Ausgezeichnete Lage und Ort für Eigentumswohnungen, Wohngebäude oder für Viehhaltung!

KLEINER HOLZVERARBEITENDER BETRIEB MIT ECHTEM FINNISCHEN HOLZHAUS IN WESTUNGARN ZUM VERKAUFEN
Dieser ehemalige kleine, Holz verarbeitende Betrieb (Sägewerk mit Tischlerei) mit einem 1,5 Hektar großen Grundstück und einem original finnischen Holzhaus befindet sich am Ortsrand von 9482 Nagylózs im Kreis Győr-Moson-Sopron in der Nähe der ungarischen / österreichischen Grenze. Dieses kleine ehemals gut eingeführte Unternehmen musste 2019 aufgrund der verbrecherischen Corona Plandemie seine Tore schließen und befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet, direkt neben der Autobahn M85. Die Abfahrt der Autobahn führt zur Hauptstraße 84 und ist der Einfahrtsbereich für den LKW-Verkehr auf das Gewerbe Grundstück.

Aufgrund der Lage des kleinen Sägewerkes mit russische Rahmensäge, Trockenanlage , Holzlagerplatz , kleiner angeschlossener Möbel Tischlerwerkstatt, könnte für einen ausländischen Holzverarbeitenden Betrieb, der aus Österreich oder der BRD GmbH aufgrund des derzeitigen dort herrschenden wirtschaftsfeindlichen politischen Klimas, der an eine Verlegung seines Unternehmens denkt, ein hervorragender Neubeginn in eine Wirtschaft und unternehmerfreundlichen Land wie Ungarn sein.

Der Eigentümer verfügt derzeit noch über gute Kontakte zu den entsprechenden Holzverarbeitenden Unternehmen in Ungarn ( das Sägewerk und die Tischlerei, hat nur in Ungarn gewachsenes und geschlagenes Holz verarbeitet) ,sowie zu den ehemaligen ausländischen Kunden.

Die Klassifizierung des Grundstücks erfolgte gemäß den örtlichen Bauvorschriften für Gip:

-Industriewirtschaftsraum - Installationsmodus freistehend - maximale Installierbarkeit: 50 % - kleinste Grünfläche 30 % - maximale Gebäudehöhe 10 m

-Hallen, Gebäude - Halle mit Rahmensäge187 m2

- Tischlerei 268 m2 - Speicherplatz (Holz) 285 m2 - Speicherplatz (Metall) 160 m2 - 1 Stück 300 m3 Speicherbecken für Löschwasser.

Der Eigentümer ist gerne bereits, einem ausländischen Unternehmer der seinen Betreib käuflich erwirbt , mit Rat und Tat (gegen Honorar ) bei dem Neustart des Betriebes behilflich zu sein.



Eine Besonderheit ist das sich ebenfalls am Grundstück befindliche 120 m2 große finnische Holzhaus. Dessen Holzaußen Fassade mit umweltfreundlicher farbloser Holzlasur neu gestrichen werden muss, um wieder in seinem alten Glanz zu erstrahlen.



Das mit Wohnzimmer und einem Kamin , amerikanischen Küche , Dusche , WC und kleiner Sauna im Erdgeschoß ausgestattete Holzhaus bietet eine heimelige Atmosphäre . Der im Obergeschoß gelegenen Galeriebereich mit 2 Zimmern ist über eine feste Holztreppe zu erreichen und verfügt über zwei Holz Balkone von denen aus man das Betriebsgelände oder auch die kleine Ortschaft Nagylózs teilweise überblicken kann.

Das Warmwasser und Heizungsversorgung ( Boden und Wandheizkörper) erfolgt über eine technische Anlage, die sich in einem separaten kleinem Raum (Sozial Block) mit Toilette und Handwaschbecken befindet.

Die Immobilie ist von einer kleinen Nadelbaum Gruppe umgeben und ist an das öffentliche Versorgungsnetz (Gas , Strom Wasser,) der Gemeinde angeschlossen. Die Abwässer Entsorgung erfolgt derzeit noch in eine Senkgrube, kann jedoch an das Kanalnetz der Gemeinde angeschlossen werden.

Telefon und Internet ist vorhanden, ist jedoch derzeit nicht aktiv geschaltet.



Das Gewerbe Grundstück ist jedoch auch für andere Investitionszwecke, zb. den Bau von Wohngebäuden, die als Unterkunft für Arbeiter von Fabriken, die sich in der Nähe der Liegenschaft befinden geeignet.

Die in der Nähe ansässigen Firmen wie;

- Roto Elzett Certa Kft. Lövő, 8km entfernt, beschäftigt ca. 1800 Mitarbeiter, spezialisiert auf die Herstellung von Baubeschlägen und Bauschlössern

- Autoliv Kft. Sopronkövesd, 3 km entfernt, beschäftigt ca. 2000 Mitarbeiter, stellt Insassenschutzeinrichtungen für Kraftfahrzeuge her

- VELUX Magyarország Kft. Fertőd, 10 km entfernt (800 Personen),

- auch Fertőszentmiklós 12 km entfernt (600 Personen)

- IKEA Sopron, 16km entfernt (500 Personen)

- Internationaler Flughafen Meidl Airport Ltd., Fertőszentmiklós, 12 km entfernt.

Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere kleinere Firmen mit 50-100 Mitarbeitern, deren Mitarbeiter 40-50-60 Kilometer zu Ihrer Arbeitsstelle zurücklegen müssen, um im 3-Schicht-Betrieb zu arbeiten.



Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt im Share Deal Verfahren(das Eigentum der Kommandite Gesellschaft kann übertragen werden) und beinhaltet;

- vorhandene Holzbearbeitungsmaschinen

- des Holzhaus samt Mobiliar

Der Verkaufspreis ist ein Fixpreis und beträgt derzeit: 300 000 EUR-+ 4 % Provision + Anwalts/ Übersetzungskosten+ staatlicher Steuern