MANSARDA in SALVA CASA e Sottotetto abitabile

In quali ipotesi saranno sanabili le trasformazioni di sottotetto e soffitta verso una mansarda abitabile, dotata di bagno e cucina? Il primo nodo è il cambio di destinazione d'uso, poi ci sono i requisiti minimi igienici e di salubrità, infine l'ultima parola spetta alle discipline urbanistiche ed edilizie locali. Per questi motivi il nuovo DL 69/2024 Salva Casa potrebbe semplificare la regolarizzazione di manufatti ed elementi edilizi compiuti in parziale difformità dal permesso di costruire.
0:00 Intro
1:18 Nuovo regime Mutamento d'uso DL Salva Casa
2:15 Cambi d'uso con o senza opere
2:50 Quali mutamenti d'uso ammissibili in Manutenzione straordinaria
3:55 Niente liberalizzazione cambi d'uso
4:20 Cambi d'uso in centro storico/Zone A invariati
5:00 Scissione procedure Sanatoria abusi gravi e minori
6:20 Nuova Sanatoria edilizia abusi minori
6:55 Posso sanare la mansarda abitabile
7:20 Conformità semplificata ad epoca dell'abuso
8:37 Era meglio Riforma TUE generale
9:15 Opere in SCIA sanabili con procedura "singola" conformità
9:40 Cambi d'uso rimasti in variazione essenziale
10:25 Regole generali e riserva norme regionali
10:45 Categorie funzionali perchè urbanisticamente rilevanti
11:30 SCIA per Cambi d'uso senz'opere semplificati
12:15 Mutamento d'uso senza opere singola unità, libero a condizioni
12:45 Sottotetto in mansarda abitabile, senza opere?
13:10 Installazione impianto non è edilizia libera
13:40 Cambio d'uso con opere escluso da liberalizzazione
14:55 Rispetto norme di settore (idraulica, vincoli, eccetera)
15:10 Strumenti urbanistici comunali fissano le regole
15:40 Sottotetto verso abitazione, è cambio funzionale
17:25 Cambi d'uso senza opere zone urbanizzate per singole unità condizionati
17:57 Cambi d'uso tra categorie funzionali senza opere per unità
19:00 Verificare norme di settore e strumenti urbanistici comunali
19:50 Invarianza mutamento funzionale per unità conformi a destinazione prevalente in edificio
21:00 Esempio sottotetto in condominio
21:45 Esempio Edificio plurifamiliare
22:10 Esonero adeguamento urbanizzazioni e parcheggi
23:00 Cambi d'uso verso abitazione al piano terra, ammesso solo da Comune
23:45 Cambi d'uso poco rilevanti e senza opere in SCIA
23:40 Conclamata categoria autonoma il cambio d'uso
25:10 Da Sottotetto a mansarda abitabile: servono le opere
26:00 Tenere conto delle norme regionali
27:35 Per sanare il sottotetto verificare con Stato Legittimo
29:30 Riflessioni aggiuntive su emendamenti
31:40 Revisione altezze e requisiti sanitari in arrivo
32:20 Inizio percorso normativo e saluti.

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#salvacasa #carlopagliai #sanatoria2024 #sottotetto #mansarda

[riccardocioce]

villette a schiera, ognuno ha il sottotetto che è stato trasformato in mansarda con camera da letto e bagno e locale liberty tutto riscaldato collegato con appartamento sottostante: può essere sanato?

[dariomancini]

Quasi 2000 visualizzazioni, per adesso... bravo Carlo!
La passione per il tuo mestiere aiuta tutti noi che non siamo addetti del mestiere.
Noi per ringraziarti ti aiutiamo a crescere con il tuo lavoro seguendoti e a scampanellarti!😊

[maurobiancucci]

Il cambio di uso senza opere esiste e ti spiego unità in zona industriale licenziata come Ufficio dove è presente bagno, cucina e altri vani, per il RU non può cambiare destinazione d uso in realtà è utilizzata abusivamente come appartamento. Sarà ammissibile ?

[guidomissoni]

Cambio d'uso di mansarda senza opere, potrebbe essere quelle mansarde collegate all'appartamento, (in cui ci sono già bagni e cucina al piano sottostante) e faccio una camera da letto. Con eventualmente un impianto di climatizzazione con pompa di calore (split interno e macchina in copertura). Potrebbe essere senza opere o con opere impiantistiche minori. Che ne dici???

[giurasino]

Buon giorno Ing. PAGLIAI. La seguo da tanto sulle sue pagine in relazione a pareri e commenti in ambito urbanistico. Mi sono iscritto qui in modo da seguirla per il futuro finanche riguardo a questo video e conseguenti sviluppi. Auguri di buon lavoro

[sandromiraudo]

Buonasera Ingegnere, la seguo con molta attenzione. Le chiedo di affrontare, quando possibile la questione Sismica degli abusi, Genio Civile. Grazie, buon lavoro

[luca_gragnaniello]

Salve Carlo, contenuto come sempre di qualità. Una domanda sul suo libro. Questo verrà aggiornato con i contenuti e le nirmative del nuovo decreto salva casa o rimarrà tale. Grazie in anticipo per la eventuale risposta e per i contenuti informativi che pubblica giornalmente

[archspf]

mi sfugge perchè parliamo di Mutamento della destinazione d'uso e non di Ampliamento nei casi dei locali accessori pertinenziali? come peraltro già ampiamente argomentato nel tuo blog.
voglio dire, esempio cambio d'uso stessa categoria senza opere: da abitazione a struttura extralberghiera (es. B&B) o vice-versa, ma la mansarda annessa ad una abitazione non è già residenziale ancorché non necessariamente abitabile (volume tecnico/sup. accessoria)?

[mimmoturone]

condono sulle difformità di ampliamento e/o mutamento anche nelle zone agricole?

[fabianogiacomin]

interessantissimo, piacerebbe molto anche un video o live dedicato al caso di cambio d'uso di locali con altezza di 2, 15m come per esempio case ante 67 dove il piano primo è "normale": cucina camere bagno e il pianoterra è alto solo 2, 15m per 84mq e prima l'uso era tutto cantina e lavanderia e ora è anche bagno/lavanderia, garage e taverna (sempre al pianoterra intendo)

[LUIGIRESCAZZI]

Bravissimo. Una domanda, nel 1985 sono intervenuto con l'art. 26 nella ristrutturazione di un monolocale mansardato in centro storico. Ho alzato il colmo del tetto (ora condominiale) di circa 90 cm, senza modificare le linee di gronda per poter in seguito creare un piccolo soppalco. E' un intervento sanabile?

[mariannabentivoglio]

Il pubblico ha bisogno del condono sulle difformità di ampliamento anche nelle zone agricoli

[PatriziaCamilloni]

Buongiorno ingegnere ho un villino unifamiliare con un sottotetto realizzato in maniera difforme dalla licenza di costruzione (anno 1970) praticamente si è alzata l'altezza e si sono realizzate delle finestre quindi c'è un aumento di cubatura ..puo rientrare nella sanatoria considerando le nuove tolleranze? Tra laltro la casa ha un ampio residuo di cubatura non utilizzato..grazie mille

[pierocappello]

Salve Ingegnere.
Vorrei sapere in questo DL salva casa, rientrano i cosidettedi vincoli paesaggistico?
Perché a me la Sovrintendenza mi chiede di pagare 15.000 € poter fare una ristrutturazione esterna ove non aumento la cubatura della casa, ma viene diciamo il prospetto.
Grazie
Posso avere dei chiarimenti in merito?

[venius]

Abbiamo acquistato un immobile in una zona non vincolata. Un casa di due piani. andando in comune per valutare una ristrutturazione del tetto ci siamo accorti che la casa non ha conformità urbanistica. Una ristrutturazione del 1974 non erano stati rispettate le misure e il secondo piano ha una altezza di 2, 4 metri in più ripetto al progetto presentato. Al catasto è stato presentato un disegno con la situazione attuale. Il tecnico comunale ci ha detto che all'epoca non esisteva il piano casa altrimenti i parametri di ripristino sarebbero stati da 1 a 1, 5. Ora dovremmo demolire il secondo piano

[kayros]

In Campania il cambio destinazione d'uso del sottotetto, in quasi tutte le zone, necessità del PDC, ed è contestato come abuso art 33 minimo minimo... Dunque che si fa ?

[deborabeebee]

Mi scusi, una domanda che non c'entra nulla con le mansarde ...ma i mq per l abitabilità sono scesi da 28 a 20 per una persona, a 28 per due ma per 3 quanti sono?

[cristianlipparini]

Salve ingegnere, si parla sempre di cambio d'uso di sottotetto, il discorso vale anche per un sottoscala cambiato in wc?

[marirosapilloni]

Per un lascito ereditario, con problematiche come ci si deve comportare?
Edificio in costruzione nel 1974.
Grazie per una sua eventuale risposta

[maurosagripanti]

Nel caso la mansarda della mia prima casa avesse tutti i requisiti per diventare abitabile mi passa sempre e comunque come seconda casa? (Così mi è stato detto) Non esiste un modo per poter riaccorpare due unità dello stesso stabile? Grazie 😄 mi pare na grossa fesseria 😅