Плюсы и минусы первого и последнего этажа. Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Какой этаж выбрать при покупке квартиры? Откуда открываются лучшие виды? Что разрешено живущим на первом и последнем этаже, но запрещено остальным? До какого этажа дотягивается пожарная лестница?

Автор канала: Марина Измайлова, архитектор, основатель бюро ARCHWOOD (Архвуд).
12 лет в дизайне интерьеров и архитектуре, более 100 реализованных проектов как автор, более 300 как руководитель бюро.

Акции, промокоды, полезности:

Бесплатный подбор бригады под бюджет:

ремонт в новостройке

[archwooddesign]

Запись на персональную консультацию:
Информация о бюро:

[wjtepep]

О первом этаже:
1. Главный минус первого этажа - вероятность залива канализацией через унитаз, ванну, раковины - при засоре в стояке/лежаке… Можно установить обратный клапан, но тогда «говно» может политься через унитаз этажом выше, то есть залить первый этаж по потолку. Эта же проблема касается и второго этажа при нежилом помещении на первом этаже.
2. Если стояки проходят внутри стены в сквозной шахте на все этажи, то дно этой шахты находится на уровне пола первого этажа, то есть все протечки стояков в шахте будут разливаться по полу первого этажа, а также расползаться плесенью по низу примывающих к шахте стен.
3. Если в подвале аварийный разлив канализации, то через слуховые подвальные отверстия (для проветривания) все ароматы попадают ровно в окна первого этажа.
4. Если в подвале авария на транзитной магистрали ГВС и отопления, то в квартире первого этажа будет парить как в бане.
5. Если дворовый проезд или парковка ближе 15 м, то будут запахи выхлопных газов, особенно зимой, когда прогревают двигатели машин, или когда уборочно-поливочные трактора круги наматывают с грохотом, вибрацией стен и вонью.
6. Если под окном зеленый газон, то прогнать футбольную команду подростков просто нереально, полиция на них не реагирует, даже если они свои невидимые ворота разместили ровно перед вашим окном, и мяч регулярно летит в ваше окно.
7. Беспризорные мальчики 7-12 лет зимой бьют окна снежками, летом кидают петарды в открытые окна.
8. Если почтовые ящики висят на стене вашей квартиры, то слышимость такая, будто ключом по железу гремят у вас под кроватью.
9. Если под окном есть лавочка, например, у входа в подъезд, то там обязательно будут курильщики, и вся вонь дыма пойдёт в окна первого этажа.
10. Если квартира рядом с лифтом, в проходимом месте (для всех жителей подъезда), то слышно структурный шум каблуков, сумок-тележек, колясок, самокатов и т.п.
11. Весной красят масляной краской цоколь и ограждение палисадника, окна первого этажа при этом не открыть 2-3 дня, химический запах краски очень сильный.
12. Темно. Энергосберегающие лампочки обязательны, свет приходится включать и днем, желательно подсветка для кухонной раковины и плиты.
13. Нужны решетки на окна или ударопрочные стеклопакеты, например, класса А3.
14. Если окна рядом с входом в подъезд, то будет слышно грохот входной двери с доводчиком (который является частью домофонной системы).

[qyxoxsn]

Живу на 19 последнем этаже в угловой квартире, ничуть не жалею! Соседей сбоку и надо мной нету! Тишина для меня один из главных факторов, ну и конечно же вид из окна решает! Всем советую!

[gspdspq]

Живем на последнем 31 этаже (с тех.этажом). Виды на Москву потрясающие! Жаль, нельзя тут фото прикрепить. В новый год из окон насчитали 21 точку запуска фейерверков. Хороший воздух, редко, но бывает, что какой-нибудь самый выносливый комар может залететь. Шума дворового почти не слышно. От высокого этажа одни плюсы. Лифтов у нас 3 и они разделены на разные генераторы. За 7 лет не было случаев поломки сразу всех лифтов. Но развлечения ради несколько раз поднимались пешком (занимает 11 минут подъем).
Кстати воспользовались возможностями последнего этажа и законно перенесли кухню, задействовав площадь санузла.

[elenabuhaniuc]

Я давно искалa такой канал. Практичный, функциональный и стильный - все в одном. Ваш канал - сокровище!

[Healtsome]

Живу на 16-м последнем и ничуть не жалею. Летом нет комаров, зимой отопление сверху вниз. Виды пусть и урбанистические, но завораживают. Сверху никто не топает и не затопит

[ladimiraslavina]

Про уловки абсолютно точно, у нас в городе сейчас такой скандалец, первые два корпуса продавали с завышенной ценой на видовые квартиры, а сейчас строят ещё два, абсолютно уничтожив все панорамы.

[ab-pjoo]

Работала с недвижимостью. Себе принципиально выбирала последний этаж в домах до 2008 года постройки, лифт обязателен, при этом, чем меньше этажей, тем лучше (город миллионник). Проблемы с кровлей, если они есть, решаются жалобой в жил.инспекцию, зато намного тише, ввиду отсутствия соседей сверху. Итог: 9/9, в доме 70х годов, 36 квартир на подъезд. И это было верное решение: нет войны за машиноместа, нет ожидания лифта по 5 более минут, нет пробок во дворе и на выезде из него. Нет ничего, что несёт с собой повышенная плотность. Нет окон в окна: ближайшие дома меньшей этажности( это тоже был принципиальный вопрос). Повезло, даже вид есть приятный. Каждый выбирает по себе и своему карману. Намного важнее первого или последнего этажа то, где этот дом и сам дом. Из интересного встречала первый этаж над теплотрассой фактически: бесплатный теплый пол, дом ухожен: ни влажности, ничего негативного в квартире не было

[anna_nicos]

Всю жизнь жила на средних этажах от 3-го до 5-го, частный дом не считается…люблю, когда видны люди и деревья, когда за окном кипит жизнь, когда слышно иногда соседей, когда можно спокойно дойти до своего этажа и без лифта…

[khmubtf]

Никогда не думала про то, что живу на последнем этаже, значит победитель. Даже не знала, что там квартиры ценятся выше. А потом пришла в гости к подруге с панорамным балконом на 20м этаже и влюбилась. Хочу себе такой же вид.

[ckjuqoq]

Живём на первом этаже.Слава Богу у Нас всё благополучно.Никогда даже и не думала куда-то переезжать.

[Xdc]

Жил на 14-м этаже, очень высоко и некомфортно. Долго ждать лифт, пешком переться долго. На 1–3 воняет от курильщиков и машин снизу, плюс шум. Получается с 4 по 8 самые оптимальные.

[pavelkonnicza]

Всю жизнь живу на 8 этаже на первой линии.
Плюсы: нет перепада давления после лифта, отличный вид и воздух. Минусы: летом насекомая нечисть долетает, особенно если что-то делайте ночью, а также из-за солнечной стороны дом нагревается сильнее и требуется кондиционер.
Из собственных ощущений в разных квартирах могу сказать следующее: ощутимое давление высотности начинается с 10 этажа, а на последних ужасно клонит в сон и появляется ощущение потерянности (возможно с непривычки, но это лично для меня невыносимо). На втором этаже нет ощущения защищенности и уединения, обязательны плотные шторы или жалюзи (особенно ночью), что весьма дискомфортно.
Вывод: если встанет нужда покупать новое жилье, то в идеале я бы не стала покупать квартиру ниже 4-5 и выше 9 этажа.
ПыСы: выводы о давлении сугубо личные из ощущений, никаких ограничений по здоровью не имею

[qjjgosn]

Живу на 1м. Квартира распашонка и окна выходят- во внутренний тихий двор, а другое на улицу на приличном расстоянии. Шум от проезжающих машин не такой сильный как на верхних этажах. Сразу привела в порядок полисадник перед окном создав клумбу, + кусты жасмина и кизильника и совсем не жалею, что пришлось проявить инициативу, теперь получаю эстетическое удовольствие.

[motovova]

Купил специально 1й, машина на виду, мебель таскать удобно, мопед на зиму завожу по доскам в комнату, кошкам приставил доску, сами гуляют внизу, под балконом сделал погреб под соления, пару раз потерял ключи залез через форточку, не ломая дверей, часто в окно удобно чтото передать не выходя.

[wqfuous]

Живу на 1 этаже, удобно, что когда с коляской -не связан с лифтом, дети могут скакать без стуков от соседей снизу), никого не зальешь)

[Rosa-Luxemburg]

Отличное видео. О жизни на 2 этаже. Когда-то квартиру под нами продали под магазины. Под 3 магазина. 1 магазин мы залили, пришлось оплачивать ремонт им и себе. 2 магазин крутил музыку очень громко весь день. 3 магазин принял на работу продавца, который владел ключами, и по ночам водил туда весьма громких барышень. И при этом все сотрудники курили в туалете так, что у нас в прихожей 27/7 стоял табачный перегар, хоть топор вешай. У моей коллеги учреждение под ее квартирой провело перепланировку: установил звенящие козырьки, гудящие кондиционеры, и нарушил вентиляцию, что полы в квартире не теплели больше чем 15 градусов. Поэтому над магазинами я не живу и никому не советую.
Относительно высотных этажей, я полностью согласна с автором видео, что жильцы высоких этажей при любом техническом сбое отрезаны от мира и должны выкручиваться, как могут. Приведу пример. Знакомая жила на 8 этаже. Когда она была на 8 месяце беременности, лифт начали менять по программе капремонта. Она месяц ходила пешком на 8 этаж, когда об этом узнал врач, он положил ее на сохранение, чтобы она не дай бог не родила там прям на лестнице. В мире миллион и 1 проблема, которая может возникнуть у жильца в случае поломки и даже планового ТО лифта в высотке. И я бы не хотела быть в этой ситуации. Тем более, как известно, при ЧП лифты по правилам безопасности обесточивают.

[ipwzfyy]

У меня на последнем этаже настоящий дровяной камин (раньше можно было на последних, не знаю, как сейчас) и над головой никто не топает, и потопа не надо бояться. Поэтому я - за последний

[luha]

Уважаемая Марина, спасибо за интересное видео и ваше подробное объяснение по теме! Всегда смотрю ваши обзоры - и всегда компетентно, профессионально и доходчиво подан материал.

[lebhmiz]

из плюсов первого этажа: палисадник под окном, где можно разводить цветы или сушить белье, а также возможность продать квартиру под магазин.