız daireler 98 m2 olarak yaptırmak istiyoruz. Müteahhit bizden daire başına 2.6 milyon istiyor. YarıBizden kampanyasında devşetten daire başına 700.000 TL hibe olarak alma şansımız denir?

[ruchansavc]

Murar bey boş parselde benim dükkanın var mütayit her kesle anlaştı ben hariç çünkü dükkan yerine daire veriyor çoğunluk bende kabul etmek zorundasın konuyla ilgili acılama lütfen rica ediyorum

[FerhatBilgi-nm]

Merhaba murat bey ben fatihte ikamet ediyorum binamız 5 katlı 10 daire. Devletin verdiği hibe ve destekle iş bitmiyor ben emekliyim 10 000 aylık alıyorum kensel dönüşüme muracat etik mutahit metre kareye 800 dolar istiyor darireler 90 metre kare bankadan bu kadar parayı nasıl alacağız 10 sene nasıl ödenecek ben anlıyamadım hayırlı akşalar diliyorum

[ŞahinTezcan-in]

Murat bey ; teşekkürler. konuyu herkesin anlayacağı şekilde anlatıyorsunuz ancak birşey anlaşılmıyor. kentsel dönüşüm yasasında yapılan son değişikliklerin uygulanmasını ayrıntıları ile belerleyecek beklenen yönetmelik çıktımı, bunu belirtmiyorsunuz. tereddütte kaldık.

[furuzandogan]

Sayın Avukat bey konu ile ilgisi yok ama yıllardır sorunumuz çözülmedi.Şöyle ki apartmanımızın önünde ki bahçemizin 5o m2sini cami yapılırken istimlak satmış belediye. Ama bir ücret odememış.Binayada riskli raporu alınmış Yaptirali veya güçlendirelim diyoruz iki seçeneğe dr hayır diyor. Bu istimlak alanını bize ücretsiz verin diyormuş.Ona da peki dedik ama istimlak sırasındaki bütün daire sahiplerinden istiyor Onlarında bazıları rahmetli olmuş bazıları is taşınmış gitmiş.Oyle birşey yapılmadan bekliyoruź, yıllardır.Hala içinde oturanlar da var.

[muhammedkurt]

Hocam tek katlı ev vardı yıktık imar zemin artı 3 şeklinde diye yarısı bizdeni kullanamıyor muşuz bilginiz var mı konu ile alakalı

[ibrahimkurt]

Hocam 100 m2 tapu payimizin oldugu 2 katli evimiz, 1900 m2 hisseli arsada bulunuyor.. Diger hissedarlarin da 2-3 katli evleri var. 1 kişi hariç herkes noterde müteahhit ile sözleşme yaptı... Anlaşan kişilerin evleri başvurumuz sonucu riskli yapı ilan edildi, yakında yıkılacak... Anlaşmayan hissedar (3 katlı evi var) herhangi bir dava ile inşaatin yapimina engel olabilir mi, süreci uzatabilir mi? Malum kira yardımı 18 ay, uzatarak bizleri mağdur edebilir mi?

[selimhanucar]

Hocamr riskli yapı raporları zaten bakanlık tarafından lisanslı kurumlar tarafınca hazırlanıyordu. Bu yeni bir gelişme değil ki?

[ahmetoztas]

Merhaba Murat bey, binamız kentsel dönüşüm kapsamında belediyece yıkıldı. Bina yıkılmadan önce bir malik arsa payı düzeltme davası açtı ancak yıkımı işlemini durdurmadı. Bu dava halihazırda istinafta. Bahse konu bu dava kentsel dönüşüm kapsamında bina inşaatının durdurulmasına sebeb olabilir mi? Değerli bilgilendirmeniz için teşekkür ederim.

[yavuzeser]

Ayrıntılı Bilgiler için teşekkürler 👍
Emeğinize sağlık

[HuseyinMustafaoglu-yflc]

Merhaba hocam
Kira yardımı muracat iptal ediliyormu
Teşekkür ederim

[erol]

Avukat bey kolay gelsin. Mahkeme kararıyla aldığım geçit hakkına çit çekebiliyormuyum çekemiyosam bedelini neden tam olarak ödüyorum?

[hoobicem]

Bina agir hasarli yiklidi altta depom vardi kentsel donusumden faydalabilirmiyim tesekur ederim

[ilyassayman]

Selam, yakında canlı yayın varmı? Saygılar

[melekboz]

Bizim olan daireye neden bana bilgi vermiyorlar

[ilhanozcan]

Hocam, yönetmelikteki salt çoğunluk maddedir, yürürlüğüyayımı Tarihi itibariyle yürürlüğe girer denmektedir, ancak 7441 kanun 10 maddede bu konu ayrıntılı açıklanmış ama 20. Madde yürürlüğü tarihini 1 yıl sonra yani 9 Kasım 2024 olarak kesin bir tarih verilmiş. Bu durumda YÖNETMELİK TAMAMEN KANUNA AYKIRI.
**Bu konuda dahaiyi bir irdelemenizi ve video ile gündeme getirmenizi dilerim.**
Konu tarafımca Bakanlığa iletilmiştir.
Saygılar.

[mehmetcan]

Selamlar Murat bey yeni yapılacak bir kentsel dönüşüm binası arsa payı üzerinden mi yapılmalı yoksa mevcut metrekare üzerinden yapılmalı bunu çoğunluk mu karar verir

[arzuheves]

Merhabalar kira yardımı uzayacakmı acab