8 pasos de cómo comprar una propiedad de inversion

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Muchos amigos, familiares, clientes y personas que me siguen en las redes sociales me preguntan ¿Cómo comprar una propiedad de inversión? Cual es mi primer paso, que debo de hacer?

Hola, soy Carlos Zapata, Inversionista y Realtor con Pitbull Team y eXp Realty.

Antes que empecemos. Le pregunto: compraría un Lamborghini como su primer carro asi nunca haya manejado? La respuesta para la mayoría de nosotros sería:Claro que no:) bueno, las inversiones también son así.

Las inversiones son como la educación, empezamos con pasos de bebés, así que vamos con los 8 pasos de como comprar una propiedad de inversión:

Definir cuál es el resultado final que busca al invertir: esto pareciera que estamos empezando con el final, pero es el primer paso, lo que me refiero con esto es:

En cuanto tiempo quiero venderla o si va a ser una inversión a largo plazo. Estoy haciendo esta inversión para comprar arreglar y vender o para rentar (buy and hold)

2. Definir los recursos necesarios que tengo para hacer la inversión, ya sea que estoy pagando en efectivo, financiación bancaria, financiación del vendedor, fondo de inversionistas etc.

Si pensamos en pagar en efectivo hay que tener el dinero disponible en un banco de Estados Unidos para poder demostrar los fondos

En el caso de la financiación por un banco, hay que trabajar con el banco y tener el préstamo pre aprobado antes de empezar a ver las propiedades, para así demostrarle al vendedor que si estamos listos y dispuestos a cerrar en la fecha que acordemos

3. Titularización: lo que significa a nombre de quien va a quedar la propiedad, si es a nombre propio, si en el título va a ir su cónyuge, socios, pero si se va a comprar a nombre de una compañía, hay que dejarlo estipulado en el contrato para que después en la mitad de la transacción no tenga que negociar esta opción.

4. Qué clase de inversiones inmobiliarias quiero hacer, residenciales y comerciales.

Cada una de ellas también tiene preguntas específicas como por ejemplo en las inversiones residenciales:

Casas unifamiliares (Single Family home)
Townhouses
Condominios
Duplex, triplex or fourplex
Multifamiliares
Mobile home parks
Casas de vacaciones para la renta
Rentas cortas etc

5. Distancia; al lado de mi casa o estoy abierto en otro estado o país.

6. Ubicación: Siempre se nos ha enseñado que lo más importante en Real estate es ubicacion, ubicacion, ubicacion, esto NO ha cambiado con los años. No muchos inversionistas piensan en esto, pero tenga en cuenta que si está comprando a lo mejor una propiedad a un muy buen precio, y si está, está ubicada en una ciudad o barrio donde hay o una disminución de la población o alto índice de criminalidad, esto hará que sus rendimientos lleguen hasta ser negativos en un futuro.

Un ejemplo de esto es investigar cuál es la población de la ciudad, si es de menos de 100k o mas de 500k o un millón de habitantes, cuánto es el precio promedio de las casa en este mercado, hay emigracion e inmigracion,

Este es un punto que vamos a tratar en uno de nuestros futuros videos es MUCHO más importante de lo que usted cree.

7. Administración: quien va a controlarlas, quien va a buscar el inquilino, recoger el dinero y hacer todo el trabajo que requiere la administración de una propiedad. Cada estado y condado tiene diferentes tipos de contratos de alquiler, pero realmente usted sabe cuáles son los derechos y obligaciones de cada uno de sus inquilinos? Sabe cuales son las suyas? Y si no pagan, qué hacer?

En la administración siempre hay que esperar lo mejor pero también hay que estar preparado para lo peor,

8. Escoger a un Realtor, que sea también inversionista: yo se, todos tenemos a un Realtor amigo, familiar o conocido que siempre nos ofrece ayuda en el momento que queramos comprar una inversión, pero menos del 1% de los Realtors en Estados Unidos son también inversionistas, Y yo estoy en ese 1%, desde mi primer año en este negocio, lo que puede garantizar esto es que su Realtor ya haya pasado por el proceso, investigado y aprendido para sus propias inversiones antes de ayudarlo a usted a comprar su inversión.

También es importante que le pregunte que clase de inversiones tiene y en que se especializa, pues si es un Realtor Inversionista en Condominios, no va a tener mucha experiencia en inversiones en bodegas o edificios de oficinas.

Hay muchas otras cosas que son importantes pensar y comprender antes de invertir y exponer sus ahorros en algo tan bonito como las inversiones inmobiliarias.

No olvide darnos like en el video, y en la página de Facebook Carlos Zapata Pitbull team y en nuestro canal de youtube, Carlos Zapata Pitbull Realtor

Y recuerde, Real Estate con Lealtad y amor
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