Как купить недвижимость в Таиланде от А до Я // Формы владения недвижимостью в Таиланде

✅ Телефон: [phone]

Как купить недвижимость в Таиланде?
Прежде всего доверяйте профессионалам и специалистам своего дела. Найти объект вам поможет опытный риелтор, а проверить правоустанавливающие документы, составить договор, произвести расчёт и зарегистрировать недвижимость, поможет юридическая компания и тайский адвокат. Иметь средства для покупки и найти объект, который стал воплощением Вашей мечты - ещё не всё.
Конечно, мы хотим сократить расходы при покупке и оформлении, но экономить на качественном риелторе и юристе не стоит, - сумма потери может быть существенной. При подписании договора купли-продажи мы думаем о прекрасном проведении времени, скорейшем завершении строительства и реализации нашей мечты.
Вернемся к реалиям.
Как правильно владеть недвижимостью?
Вы покупаете квартиру (Unit) в кондоминиуме, означает, что ваша квартира, согласно Статьи 4, Закона о Кондоминиумах (Condominium Act 1979) выделена в натуре из общих площадей в жилую для индивидуального пользования, владения и распоряжения. Существует две формы владения – полная собственность Фрихолд (Freehold) и долгосрочная аренда Лизхолд (Leasehold), которые полностью являются юридически законными, согласно положениям Книги Третьей Гражданского и Коммерческого Кодекса Таиланда.
Рассмотрим преимущества и отличия.
Фрихолд (Freehold) – владея такой квартирой вы можете её продавать, сдавать в аренду, использовать как инструмент залога или гарантий, передавать объект по наследству, т.е. полностью владеть, пользоваться и распоряжаться вашей недвижимостью не зависимо от третьих лиц и по собственному усмотрению. Владельцем может быть нерезидент физлицо, компания-нерезидент, а также резидент или тайское общество с ограниченной ответственностью. В свидетельстве (Title) на объект вносится запись о новом владельце, которая регистрируется в Земельном офисе (Land Office). Условиями договора купли-продажи регулируется цена от которой производятся оплаты регистрационных сборов.
Общая сумма сборов на регистрацию Freehold составляет - 6.8%, оплачивается солидарно покупателем и продавцом или согласно условиям договора, из которых Оплата за перевод права (Transfer Fee) – 2%, Business Tax – 3.3%, Гербовый сбор (Stamp Duty) – 0.5% и Подоходный налог (Withholding Tax) – 1%. Данные платежи начисляются от суммы сделки или оценочной стоимости, в зависимости от срока владения недвижимостью. Если объект недвижимости находится во владении более 5 лет, тогда Вusiness Tax 3.3% не взимается, но практика показывает начисление налогов за трансфер порядка 4.6 % от суммы сделки.
Дополнительно оплачиваются услуги брокеров и юридической компании по проверке документации застройщика (Due diligence), производства сделки купли-продажи и государственной регистрации объекта.
Трансфер права для продавца или покупателя может произвести опытный тайский адвокат, сотрудник юридической компании, имея соответствующие полномочия, согласно доверенности. В отличие от владельцев Leasehold, собственники Freehold имеют право голоса на собраниях кондоминиума, утверждают отчеты, обсуждают решения жизнедеятельности, утверждают годовой бюджет.
Лизхолд (Leasehold) - согласно Статьи 538 Гражданского и Коммерческого Кодекса Таиланда, является долгосрочной арендой недвижимости сроком более трёх лет. Договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Leasehold предоставляется застройщиком на срок от 30 до 90 лет, согласно Статьи 540 Гражданского и Коммерческого Кодекса Таиланда. Срок аренды и его продление зависит от условий договора. При переуступке права аренды на вторичном рынке срок пользования объектом недвижимости является остаточным. Например, вы перекупаете квартиру, в которой прошлый владелец прожил пять лет, значит ваш остаточный срок пользования арендой будет зарегистрирован на двадцать пять лет с возможностью продления, если такая опция указана в договоре.

#недвижимостьтаиланда #таиланд #недвижимостьпхукета #адвокатнапхукете

[thevenusproject]

От души!!! Все четко и по делу! Спасибо большое! Дай бог Вам здоровья и благополучия!

[Andrey_concerning_life]

Нужен ли покупателям резиденс-сертификат для оформления покупки квартиры в кондо?

[vivochann]

Ситуация в том что при покупке дома !!!человек Не является хозяином)в тайланде не оформляют недвижимость на физическое лицо !!!!Человек является хозяином только на 45 процентов Если король таиланда захочет забрать эту землю человек лишиться своего дома)) вот и все кино

[larisaruis]

Добрый вечер Сергей! А подскажите пожалуйста если через агенство недвижимости покупать нужна ли адвокатская проверка?

[alexveter]

Почему на Пангане существует легенда - что виллы (дома) нельзя купить по фрихолд?

[MizanurIslam-st]

this is an amazing really very nice video

[alexdio]

Добрый день, нужна помощь юриста на Пхукете для оформления доверенности находясь здесь, сможете помочь?

[Сербена]

Добрый день. Скажите пожалуйста, как в текущих условиях сделать трансфер из банка РФ для покупки кондо во фрихолд?

[Моисей-иц]

Самое глупое и бестолковое решение купить недвижимость в Таиланде

[MehediHasan-sdfe]

Добрый день. Скажите пожалуйста, как в текущих условиях сделать трансфер из банка РФ для покупки кондо во фрихолд?

[MehediHasan-sdfe]

Добрый день. Скажите пожалуйста, как в текущих условиях сделать трансфер из банка РФ для покупки кондо во фрихолд?